临河区帝景苑酒店式公寓建设项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 ?申报单位及项目概况 1 1.1基本情况 1 1.2项目申报单位概况 1 1.3项目编制依据 2 1.4项目建设背景 4 1.5项目区概况 6 1.6建设内容、规模 11 1.7 项目建设方案 11 1.8劳动安全与消防 27 1.9项目管理及组织机构 29 1.10投资估算和资金筹措 31 第二章 ?发展规划、产业政策和行业准入分析 34 2.1? 发展规划分析 34 2.2相关产业政策分析 36 2.3行业准入分析 36 第三章 ?资源开发及综合利用分析 38 3.1资源开发 38 3.2综合利用 38 第四章 项目用地分析 41 4.1项目选址及用地方案 41 4.2 土地利用合理性分析 41 第五章 ?节能方案 43 5.1节能原则 43 5.2设计依据 43 5.3.建筑节能标准要求 44 5.4节能方面的考虑 45 5.5节能具体措施 46 第六章 ?环境和生态影响分析 48 6.1编制依据 48 6.2采用标准 48 6.3生态环境影响分析 48 6.4环境影响 48 6.5主要污染源、污染物 49 6.6 环境保护措施 50 第七章 ?经济影响分析 53 7.1经济效益分析 53 7.2 经济影响分析 54 7.3区域经济影响分析 54 第八章 ?社会影响分析 55 8.1 社会效益分析 55 8.2社会风险及对策分析 55 第一章 ?申报单位及项目概况 1.1基本情况 项目申报单位：巴彦淖尔市新邦房地产开发有限公司 申报项目名称：临河区帝景苑酒店式公寓建设项目 公司地址：巴彦淖尔市临河区北环办事处胜利路邮政大厦二楼 法人代表：闫海生 建设地点：临河区利民街南、建设路西、永安街北。 建设内容及规模：项目规划总占地面积7730平方米，总建筑面积26300平方米。 项目建设期：一年，2011年9月--2012年9月。 项目投资与筹资：本项目投资9967万元，资金由建设单位自筹解决。 1.2项目申报单位概况 新邦公司成立于2004年，目前主要从事房地产、建筑、矿业和农业四个行业，下属巴彦淖尔市新邦房地产开发公司、阿拉善盟诺尔红矿业公司、巴彦淖尔市新邦农业科技开发公司。 巴彦淖尔市新邦房地产开发公司组建于2006年，2007年1月19日注册成立。主要经营是房地产开发项目和建筑工程项目，公司有员工80人，其中高级职称10人，中级职称18人。企业法人代表是闫海生，注册资金1000万元，企业控股股东为闫海生、闫建军、闫建国、闫秀梅、闫秀珍，资质等级为三级。已经开展项目有：包头土默特右旗9.2万平方木地矿华庭住宅小区，杭锦后旗5.4万平方米奋斗中学商住楼，1.2万平方米奋斗中学科技楼，1.8万平方米巴彦淖尔市财政大楼。 截止2010年底公司资产总额4685万元，其中存货2069万元，固定资产1705万元。其中各种车辆4辆。负债总额1243万元，其中应付账款28万元，其他应付款1104万元。 阿拉善盟诺尔红矿业有限责任公司现拥有铁矿和花岗岩矿各一座，花岗岩矿位于阿拉善盟左旗，矿区面积24.8平方公里，矿体完整，储量巨大；铁矿位于巴彦淖尔市乌拉特中旗，矿区面积61.7平方公里，矿石品味达30%以上，储量丰富。 巴彦淖尔市新邦农业科技开发有限责任公司主要业务是立足河套地区农业资源优势，进行农业科技研发及推广，果蔬保鲜储存及销售，微生物技术开发；在市政府的大力支持下，投资7000多万元建设10万吨能力果蔬交易市场及43150平方米各类建筑。项目建成后成为内蒙古西部区最大的果蔬生产、保鲜、储存、销售基地，带动当地农民调整产业结构，增加农民收入。 新邦以诚信服务为宗旨，为社会创造财富，为企业发展创造利润，为员工创造高品质生活！ 1.3项目编制依据 1.3.1编制原则 1、本着投资少，见效快，效益高的原则根据市场需求和发展趋势确定合理的建设规模。 2、服从城市总体规划的前提下，对现行工程进行合理安排，同时考虑今后的发展。 3、统一规划，分步实施，合理布局，综合开发，配套建设逐步完善。 4、采用国内外较先进、成熟的技术和材料。 5、必须使建设项目达到安全、坚固、适用、经济的要求。 6、在调查研究的基础上，坚持实事求是的原则，以公正的立场和科学的态度对社会效益与经济效益做出适当的评价。 7、必须符合国家和有关部委的产业政策及有关部委相关的技术规范和标准。 1.3.2编制依据 ⑴《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》国办发[2011]1号 ⑵《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 ⑶《中华人民共和国房地产管理法》 ⑷《国有土地上房屋征收与补偿条例》 ⑸《城市房屋拆迁管理条例 》 ⑹《巴彦淖尔市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 ⑺《巴彦淖尔市城市总体规划修编说明》（20