法国THONON_酒店可行性分析报告书及投资建议方案.doc

第一节? 项目简述 1. 项目名称：THONON 湖畔酒店 ?2. 承办单位： ????? 名??? 称：华美企业-中国珠海 ????? 法人代表：HAGEN SHAEL ????? 经营范围：国际商务咨询等 ??????????????????????? THONON湖畔酒店由华美企业-中国珠海负责承??????? ??????????????????????? 办，采取招商共建的形式，华美企业法国部占50%的 ?????????????????????? 出资额。 ? ????? ?? 3.建设地址：法国THONON-LES-BAINS的日内瓦湖畔 ? ?? 4.总用地面积：75000平方英尺 ? ??? 5.总建筑面积：155000平方英尺 ? ? ? ?? 6.主要功能：法国THONON湖畔酒店，是为来自全球各地的游客??? ????????????????????????? 提供优质? 服务的品质型酒店。 第二节??? 编制依据 本酒店项目可行性分析报告及投资建议书是按照法国 THONON-LES-BAINS当地的实际情况，以及萧氏家族在 THONON及欧美各地多年的酒店业实际操作经验，经过深入、 详实的调查研究后，通过客观分析以及经济评估，为THONON 湖畔酒店项目实施设计和招商引资提供踏实、科学、全面的决 策依据。 第三节? 结论与建议 THONON-LES-BAINS是法国著名的四朵花旅游城市，地理位置和交通条件 以及气候条件都非常好，政策环境也相当宽松。 THONON-LES-BAINS近年来 发展迅速，正处于经济、文化、旅游业快速发展上升期，受到世界各国的皇室 青睐，是他们消费旅游的聚集地，对于酒店业的发展需求是迫切的。 ? ? ? ??? 在法国THONON-LES-BAINS的日内瓦湖畔建立酒店，不但为当地提供了一 间国际性的形象酒店，而且还为当地提供了一间环境优美配套设施齐全的假日 休闲酒店，对于促进THONON-LES-BAINS的酒店业发展起到招牌性作用，进 而推动当地旅游业、商业、娱乐业等的发展有着重要的意义。 ? ? ? ??? THONON湖畔酒店的地理位置优越，风景优美、独特，拥有清澈见底的浩瀚 湖景。交通便利，设施完善。占地面积之大，可算是法国现今罕得一见的。 ? ? ? ? THONON市政府相当重视此酒店项目的建设发展，希望通过它的发展能给当 地带来新气象，因此在一些行政管理、工商税收、土地改革上都会给予妥善的配合和支持。为酒店的发展提供更为平坦的道路。这也是投资该酒店项目可持续发展的坚实基础和动力保证。 ? ? ? ? 投资收益估算保守，不考虑进行任何风险投资，仅酒店的服务及物业收入就 可达稳定回收基本投资，这说明该酒店项目具有相当好的投资价值，是近乎于 无投资风险的可行项目。 第二章 项目背景 ? 第二章? 项目背景 该酒店项目地所处风景优美、独特，拥有清澈见底的浩瀚湖 景。交通便利，设施完善。占地面积之大，可算是法国现今罕得一见 的。该市政府相当重视此酒店项目的建设发展，希望通过它的发展能 给当地带来一些新气象，在相关行政管理、工商税收、土地改革上都 会给予大力的配合和支持，为酒店的发展提供更为平坦的道路。这也 是投资该酒店项目可持续发展的坚实基础和动力保证。 ? ? ? ??????? 而且该市的市长以及相关职能部门、当地媒体都相当重视该酒店 项目，曾多次提及、采访，在各方面都给予大力的配合和支持为酒店 的前期宣传、筹备和今后的建设发展提供了有力的保障。在这样宽松 优越的投资环境中，投资开发该酒店项目的经济效益是非常可观的。 第三章? 投资环境和发展规划 第一节? THONON-LES-BAINS? 社会经济环境 1. 自然环境优越，是法国著名的四朵花旅游城市,位于瑞士、法国边境的雷梦湖(Lac Léman)畔，散布着许多享誉国际的城市，如日内瓦、洛桑、艾维雍 - -等等。除了这些大家耳熟能详的地点外，尚有几个知名度较低的〝遗珠〞，相映着湖光而立；论风景，不比日内瓦逊色，人口是艾维雍的好几倍，朵侬勒班(Thonon-les- Bains，简称Thonon)就是其中的一个。 这里总人口有十几万，整个城市依山而建。 ? ? ? 2. 社会经济环境良好，拥有较完善的市政公用设施，海、陆、空交通发达，交通运输十分方便 。 ? ? ? 3. THONON-LES-BAINS的基本发展思路是：将THONON-LES-BAINS建设成为世界瞩目、优雅自然、浪漫怡人的旅游商业城市，这里有具吸引力的自然风光、浪漫情调、悠久历史等等，且有高附加值的周边城市，例如：法国伊云水城、瑞士日内瓦等。使