2013年1月合肥“百乐门”项目阶段性市场报告.docVIP

“百乐门”项目阶段性市场报告 （2013.1） 目 录 一、数字楼市 ………………………………………………2 二、热点评论 ………………………………………………4 三、土地篇 ………………………………………………5 四、竞品跟踪 ……………………………………………… 7 一、数字楼市 2013年1月，合肥楼市共成交住宅类商品房7481套，环比下跌3.48%6833.02元/平米，销售均价连续三个月持续上涨。 点评： 2013年1月份合肥九区商品住宅共计成交7套，比2012年12月份减少2套，环比%；2013年1月份合肥九区商品住宅成交均价为68.02元/㎡，环比上涨%。 2、2012.5—2013.1月份合肥写字楼月成交套数分析 点评： 从2012年下半年开始至今合肥写字楼市成交量缓慢上升，整体趋势良好，在房地产市场环境相对稳定的前提下写字楼市市场将保持目前的态势； 2013年1月办公类商品房成交量出现了小幅上升，共成交办公类商品房614套，环比上升了9.64%。这也是自2012年5月份以来第四次成交套数突破600套，各项目寄希望在年底百尺竿头更进一步，抓住春节这一拨投资客。 二、热点评论 1、万达投资百亿巢湖北岸建旅游综合体，预计 9月开工建设 “万达集团计划投资百亿元在万年埠码头附近兴建一个世界级的文化旅游项目，洽谈工作基本完成，正在进行整体规划，预计9月份可开工建设。”桑林兵局长透露。吴存荣透露“万达签约将建设文化娱乐和游乐设施，规模超过芜湖方特，还有博物馆等等除了八大酒店和超高楼，项目整体包括演艺中心、旅游度假中心……是类似迪士尼的文化综合体未来五年，合肥中心城区面积会拓展至500平方公里从“141”蜕变而来的“1331”市域空间新格局1331”第一个“1”指主城区，即原本的“141”整体。在这个“1”的打造中，将重点提升城市综合承载力和辐射带动力。第一个“3”，则为巢湖、庐江、长丰3个城市副中心。第二个“3”为三大新型产业基地，分别是新桥临空产业基地、庐南重化工基地、巢北产业基地。最后一个“1”，则为环巢湖生态示范区。欲把巢湖这颗镶嵌在江淮大地上的璀璨明珠，打造成合肥最靓丽的名片。 2013.1月份的土地市场交易出现了下滑，本月经营性土地成交8宗，共608.671亩，环比下降22.86%，总成交金额达238883万元，成交金额环比下降了31.74%。 2、成交土地详情 出让方式 地块编号 土地座落 面积(亩) 规划用途 容积率 成交价(万元/亩) 受让人 拍卖 S1211 包河工业区包河大道与花园大道交口东北 150.44 商办（20%）居住（80%） 商办≤4.0、且＞1.0，居住≤2.8、且＞1.0 455(不含契税、印花税) 安徽华昌置业发展有限公司 拍转挂 HJQ050 位于经开区石门路北、莲花路西 164.89(其中：居住58.75亩、商业106.14亩) 居住、商业 商业≤4.0，居住≤3.0、且＞1.0 480(不含契税、印花税) 安徽尚泽置业有限公司 拍转挂 HJQ012 位于经开区轩辕路南、习友路东 116.98 居住 ≤2.5、且＞1.0 500(不含契税、印花税) 合肥观澜置业有限公司 挂牌 KF4-1 高新区石莲北路以东、长江西路以南 12.43 商业（商业及酒店） ≤2.6 202(不含契税、印花税) 安徽凌耀贸易有限公司 挂牌 KH1 高新区习友路以南、长宁大道以东 138.83 居住 ≤3.0、且＞1.0 135(不含契税、印花税) 合肥高新建设投资集团公司 挂牌 N1219 庐阳区北一环路以北，南国花园以西 1.88 商业 ≤5.38 360(不含契税、印花税) 香格里拉大酒店（合肥）有限公司与香格里拉中国有限公司联合竞得 挂牌 N1220 庐阳区阜阳北路以东，北二环路以南 16.15 居住、商业服务业 ≤3.7 594(不含契税、印花税) 合肥源祥置业有限公司 挂牌 HJQ040 位于经开区金寨南路与紫云路交口 7.071 商业（办公） ≤7.5 180(不含契税、印花税) 安徽亚坤科技发展股份有限公司 写字楼建面（万） 入市 时间 已推量 （万） 去化套数 （2013.1.4—2013.1.31） 均 价 （元/平米） 必威体育精装版 动态 大华国际港 6 2012.01 6 28套（1536.88平米） 均价：6500 B座5、6、8、9、10层40-1400平米，价6480-6680元/平米 6 2011.11 A区2.1 11套(1132.04平米) 均价6500（精装） 折扣毛坯6100（毛坯） 凤凰国际 3 2011.11 3 1套 均价70