海口市房地产开发相关手续办理流程.doc

海口市房地产开发相关手续办理流程 出让地转让变更登记(买卖、合作、交换、入股、抵债、兼并等) 办理单位：海口市国土环境资源局 申请服务必备材料1、土地转让申请书2、土地使用证原件3、原土地出让合同及付款凭证，或原土地转让合同（复印件）4、土地使用权转让合同或合作协议或工商入股份或公证书等5、法定代表人证明书、法人身份证复印件、双方或多方营业执照复印件，授权委托的需提交授权委托书、委托代理人身份证复印件和联系电话6、属土地分割转让的，应提交规划部门的意见或转让地块的规划要求7、属共有宗地转让的，应提交共有人书面意见8、同一建筑物分割转让（如商品房分层分套出售）、土地使用权随之转移的，应提交规划部门的报建文件（注明容积率）以便计算房屋权利人分摊的土地面积9、军队空余土地使用权转让须持军队土地管理部门批准转让的证明文件10、提供具有资格的地产评估机构对转让地块的评估报告（有效期6个月）和国土部门的确认备案表（商品房分摊土地过户不需提交评估）11、地块开发投资或建筑物资产净值财务报告12、属商品房分摊土地转让，需提交土地完税证明13、受让方的界址坐标表、用地坐标图14、市政道路规划网络图或规划部门的意见15、地上有建筑物的需提供房屋所有权证或房产部门对地上建筑物出具的无查封、抵押、变更、确权的情况说明权属意见16、两张现状彩色像片17、规划指标18、变更登记业务查询单一份19、地籍申报调查审批登记表20、注：1、以上证件为复印件的，申请时需提交原件核对。2、申报材料视具体项目对应提供，详见市政服务中心办事指南。行政服务流程市政府服务中心受理→转市场处（1个工作日）→经办人审查（6个工作日）→处室负责人审批（1个工作日）→局领导审批（2个工作日）→核发有关税费通知（1个工作日）→经办人作出审核意见（4个工作日）→填登记卡（1个工作日）→处室负责人审核、局领导签发（3个工作日）→制作宗地图（1个工作日）→制证（2个工作日）→市政府服务中心收费后凭完税证明发证。结案期限22个工作日收费标准1、土地交易手续费(按交易额或评估值计算)：交易额100万元之内收0.5%；100万元到1000万元部分收0.3%；1000万元到3000万元部分收0.15%；3000万元到1亿元部分收0.01%；1亿元以上部分不收费；(差额定率累进计费） 2、登记费0.1元/平方米； 3、土地证书工本费20元/本。 4、有关税费由税务部门核定。申请服务必备材料、国有划拨土地使用权转让申请书 2、用地规划许可证正、副本复印件 3、红线图批文或《国有土地使用证》原件 4、土地资产评估结果审批表和土地估价报告（有效期6个月）、地价确认备案表 5、界址坐标表、用地坐标图 6、工商营业执照复印件、法定代表人证明书、法人身份证复印件、授权委托的需提交授权委托书、委托代理人身份证复印件和联系电话 7、如地上有建筑物的，则须提供房屋产权证复印件 8、项目用地总平面布置图 9、市政规划网络图和规划部门的意见 10、法律、法规规定的其他材料。注：以上证件为复印件的，申请时需提交原件核对。行政服务流程市政府服务中心受理材料→转土地利用处（1个工作日）→经办人审查（8个工作日）→处室负责人审查（2个工作日）→局领导审核或会审（3个工作日）→符合条件的上报市政府审批→下达《划拨土地使用权准予转让通知书》（1个工作日）→转土地交易市场公开交易（不计时间）→确定受让人后同受让人签订《国有土地使用权出让合同》（1个工作日）→受让人补交土地使用权出让金→制证（3个工作日）→市政府服务中心凭完税证明发证结案期限19个工作日收费标准1、按经评估确认的土地入股金额的40%补交土地出让金。 2、土地公开交易产生费用按土地市场交易规则办理。 3、土地登记费0．１元／㎡；土地证书工本费２０元／本。收费依据：《海南经济特区土地管理条例、琼计价管字[2001]984号、琼价费字[1993]150号文。 4、有关税费由税务部门核定。申请服务必备材料1、土地登记申请表2、申请人（或法定代表人）身份证复印件、授权委托的需提交授权委托书及委托代理人身份证复印件和联系电话，代理境外申请人申请土地登记的，需提交授权委托书和代理人身份证明的公证书或认证书3、土地权属来源证明、居（村）委会、街道办事处证明或规划许可证或房产证或批准用地文件、图件4、地上附着物权属证明（已办房产证的提供房产证复印件或其它证明材料）5、法律法规规定的完税、减免税凭证或缴费凭证6、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标图表7、法律、法规规定的其他材料。注：以上证件为复印件的，申请时需提交原件核对。行政服务流程市政府服务中心受理→转地籍处或局属分局（1个工作日）→经办人审查（7个工作日）→负责人审