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电大【房地产法】成性考核册作业答案 【房地产法】第 1 次形成性考核册作业答案 作业一： 一、名词解释： 1． 房地产是指土地及地上建筑物和其他定着物。 2． 房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总和。 3． 房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系。 4． 房地产法律行为是指房地产法律关系主体为了设定、变更和消灭一定的房地产法律关系而实施的合法行为。 二、选择题： 1ABCD 2ABCD3 ABCD4 ABCD5 ABCD6。ABCD7．ABCD8AC9 ABCD 三、简答题： 1.答：房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总和。房地产法的调整对象包括二个方面：一是国家对房地产开发、交易及产权产籍的管理关系；二是房地产经营公司、物业公司、房地产购买者等主体之间在房地产开发、交易中发生的经济关系。 2．房地产的渊源有：（1）宪法；（2）房地产法律；（3）全国人大及常委会制定颁布的房地产法规、决议和命令；（4）最高人民法院的文件；（5）国务院各部委发布的命令、指示和规章；（6）地方政权机关发布的房地产管理法规。 3．房地产法律关系的特征有：（1）房地产法律关系在性质上具有多重性；（2）房地产法律关系主体的广泛性；（3）房地产法律关系客体的特殊性；（4）房地产法律关系产生、变更、消灭具有严格的程序性。 四、问答题： 1．答：房地产法律关系的内容是指房地产法律关系主体享有的权利（或职权）和承担义务（或职责）。其中权利还可因主体的不同细分为房地产管理职权和房地产民事权利。 1）房地产管理职权、职责是房地产管理主体依照法律规定或国家授权所享有的管理职责权限。 2）房地产民事权利。房地产法律关系的平等主体间依法享有的权利。①房地产财产权利；②房地产合同权利；③房地产活动中民事赔偿的权利。 3）房地产法律义务。是指房地产法律关系主体依据法律规定和合同约定在房地产活动中必须为一定行为或不为一定行为，以满足权利主体的要求。 2.答：新中国成立后，我国房地产立法大体经历了两个阶段，即改革开放前的房地产立法的改革开放后的房地产立法。前一阶段偏重于房地产权属方面的立法。 此阶段的房地产立法可分为以下几个时期： 1）建立新型的房地产权属关系时期。①确立了土地国家所有制和公民个人所有权；②从农民私有制向集体所有制过渡；③建立农民集体土地所有制。 2）私房改造和稳定集体土地所有权时期。①私有社会主义改造方面的立法；②稳定农村集体土地所有制方面的立法。后一阶段的房地产立法加强了房地产开发、交易管理及中介服务方面的立法。 在此阶段房地产立法可分为以下几个时期： 1）建立和健全城市私房管理法律制度时期。 2）建立和完善房地产管理和交易法律制度时期。立法的主要内容有：①实行土地使用权有偿使用制度；②建立房地产价格评估制度和成交价格的申报制度；③完善房地产市场管理制度；④健全中介服务机构的资质认证制度；⑤建立和完善物业管理制度。 《房地产法》第 2 次形成性考核册作业答案 一、名词解释： 1. 土地征用权，是指国家或政府在不需要其他土地所有者同意的情况下，通过一定的补偿，依法把土地用于公共目的的权力。 2. 土地补偿费，是指依法付给被征收土地的所有人对土地投资的一定费用。 3. 青苗补偿费，是指对正在生长、尚未成熟的农作物，因征地不能收获而给土地使用人造成损失的补偿费用。 4. 安置补偿费，是指国家对被征地单位支付的为安置因征地所造成多余农业人口而支付的补助金额。 5. 土地使用权出让合同，是指土地使用权出让人与土地使用权受让人之间就土地使用权出让有关事项所达成的、明确相互间权利义务关系的协议。 6. 土使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 7. 协议出让，是指土地使用权的有意受让人直接向土地所有者提出有偿使用土地的愿望，由土地所有者即出让方与有意受让方在没有第三人参与的条件下通过谈判、协商达成出让土地使用权的一致意见的一种方式。 二、选择题：1．ABCD2。ABC3。ABCD4。ABC三、简答题： 1．答：国家建设征用土地的法律特征有：（1）征收主体的唯一性；（2）征收土地标的特殊性；（3）征收土地行为的强制性；（4）征收土地条件的补偿性。 2、答：土地征用的一般程序是：（1）申请；（2）审查；（3）批准；（4）公告。 3、土地使用权出让的方式是：（1）协议出让；（2）拍卖出让；（3）招标出让。 4、土地使用权出让合同的特点是：土地使用权出让合同是指土地使用权出让人与土地使用权受让人之间就土地权出让有关事项所达成的，明确相互间权利义务关系的协议。土地使用权出