旅游地产商业模式与开发流程研究.pdf

校可以公布论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其他复 制手段保存论文。 签名：赵笑荷 导师签名： 曲卫东 日期：2007.11.20 4 摘 要 近年来，国家对国内房地产行业的宏观调控政策，对房地产企业产生一定 的经营压力，客观上要求房地产企业进一步提高融资能力、开发能力和经营能 力。同时，随着人们收入水平的提高，使人们对于生活质量的提高有着越来越 迫切的要求，住房消费也随之逐渐呈现追求高质量、个性化的需求趋势。传统 房地产企业开始寻求突破传统单一的住宅开发模式，为企业的经营寻找新的利 润增长点。而随着改革开发以来旅游服务业的蓬勃发展，兼具消费和投资双重 特性的旅游地产，正吸引大批地产开发商、酒店投资管理机构纷纷介入。旅游 地产由此产生,其商业模式多种多样，开发流程也呈现不同于一般商品房开发的 特点。 本文对旅游地产的概念进行了界定，简单介绍了国内外相关理论，结合旅 游地产类型阐述了旅游地产开发的不同商业模式(产品模式、收入模式、盈利模 式、投资模式、融资模式、营销模式、管理模式)，总结了旅游地产开发流程区 别于一般商品房开发的特点，希望能够对房地产开发企业投资运营旅游地产项 目提供一定的参考。 第一章为绪论，主要对旅游地产的研究背景、研究意义和国内外的有关理 论进行阐述，特别是对分时度假的理论进行了简要阐述,并介绍了论文的研究方 法和步骤。 第二章是立足房地产开发角度给出了旅游地产的概念界定，指出了旅游地 产就是以旅游休闲为卖点的复合型地产；指出旅游地产的主要特征是具有高度 的人性化内涵、具有先进的规划思想和多功能属性，以及具有较高的附加值。 第三章对旅游地产商业模式进行了分析。旅游休闲地产的商业模式具有多 样性特征：产品模式包括第一居所旅游地产、第二居所旅游地产、都市休闲中 心旅游地产、主题公园旅游地产、产权式酒店旅游地产等模式；收入模式分为 地产收入和旅游项目收入；相应地，营销模式分为地产营销和旅游项目营销； 1 盈利模式分为全部销售式和留存部分物业持续经营式；投资模式分为一次投入 式和滚动开发式等多种模式；融资模式中，除了传统的银行信贷的间接融资方 式外，旅游地产还可以采用项目直接融资合作等多种融资方式；在地产、旅游 项目和酒店的管理方式上也分为投资开发商直接管理和合作管理模式。 第四章对旅游地产区别于普通房地产开发流程的特点进行了分析。分别在 前期准备阶段、拆迁征地阶段、工程建设阶段、推广销售阶段和物业经营管理 阶段进行了详细的对照分析。归纳出旅游地产在开发流程上的突出特点选 址风景化、规划艺术化、营销前期化、管理协作化。 第五章对全文进行总结，做出了研究结论，并提出了需要进一步研究的问 题。主要是在旅游地产的法律问题研究方面和电子商务在中国分时度假的应用 问题研究方面需要进一步的研究和分析论证。 关键词：旅游地产 商业模式 开发流程 2 ABSTRACT In recent years, Chinese government implemented many macro-control policies on Real Estate (RE) industry, which caused certain pressure on RE companies’ operation and demanded these companies to improve their abilities on financing, developing and operating. Moreo