滨海康乐家园建设项目可行性研究报告.docx

开发投资集团有限公司滨海康乐家园可行性研究报告目录第一章项目总论41.1 项目概要41.1.1 项目名称41.1.2 项目概况41.1.3 项目可行性研究的目的41.2可行性研究编制依据和范围41.3可行性研究的技术经济指标汇总51.4研究结论5第二章养老专题研究72.1 我国老龄情况72.1.1 老龄化概念72.1.2 我国老龄化现状及面临的问题72.1.3 钦州地区人口结构与老龄情况82.2 我国养老发展状况分析82.2.1我国目前主要养老模式82.2.2 养老服务现状分析92.3 北京养老机制发展创新与研究102.3.1 北京养老机构生存现状调查：102.3.2 北京目前主要的养老运营模式112.4 养老机构未来发展及市场前景122.4.1未来发展模式122.4.3 市场前景预测132.4.2 未来投入预测13第三章项目建设选址及开发模式研究143.2 项目建设的必要性143.2.1 构建和谐社会，养老体制有益尝试143.2.2 推进钦州地区养老工作的需要143.3 项目选址条件及意向143.4 项目运作模式研究15第四章项目优劣势分析及风险防范174.1 SWOT分析174.1.1 优势分析(Strengths)：174.1.2 劣势分析(Weaknesses)：184.1.3 机遇(Opportunites)：194.1.4 威胁(Threats)：204.2 项目风险分析204.2.1 行业与市场风险204.2.2 工程技术风险204.3风险的防控措施214.3.1 行业与市场风险防控214.3.2 工程技术214.4项目风险结论22第五章项目市场定位和规划布局235.1 项目整体定位235.1.1 项目整体定位235.1.2 项目总体功能定位235.1.3 项目运作模式定位235.3 项目建筑规模235.4 项目建筑布局245.5.1 总平面布局设计245.5.2 工程结构方案25第六章工程技术方案316.1 设计理念316.2 总平面规划原则316.3 建筑设计规范326.4 建设方案功能设计326.4.1 老年公寓楼326.4.2 老年活动中心：326.4.3 老年大学：326.4.4 其他户外活动场所：32第七章公共配套设施337.1 给排水337.1.1 给水设计337.1.2排水系统337.2供电347.2.1设计依据347.2.2电源、电源设施和外部条件347.2.3低压配电、照明347.2.4防雷与接地347.3弱电系统设计347.3.1设计依据347.3.2火灾报警与消防357.3.3电话通讯及网络系统357.3.4 紧急呼叫系统35第八章环境保护、劳动安全与卫生368.1 环境保护设计依据（环境质量标准及排放标准）368.2 污染物来源368.3 污染物治理368.3.1 办公及生活废水废气处理流措施368.3.2其他废弃物处理措施368.4 环保结论378.5 劳动保护和安全卫生378.5.1 劳动保护378.5.2 卫生条件378.5.3 防火防盗防传染措施37第九章项目节能分析399.1 设计依据399.2 节能措施399.2.1电力节能措施399.2.2 节水措施39第十章组织机构及定员4110.1 机构定员4110.2 人员培训42第十一章项目实施计划4311.1 项目总体实施计划4311.2 项目假设工程实施计划4311.3 项目周期44第十二章项目投资估算4612.1 项目投资估算4612.1.1 总投资估算依据4612.1.2 投资费用分析及估算4612.2 项目投资使用方案49第十三章项目投资效益分析5113.1项目投资的经济效益分析5113.1.1 遵循的有关依据5113.1.2 基础数据和说明5113.1.3 运营收入估算5113.1.4 成本估算5313.1.5税费估算5413.2 项目总体经济效益分析5513.3 项目投资的社会效益分析5713.3.1 项目建设对社会的影响5713.3.2 提升公司的软实力57第十四章需要上级政府支持的若干问题5814.1 项目立项的审批5814.2 各种许可证办理问题58第十五章项目综合评价5915.1 项目综合评价5915.2 项目投资建议59第一章项目总论1.1 项目概要1.1.1 项目名称****滨海康乐家园1.1.2 项目概况滨海康乐家园项目拟选址于****，规划总用地面积约100亩，其中：第一期主体建筑占地面积约4000平方米，计划总投资约4892万元人民币。第二期主体建筑占地面积约8000平方米，计划总投资约10099万元人民币。建设将高定位、高层次、管理科学、配套服务设施完善的养老机构。建立辐射钦州乃至广西地区的综合养老机构。1.1.3 项目可行性研究的目的在市场经济的大环境下，与其他行业一样，创办养老机构也要进行市场调