崇文区安化寺危改小区二期土地一级开发项目申请报告书.doc

目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 一、项目申报单位概况 1 二、项目概况 2 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 8 一、发展规划分析 8 二、产业政策分析 10 三、行业准入分析 11 第三章 资源综合利用分析 12 一、资源开发、利用方案 12 二、资源节约措施 12 第四章 节能方案分析 14 一、用能标准和节能规范 14 二、能耗状况和能耗指标分析 15 三、节能措施 15 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 17 一、项目选址及用地方案 17 二、土地利用合理性分析 18 三、拆迁和移民安置规划方案 18 第六章 环境和生态影响分析 22 一、环境和生态现状 22 二、生态环境影响分析 23 三、生态环境保护措施 24 第七章 经济影响分析 26 一、经济费用效益分析 26 二、行业影响分析 29 三、区域经济影响评价 31 四、宏观经济影响分析 32 第八章 社会影响分析 33 一、社会影响效果分析 33 二、社会适应性分析 35 三、社会风险及对策分析 35 附件： 1．北京金第房地产开发有限责任公司营业执照 2．北京金第房地产开发有限责任公司资质证书 3．2008年的财务报表 4．项目现状照片 5．《北京市公安局公安交通管理局局长项目交通规划设计审查意见函》[交审字居住)] 6．《关于北京市崇文区安华寺危改小区二期工程建设项目环境影响审查的批复》（崇环审字第（004-1-2003）） 7. 《政府储备土地和入市交易土地联席会会议纪要》（京国土会[2005]3号）及《政府储备土地和入市交易土地联席会项目审议结果告知单》（编号：[2005]043号） 8. 《关于安华寺二期危改项目继续办理前期手续的意见》（京危办字[2006]10号） 9. 《关于授权北京金第房地产开发有限责任公司继续办理有关拆迁补偿及市政建设审批手续的批复》（京交规函[2006]351号） 10. 《关于崇文区安华寺危改小区二期土地一级开发项目建设地点规划征求意见函》【2008规（崇）函复字0003号】 11.《关于安化寺二期危改项目继续纳入危改范围的意见》【京住保[2009]8号】 第一章 申报单位及项目概况 一、项目申报单位概况 企业名称：北京金第房地产开发有限责任公司 企业住所：北京市平谷县平谷镇府前大街36号 注册资本：5500万元57路、715、83路、23 图1-1 项目位置示意图 （四）建设内容及规模 根据《规划意见函复》【2008规（崇）函复字0003号】，本项目用地性质为公建混合居住（F2），总用地面积约为16600平方米，其中建设用地面积约为13600平方米，代征道路用地面积约3000平方米。 项目规划总建筑面积约为42400平方米（不含地下建筑面积），其中公建不低于总建筑规模的70%。 （五）项目组织过程概述 1．已完成的工作介绍 本项目已经通过联席会、专家会审核，并已确定开发主体，完成了交通影响评价及环境影响评价等流程，已完成的各项工作情况如下： （1）2002年12月3日，取得《北京市公安局公安交通管理局局长项目交通规划设计审查意见函》[交审字居住)]，项目交通工程设计方案通过审查； （2）2003年5月25日，取得北京市崇文区环境保护局《关于北京市崇文区安华寺危改小区二期工程建设项目环境影响审查的批复》（崇环审字第（004-1-2003））项目环境工程设计方案通过审查； （3）2005年2月3日，通过联席会审核，取得北京市国土资源局、北京市规划委员会、北京市发展和改革委员会、北京市建设委员会联合下发的《政府储备土地和入市交易土地联席会会议纪要》（京国土会[2005]3号）； （4）2005年3月1日，取得北京市土地整理储备中心下发的《政府储备土地和入市交易土地联席会项目审议结果告知单》（编号：[2005]043号）； （5）2006年3月27日，取得北京市经济适用住房建设危旧房改造和古都风貌保护领导小组办公室《关于安华寺二期危改项目继续办理前期手续的意见》（京危办字[2006]10号），确定北京金第房地产开发有限责任公司为崇文区安化寺危改小区二期土地一级开发项目的主体； （6）2006年6月13日，取得北京市国土资源局《关于授权北京金第房地产开发有限责任公司继续办理有关拆迁补偿及市政建设审批手续的批复》（京交规函[2006]351号）； （7）2008年11月28日，取得北京市规划委员会《关于崇文区安华寺危改小区二期土地一级开发项目建设地点规划征求意见函》【2008规（崇）函复字0003号】，项目交通工程设计方案通过审查。 2．剩余工作的实施计划 根据北京市土地一级开发工作流程和各流程所需时间，计划本项目剩余工作组织情况如下： （1）2