上海国际商贸城项目可行性研究报告.doc

目 录 总论 项目建设背景与理由 市场分析和建设规模 选址依据与建设条件 环境保护 投资计划与资金来源 结论 相关建议和要求 总 论 项目概况 项目名称： 上海国际商贸城·河南偃师 建设单位： 洛阳伟翔置业有限公司（筹） 项目选址： 洛阳偃师市310国道与连霍高速引线口 市场建设宗旨： 我们将利用偃师市的区位优势和自然资源优势，搞活商贸流通，把县城的商业辐射到周边县市。依托偃师的区域优势，兴建和培育建筑装饰材料批发市场，使市场内，增加物流，从而带动地方相关产业的发展和人气的兴旺，打动消费，增加就业和税收，提升偃师市知名度，加快偃师市经济的发展。 市场经营范围：（四大板块） 建材：石材、板材（胶合板、地板、木线、人造板凳木制品）、陶瓷、洁具、油漆涂料、集成吊顶、灯饰、窗帘布艺（含地毯及小饰品等）、铝塑钢制品、小五金等建筑装饰用品及相关的服务业； 家具：各种中西式家具、办公家具、钢制家具、家电及其他家居、办公用品； 汽摩配：汽车4S店、摩托车市场、汽摩配件等； 小商品：礼品、电子产品、玩具、衣帽、鞋子等等。 交易方式： 批发、零售、仓储。 市场规模及功能： 本着建设“大规模、多功能、一站式、专业化”市场的宗旨，本市场规划总用地面积343亩左右。根据材料性质，分成建材、家居、汽摩配、小商品等四大板块，数十个个交易区，实行一次规划、分部实施。规划建设仓储物流和加工区。同时，建设部分用于配套的服务业（银行、餐饮、娱乐、商业等）和办公、住宿用房。总建筑面积约350000平方米。 本项目总投资与注册资金： 本项目总投资约为人民币 亿元。 经营期限： 年。 可行性研究的内容 本可行性研究工作以上海国际商贸城为研究对象，以市场分析、项目的建设条件、工程方案、投资估算和经济效益评价等作为研究重点，主要内容为： 项目建设背景与理由 市场分析和建设规模 项目选址于建设条件 环境保护 工程设计方案 项目建设进度 经济效果和社会效益 第二章 项目建设背景与理由 项目提出背景 改革开放三十多年来，我国国民经济得到空前发展、国力显著增强。近几年来，偃师市的经济发展、城市发展速度较快，人民的生活水平普遍提高。面对国际国内经济环境的重大变化，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以科学发展观的理念总揽经济社会发展全局，全面贯彻党的路线方针政策，坚持以人为本，快速发展、科学发展和协调发展，突出抓好“主攻工业、调优农业、建好县城、改造农村”四大战略重点，促进农业大县向农业强县转变、传统农业县向新型工业县转变，努力把我县建成全省加工产业大县、建材生产大县、和郑洛之间物流中心，力争成为全省第一县级市。近几年来，偃师市人民在市委和市政府的正确领导下，以主攻新型工业、做强优势农业、建设秀美城乡、构建和谐偃师市为工作重点。真抓实干，开拓进取，扎实工作，经济社会保持持续、快速、健康、协调发展，综合实力明显提升。 全市8镇3乡1区、226个行政村，人口60.9万，总面积668.58平方公里，是全省首批10个小康达标县（市），也是省委、省政府确定的全省26个城镇化发展重点县（市）、35个扩权县（市）和第二批对外开放重点县（市）之一，综合经济实力居全省前列。 2009年，市经济发展形势比较严峻、各种挑战接连不断。在上级党委、政府和市委的正确领导下，在市人大和市政协的监督支持下，全市上下深入贯彻落实科学发展观，以战危机、保增长为目标，以项目建设和招商引资为带动，以城乡统筹和民生保障为重点，布局一季度、决战二季度、大干三季度、决胜四季度，齐心协力，开拓进取，较好地完成了市十二届人大三次会议确定的各项目标任务，基本保持了全市经济社会平稳较快发展的良好态势。 三次产业稳步提升。完成地区生产总值351亿元，增长11%。其中，服务业增加值96亿元，增长12.6%，占经济总量比重由上年的26.7%提高到27.4%。规模以上工业增加值121亿元，增长16.8%；实现主营业务收入432.9亿元，增长17.8%；利润总额38.8亿元，占洛阳市近三分之一。夏、秋两季粮食种植面积102.6万亩，总产3.67亿公斤，增产0.9%；平均亩产358公斤，增产0.3%。 三大需求有效拉动。完成全社会固定资产投资152亿元，增长45.5%，其中城镇固定资产投资129.8亿元，增长46.7%。社会消费品零售总额90亿元，增长18.6%。在境外市场持续低迷的形势下，仍然实现出口创汇1580万美元。 三项收入同步增长。完成财政一般预算收入（不含诸葛、李村两镇）10.06亿元，增长0.1%；财政支出17.19亿元，增长11.1%。城镇居民人均可支配收入13883元，增长8.5%；农民人均纯收入7355元，增长8%。偃师毗邻郑州、洛阳两个航空港，境内陇海铁路、焦枝铁路和连