内蒙古丰镇市世纪天骄小区二期工程项目可行性研究报告.docx

目 录第一章 总论………………………………………………...11.1建设单位概况……………………………………………..51.2可行性研究报告编制的原则和依据…………………......51.3项目提出的理由和过程…………………………………..61.4编制范围…………………………………………………..61.5项目概况………………………………………….………..6第二章 市场分析与预测…………………………….……….82.1我国房地产市场分析………………………………..…….82.2内蒙古房地产市场分析……………………….………….102.3当地房地产市场分析………………………….………….112.4本项目SWOT分析……………………………….………122.5项目市场定位和销售价格…………………….....……….122.6项目开发考虑因素建议…………………….…………….13第三章 建设条件和厂址选择……………………………….133.1建设条件………………………………….……………….133.2地址现状……………………………….………………….15第四章 项目整体规划方案……………………….…………174.1建筑规划指导思想与原则…………………….………….174.2建筑规划方案…………………………….…………….…174.3建筑工程方案………………………….………………….19第五章 附属工程建设方案…………………….……………235.1电气设计……………………………………..…...……….235.2采暖……………………………………………….……….245.3给水排水……………………………….………………….255.4绿化工程………………………………………….……….26第六章 节能………………………………………………………………………296.1概述……………………………………………………….296.2编制依据与原则………………………………………….296.3节能节水措施设计……………………………………….29第七章 环境保护…………………………..……….……….307.1环境现状………………………………..……….……….327.2建设项目的环境影响………………………..…….…….327.3环境治理与保护措施………………………..….……….337.4主要建议………………………………………..……….34第八章 劳动安全和消防……………………….………….358.1劳动安全……………………………………….………..358.2消防…………………………………………….………..35第九章 项目组织与管理………………………….……….369.1项目建设期管理…………………………….…….…….369.2项目经营期管理…………………………….….……….36第十章 项目实施进度……………………………….………38第十一章 项目招投标要求及内容……………….…………3911.1招标范围……………………………………...….………3911.2招标组织形式……………………………..……..………3911.3招标方式………………………………….……...………3911.4工程分包…………………………………………....……39第十二章 投资估算与资金筹措……………………....…….4012.1投资估算依据……………………………………………4012.2投资估算…………………………………….…...………4112.3工程建设进度和资金投入………………….…...………4112.4资金筹措…………………………………….……...……41第十三章 经济评价……………………………….…...…….4213.1经济评价说明………………………………..….………4213.2销售收入、税金及附加估算……………………………4213.3盈利能力分析……………………………………………4213.4敏感性分析…………………………………….…..……4213.5财务评价结论……………………………...……………43 总 论项目名称：内蒙古丰镇市世纪天骄小区二期工程建设单位：丰镇市世纪房地产开发有限责任公司建设地点：丰镇市新区新丰大街DN31西侧1.1建设单位概况 丰镇市世纪房地产开发有限责任公司成立于2004年4月，注册资金1300万元，办公地点坐落在内蒙古自治区乌兰察布市丰镇市旧城区世纪大厦四楼，公司系三级房地产开发、经营、销售等业务为一体的现代化有限责任公司，法人代表为刘政。 丰镇市世纪房地产开发有限责任公司成立以来，通过在丰镇市的多个房地产开发项目的建设，力求为城市居民提供优质的房地产建筑产品，提高城市居民的生活品质，该公司获得了巨大的进步。该公司已