丰镇市金港住宅小区建设项目可行性研究报告.doc

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第一章 前 言 我公司通过对丰镇市新区迎宾路人民法院对面13万平方米的地块的开发经营环境的市场调查分析,以及周边主要同类竞争物业的比较后,依据丰镇市和新区当地的目前市场状况和对未来的预测,对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见,并结合项目的特点优势,对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析,以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。 把握国家相关产业政策,结合丰镇市地区住宅建设的实际情况,拟在钢结构、墙体、节能环保、新型能源、成品住房等绿色建筑方面进行探索应用,采用太阳能与建筑一体化生活热水技术、太阳能光伏LED灯具、低温热水地板辐射采暖和分户计量低碳技术;采用中水回用、雨水渗透和有机生化垃圾处理等环保技术;采用居住区智能化物业管理技术。实现住宅部品通用化,大力推行新建住宅一次装修到位,促进个体化装修和产业化装修相统一。 我国钢结构住宅起步很晚,大规模研究开发、设计制造、施工安装钢结构住宅还是近二三年才发展起来。目前在北京、天津、山东莱芜、安徽马鞍山、上海等地开展低层、多层和高层钢结构住宅试点工程,已经建成30多万平方米,最近北京赛博思金属结构有限公司将建造12万平米外企职工公寓,内蒙古国立工程设计咨询有限责任公司为包头市设计了10万平米的钢结构住宅,这些都说明了钢结构住宅发展势头良好。 本项目总建筑面积7万平方米,项目总投资18000万元。经测算项目销售总收入23100万元,项目净利润1991万元,因此项目在经济上具有较强的可行性。 一、报告编制目的 1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上,结合项目所处的区位环境,对该地块的市场价值进行合理的评估。 2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见,并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。 二、报告编制依据 1、内蒙古丰镇市规划局规划方案; 2、国家建设部及内蒙古颁布的与房地产相关法律与政策; 3、现场勘察和实地调研所得资料; 4、《绿色建筑评价标准》(GB/T50378-2006); 5、《钢结构工程施工质量验收规范》(GB50205-2001).单位名称: 2.成立时间:年 3.注册地址: 4.经营地址: 5.法定代表人: 6.注册资本:00万元 7.执照注册号: 8.企业类型:有限责任公司 9.主营业务:房地产开发业务等 ?现有员工4具有本科以上学历的员工占52%,具备中、高级职称者多名。公司具有多年的房地产开发经历,拥有丰富的房地产开发经验和优秀的客户服务系统及管理人员,具有创新、务实的开发理念和不断进取的开拓意识、形成了“高水准、高品质”的开发经营思路和市场品牌形象,建立了—套符合市场竞争需要管理体系以及一支人员简练、经验丰富、高效能干,具有团队合作精神的员工队伍。目前,公司正以“专业、专注、真诚、高效”的标准为广大客户提供最优质服务。国内环境:中国房地产还有20年以上的好景 ??? 上海新国际博览中心,第届中国住交会拉开序幕。与往届相比,本届住交会无论是在规模上还是人气上都堪称史无前例。共有253家房地产企业及相关行业代表参加本届展会,从侧面反映开发企业普遍对未来房地产市场预期向好,一致认同住交会主办方所预言“中国房地产还有20年以上的好景”。 ??? “中国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业。中国房地产业直接带动了57个相关产业的产出增加,没有一个其它行业有如此广泛的行业推动力。 ????? 2020年,中国的城镇人口将达到10.2亿人,年均增长4%,城镇住宅存量面积将达到330亿平方米。”在房地产开发投资高速增长过程中,房地产市场保持了供求两旺,供求总量基本平衡,供应结构基本合理,价格走势平稳的发展势头,房地产业的发展与国民经济相关产业的发展比较协调。居民购房能力的变化及购买力结构的变化已成为决定商品住宅开发的根本力量。 丰镇市经济发展迅速,工业经济不断壮大,农业经济特色明显,第三产业蓬勃兴起,对外开放不断加强,丰镇市社会全面进步,城镇建设步伐加快,交通通讯日益发达,科教和各项社会事业欣欣向荣。随着经济发展、收入增加、居住水平的提高而不断演变, 丰镇市具有独特的区位、交通优势,是自治区“三横九纵十二出口” 的重要公路网络,融入了京津冀4小时经济圈和呼包鄂3小时经济圈。已基本构建了较为完善的基建设施与交通网络,丰镇市同京津冀和呼包鄂的经济地理距离将大大缩短,极具潜在区位优势,给带来接受发达地区强辐射的新机遇。钢结构建筑是一种新型的节能环保的建筑体系,被誉为21世纪的“绿色建筑”之一,是一种节能环保型、能循环使用的建筑结构,符合我国发展节能建筑和经济持续健康发展的要求。在此建筑楼内,地下是车库,上是居住楼(其外窗使用PVC塑钢窗以及中空玻璃)。承载重量的框架是箱形截面柱和H型梁,这些柱使用的都

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