地下车库及商业采用空心楼盖可行性分析报告书.doc

一、大跨度、大空间结构的发展 随着社会的发展以及建筑功能的要求，许多建筑中需要具备大空间、大跨度、较小层高、自由吊挂、灵活分隔等的功能。从以前的普通主次梁楼盖、密肋楼盖、实心无梁板到预应力楼盖、空心楼盖，楼盖结构经历了不同的发展阶段。空心楼盖是一种现浇钢筋砼空心楼盖；也叫现浇空心大板，是由高强芯模现浇而成的空心无梁楼盖。空心楼盖，包括钢筋砼、埋置在钢筋砼中，其特征在于。 有梁楼盖： 无梁楼盖： 无梁楼盖： 三、空心楼盖的经济分析 一）、工程概况 白鹿山金九城项目，地下4层，活载4KN/m2，附加恒载1.5KN/m2, 首层覆土1.5米，走消防车，活载按16KN/m2考虑。地上部分商业，酒店及住宅，综合一体项目，总建筑面积为40万平方，主要柱网尺寸为8.4mx8.4m。为6度抗震设防区，风荷载0.35kN/m2。 二）、采用空心楼盖可行性分析： 1、地库两种结构方案的技术指标分析（按照柱网尺寸为8.4mx8.4m为计算单元） 表一 (负一层楼面、负二层顶盖) 空心楼盖 普通梁板楼盖 混凝土量 15.22m 6088元 13.5m 5400元 钢筋总量 1.510t 9060元 1.990 11940元 钢筋含量 21.4Kg/m 28.2Kg/m 烟感 2 400元 4 800元 喷淋 5 200元 8 320元 侧模 25m 1125元 梁侧抹灰 25m 500元 底模 70.56m 3175元 70.56m 3175元 GBF竹芯 72个 5400元 直接费 24323元 23260元 直接费 造价 344.72元/m 329.65元/ m 降低层高 380mm -100*3.8=-38元/m 省挖土 380mm -50*0.38=-19元/m 综合费 造价 287.72元/m 329.65元/ m 表二 顶层楼盖（种植屋面） 空心楼盖 普通梁板楼盖 混凝土量 24.13m 9652元 24.84m 9936元 钢筋总量 3.666t 21996元 4.927t 29562元 钢筋含量 51.95Kg/m 69.83Kg/m 侧模 51.3m 2308元 梁侧抹灰 51.3m 1026元 烟感 2 400元 4 800元 喷淋 5 200元 8 320元 底模 70.56m 3175元 70.56m 3175元 GBF竹芯 70个 6300元 直接费 41723元 47127元 直接费 造价 591.32元/m 667.90元/ m 减少50mm 高土方 500mm -50*0.5=-25元/m 降低层高 500mm -100*5=-50元/m 综合费 造价 516.31元/m 667.90元/ m 注：1，钢筋价格按5000元/吨人工费按1000元/吨，砼按400元/方，模板按45元/平方， 抹灰粉刷按20元/平方。GBF竹芯(200)按75元/个。GBF竹芯(350)按90元/个 空心楼盖与普通板相比，由于没有明梁，建筑净空可以增加380mm；如果保持净空不变，则可以减少380mm的层高，按规范建筑物层高每降低10cm综合造价降低1.0%，本工程中净空降低了38cm。按综合造价每平米1000元计算，可节约造价38元/平米。 3、酒店商业楼造价分析 3.1、普通楼盖：主梁高700mm，次梁550mm，板厚120mm； 3.2、GBF蜂巢楼盖：暗梁高360mm，板厚360mm，采用900x900x300mm蜂巢芯。 三、建材用量情况（根据经验） 砼（m3/m2） 含钢（kg/m2） 模板+抹灰（m2/m2） 梁高（m） 蜂巢芯 普通楼盖 0.22~0.28 28~40 1.5~1.8 0.7~1.0 空心楼盖 0.18~0.22 21~31 1.1~1.2 0.3~0.50 0.72个/m2 普通-空心 约0.05 约7 约0.7 约0.4 单价 400元/m3 6元/kg 50元/m2 100元/m2 150元/个 注：梁高单价为每减低1m层高可降低15%的综合造价。 四、造价分析 1、楼盖土建造价差：普通-空心=0.05x400+7x6+0.7x50-0.72x150=-11元/m2 2、考虑层高降低40cm的效益为：0.40x100=40元/m2。 因此，若空心板不降低层高，空心板方案造价略贵，若考虑降低层高的综合费用，可以降低造价为约29元/m2 四、GBF空心楼盖使用性能分析 美化室内