临安市保障性住房建设项目立项申报建议书.doc

 目 录 第一章 　总　论 1 1.1 概述 1 1.2 项目承办单位概况 1 1.3 可行性研究报告编制依据及工作内容 2 1.4 项目研究成果 3 1.5 结论 5 第二章 项目背景及建设规模 6 2.1 项目提出背景 6 2.2 市场分析 7 2.3 建设规模 10 第三章　项目选址及土地利用 12 3.1 项目选址 12 3.2 土地利用 13 3.3 征地拆迁和安置 15 第四章 建设方案 16 4.1 规划设计依据 16 4.2 总平面规划 16 4.3 建筑物设计 20 4.4 配套工程技术方案 21 第五章 环境保护、消防和节能 23 5.1 环境保护 23 5.2　消防 26 5.3 节能 28 第六章　项目组织及进度计划 29 6.1 项目组织与管理 29 6.2 项目实施进度计划 29 第七章　投资估算及资金筹措 31 7.1 投资估算 31 7.2　投资构成 32 7.3　资金筹措 32 第八章 经济效益分析 34 8.1　评价说明 34 8.2 财务分析 34 8.3　财务评价结论 355 第九章　社会评价 36 9.1 社会影响分析 36 9.2 社会互适性分析 37 附表 附图 附件  第一章 　总　论 1.1 概述 1.1.1 项目名称 1.1.2 项目承办单位及法人 项目承办单位：：1.1.3项目实施地点1.1.4项目建设期限 2008年10月～2011年12月 1.2 项目承办单位1.3 可行性研究报告编制依据及工作内容 1.3.1 编制依据 1、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（国发[2007]24号）》 2、《关于认真贯彻落实省政府加快解决低收入家庭住房困难实施意见的通知》省建设厅、省发改委（浙建房[2007]109号） 3、《临安市近期建设规划》 4、《临安市2008-2010城镇低收入家庭住房保障规划》 5、《临安市城市总体规划》（1996-2020）1.4 项目研究成果 1.4.1 项目建设地点 项目用地位于临安市城北区域，锦城街道万马路北延段东侧、规划新环北路南侧、原环北路北侧的地块。总用地面积约77.4亩。 1.4.2 主要建设内容及规模 （1）人口规模：居住区规划总户数1072户，按每户3.5人计，居住区内可容纳3752人居住。 （2） 建筑规模： 总用地面积 51598.1m2(合77.4亩) 备　　注 总建筑面积 112324m2 地上建筑面积 90454m2 其 中 住宅 80751m2 1072套 商铺 9703m2 会馆 9703m2 含物管、经营用房等配套890m2 地下建筑面积 21870m2 建筑密度 28% 容积率 1.75 绿化率 30% 1.4.3 配套工程技术方案 1.4.3.1供电 本项目电源由锦城变电所引来高压专线供给，由两路10KV高压电源由地下供电线路引入至小区lOKV/0.4KV变电所。小区采用环网供电。 1.4.3.2给排水 本区块给水由临安自来水公司供应，从市政道路以DN200管径引入本区块沿四周道路成环状布置。 采用分流制排水系统，具体分为雨水和生活废水系统。雨水排水室外雨水管网汇总后接入市政雨水管网。室内生活污（废）水排放采用污、废水分流系统，室外采用合流系统，汇合后排至市政污水管网。 1.4.3.3电信、宽带 本项目委托临安市电信、数字电视等部门负责接入现代化程控总机和直拨电话系统、宽带网络、数字电视系统。 1.4.3.4智能化 为小区住户提供安防、消防、非法入侵报警、来人身份识别、保安巡更等方面的综合信息管理。 1.4.4 投资规模和资金措施方案 项目总投资为24541万元，其中建设投资22823万元，建设期利息1718万元。商请银行贷款15900万元，企业自筹解决8641万元。 1.4.5 主要技术经济指标 表1-5 主要技术经济指标汇总表 序号 项目名称 单 位 数 量 备 注 1 建设规模 1.1 总用地面积 平方米 51598.1 合77.4亩 1.2 总建筑面积 平方米 112324 2 项目总投资 2.1 建设投资 万元 24541 2.2 建设期利息 万元 1718 3 营业收入 万元 26795 4 营业税金及附加 万元 1501 正常年 5 利润总额 万元 82 6 税后利润 万元 61 7 借款偿还期 年 4.81 从借款开始年算起 1.4.6 项目实施计划 本项目分二期实施，建设期2008年10月～2011年12月，主要分4个阶段实施。1.5 结论 本项目开发的是政府提供政策优