南京汤泉东方项目投资可行性研究报.ppt

目录 第一篇 项目发展战略与整体定位 第一章 总论 第二章 市场分析 第一节 宏观环境分析 第二节 项目开发形式研判 第三节 项目所在区域背景研究 第四节 国外类似案例研究 第三章 项目核心价值研判、整体 定位及开发策略 第一节 项目核心价值与研判 第二节 项目定位 第三节 项目开发策略制定 项目区域划分 四期工程，利润创造区 占地300亩，为温泉花 园旅游商务公寓区和森 林别墅。 可行性研究的依据和主要工作 1、2006年南京市政府出台调整住房供应结构、稳定住房价格实施意见 2、公司现有大吉集团所提供的经营资料及平面图 3、财务指标采用目前平均财务指标作为基准值作评估； 4、国家出台的金融、物价及财税政策 市场分析 2007年，长三角地区16城市经济保持平稳较快增长的良好态势 。长三角地区16城市以科学发展观为统领，积极贯彻落实中央宏观调控各项措施，着力转变经济发展方式，按照中央对长三角地区发展的要求，不断加深区域经济协调合作，谋求共同发展，总体经济继续保持又好又快的发展势头。南京第三产业的增幅仅次于上海，位居长三角经济发展区第二。 南京的经济发展与战略地位 南京的经济发展与战略地位 南京的城市格局 中心区一城三区新格局，城市范围迅速扩张城市地位的提升必然导致原有城市格局的迅速外延，而城市化进程步伐加快会对住房需求产生较大的刺激作用，是房地产市场持续、快速发展的重要促进力量，因此从城市发展的空间与格局看，南京房地产的发展具备强有力的支撑。 南京的经济发展与战略地位 南京在长三角城市群中拥有四大优势： 经济基础扎实 区位优势明显 文化底蕴深厚 发展潜力巨大 项目开发形式研判 南京地产运行情况 南京地产运行情况 南京地产运行情况 南京别墅发展现状、板块构成及未来走势 南京别墅发展现状 南京别墅发展现状 南京别墅发展现状 南京别墅的未来走势 别墅客群特点分析 别墅需求的几大特点 浦口主要别墅状况分析 浦口主要别墅状况分析 浦口主要别墅状况分析 南京旅游市场研判 南京旅游市场研判 南京旅游市场研判 2007年，南京市旅游业呈现快速发展的良好态势 入境游、国内游、出境游三大市场全面增长，全年接待国内外游客4605.12万人次，比上年同期增长18.1%，其中接待入境旅游者116.12万人次，接待国内旅游者4489万人次，分别增长15.1%和18.1%。全年旅行社组团出境旅游人数达20.67万人次。2007年实现旅游总收入614.9亿元，同比增长25.2%，增幅比上年提高2.2个百分点。实现旅游创汇8.08亿美元，增长19.3%。 南京旅游市场研判 南京旅游市场研判 南京旅游市场研判 南京旅游市场研判 客户群体市场调研 客户群体市场调研 客户群体市场调研 国外消费水平 在国外第一居所被称为“HOUSE”，第二居所叫“VILLA” 是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。在国内的商品别墅发展到一定的阶段的时候，“VILLA+ HOUSE”豪宅维系在一起，才称得上真正意义上的城市新生代贵族。现在，只要有人谈到“VILLA+HOUSE”，一样能让人联想到百万富翁，联想到那些追求居住地的都市新贵，对“VILLA+HOUSE”别墅所处的区域、设计风格、文化背景，天生就百般挑剔和依赖。 旅游市场发展梯次 旅游市场发展的未来空间 南京酒店业发展以及客源状况 南京酒店业客源状况 南京酒店业客源状况 南京酒店业客源状况 南京温泉旅游发展及温泉旅游市场研判 南京温泉旅游发展及温泉旅游市场研判 开发形势研判结论 项目所在区域背景研究 二、区域势政背景 南京市政府： 把南京建设成为经济发展更具活力、文化特色更加鲜明、人居环境更为优美、社会更加和谐安定的现代化国际性人文绿都。 浦口区政府： 南京之肺，江北浦东，要想过高量的生活，请来浦口。 汤泉镇政府： 创建国家级环境优美镇，将汤泉镇建设成为旅游度假小镇。 南京市浦口区《“一山三泉”旅游发展总体规划》， “一山三泉”规划——由老山山脉和珍珠泉、琥珀泉以及汤泉镇等所组成的风景娱乐区划。 项目整体背景 一、项目区位背景 项目地处六朝古都南京浦口区汤泉镇,紧邻大吉温泉度假村,距南京主城区约40公里,南依老山国家森林公园,东邻珍珠泉旅游风景区,西靠安徽滁河，距南京禄口国际机场仅需30分钟车程，距南京市中心40分钟车程，离宁合高速入口仅需2分钟，风景优美，地理位置优越,交通十分便利。 二、项目规划背景 三、项目地块实景 专案背景 而大凡苏浙皖地，有温泉者更是