某花园商业中心室内装饰工程施工组织设计方案.doc

第一章 工程概况 一、工程状况 工程描述：某花园渔人码头(商业中心)位于某花园东南部主入口与某花园桥连接之新虹路相邻，背邻大石水道，总用地面积20670平方米，总建筑面积约23000平方米，建筑物长88米，宽72米，地面以上三层，地下一层，主体结构采用框架结构，肋型楼盖，柱距8m×8m。 工程地址：某花园渔人码头(商业中心)室内装饰工程位于：某市某区南浦岛某花园内 承包方式：大包干造价承包，即：包工、包料、包价差、包工期、包质量、包安全等。 工期要求：本工程计划开工日期为2002年8月1日，计划竣工日期为2002年l1月1日，共计日历天92天。在定标后7个日历天内签定施工合同。 技术要求：本工程按国家现行技术标准和施工验收评定标准等验收规范，要求达到合格标准。 二、工程承包范围和说明 本工程承包范围(智能工程及煤气工程除外)：装修工程、给排水工程、电气工程、消防工程、空调及通风工程以及其他相关工程等。 室内装饰范围的工程项目和工作内容： 1、地下一层：大堂公共部分做装饰，其他部分不做装饰。 2、首层：大堂公共走道、楼梯、卫生间、公共电话亭、育婴室、电梯间、机房、电房、杂物房、室外前后地坪、回廊和台阶等做装饰；出租商铺及其他部分的内墙砌墙批荡白灰面，地面、天花不装饰。 3、二层：公共走道、楼梯、卫生间、电梯间、机房、电房、杂物房等做装饰；出租商铺及其他部分内墙砌墙批荡白灰面，地面、天花不装饰。 4、三层：公共走道、楼梯、卫生间、电梯间、机房、电房、杂物房等做装饰；出租商铺及其他部分内墙砌墙批荡白灰面，地面、天花不装饰。 本工程的煤气工程、智能工程由其他承包人与发包人直接签定合同，上述二项工程在本工程施工期间会同时执行，但不包括在本工程内，承包人应负责向其他承包人免费或有偿提供它们施工所需之一切合理设施，包括但不限于下列项目： (1)提供工地上道路共同使用，并提供施工场地； (2)提供其他承包人在现场搭设办公室、材料、设备的堆场； (3)提供脚手架、临时照明、供电设施、临时用水； (4)提供垂直运输和室外机械； (5)提供现场用电、电水接点，承包人需按表缴交用电及用水等费用。三、施工现场情况 1、土建工程 （1）主体结构(包括钢结构屋面)已全部完成。 （2）外立面：首层外墙面大理石铺贴已基本完成。二层以上石漆、天面喷涂已完成。两端玻璃幕墙安装已完成。二层以上铝合金窗安装已完成。 天面梯间防火门安装完成。 （3）室内：土建批荡全部完成。室内间隔按必威体育精装版图纸要求拆除部分墙体的施工7月5日前完成。卫生间预留套管及防水涂层施工要求7月底前完成。 （4）室外连廊、光棚主体结构已基本完成，梁、柱面大理石铺贴及光棚玻璃的安装要求在7月20日前完成。 2、配套工程 （1）电房高压电缆进线及高压柜、变压器安装已完成，低压柜未到。 （2）发电机房排烟工地安装已完成，设备土建基础下周完成。 （3）室外排水立管安装已完成。室外排水管网(包括管道、沙井、化粪池、隔油池)因设计修改，要求7月20日前完成。 （4）环保工程：生化池、调节池土建施工已完成。 （5）电梯：4台自动扶梯已到场，未安装。 其余外水、消防、通讯、智能等工程尚未施工。 四、建筑装饰概况 （一）建筑装饰设计概述 某某某花园住宅区内兴建的某花园商业饮食中心，连同伸延的户外江滨广场，命名为某花园[渔人码头]。为使功能、交通与气氛符合[渔人码头]这标题，设计单位在原建筑的基础下作出相应的修订。本工程用途以商业、饮食、文化等为一体。 （1）地下一层 本层原土建设计为全层车库，现为使商场面积扩展，将轴①至⑥规划为商场用途，适用于一般超级市场或百货销售。轴E至F～②至⑥为地下一层大堂，作为车库至各层商场的通道并为首层通往地下层的交通汇集点。大堂与超级市场之间隔壁设计为弧型，以避免将隔壁与E、F轴成一直线所引至的夹窄走道。轴A、B～②、⑥之间设为仓库。 (2)首层 本层的建筑设计，功能上在可租用面积的规划上，采用了独立商户的形式取代大型展销场，此种安排考虑到商场作为游乐式购物设施，商户的种类适宜较多元化、独特化，并以商场回廊式的布置以增加人流与商品展示的接触面。商场的两侧，从轴线①至12两端规划为餐厅，以尽量利用户外广场刻意经营的景致、江边的空扩，与天空、白云的畅快感，亦使商场的人流以餐厅作汇点与室外广场连接，提供了露天用餐区的可行性，在功能上将室内商场伸延至室外。此外，商场中央位置轴⑥至⑨一段原为各层电扶梯的梯底部份，在应用上有客观性的限制，现设计为一游船型咖啡座，使本来功能模糊的中庭部份成了整个商场的中心，起了凝聚的作用。细部方面，残疾人士洗手间同原来轴线K、⑤改至轴线C、⑨附近，以缩短使用人士的流程。有关机电设施按有关专业要求修订。气氛上，基于渔人码头为明显而突出的主题。气氛上的营造成了重要的