杭州市下城区中大广场×号七层～十二层房地产抵押估价报告书.doc

杭州市下城区中大广场×号七层～十二层 房地产抵押估价报告 沪**估报字（2010）第H***号 委 托 方：浙江省××××进出口公司 估 价 方：上海**房地产估价有限公司 估 价 人 员：***、*** 估价作业日期：2010年11月12日 目 录 第一部分 致委托方函 第二部分 估价师声明 第三部分 估价的假设、限制条件和报告使用提示 第四部分 估价结果报告 委托方 估价方 估价对象 估价目的 估价时点 价值定义 估价依据 估价原则 估价方法 （十） 估价结果 （十一）房地产变现能力分析 （十二）估价人员 （十三）审核人员 （十四）估价作业日期 （十五）估价报告应用的有效期 第五部分 附 件 致委托方函 浙江省××××进出口公司： 受贵公司委托，我估价公司对位于杭州市下城区中大广场×号七层～十二层的如下办公房地产进行了估价： 房产证号： 杭房权证 下移字 第——号 丘地号 所在 层次 建筑 面积 （㎡） 土地证号：杭下国用 （2002）字 第——号 地号 土地使用权面积 （㎡） ***9211 1-104-14 -621-7 7/20 1206.90 ***115 3-3-（20） -出178-3 125.2 ***9212 1-104-14 -621-8 8/20 1206.90 ***113 125.2 ***9213 1-104-14 -621-9 9/20 1206.90 ***114 125.2 ***9214 1-104-14 -621-10 10/20 1206.90 ***112 125.2 ***9215 1-104-14 -621-11 11/20 1206.90 ***110 125.2 ***9216 1-104-14 -621-12 12/20 1194.86 ***109 123.9 合计 7229.36 749.9 本次估价设定的估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。估价时点设定为2010年11月12日。 我公司根据国家有关房地产估价的规定，本着独立、客观、公正、谨慎的原则，采用科学的估价方法，对估价对象进行了实地查勘、市场调查、评定估算等工作，在此基础上形成了估价报告。估价结果如下： 在全部假设和限制条件下估价对象房地产于估价时点的抵押价值总额为：人民币壹亿壹仟玖佰肆拾柒万元整（RMB11947万元）。 房产证号： 杭房权证 下移字 第——号 坐落 建筑面积（㎡） 土地证号：杭下国用（2002）字第——号 土地使用权 面积 （㎡） 总价 （万元） ***9211 中大广场×号七层 1206.90 ***115 125.2 1974.6 ***9212 中大广场×号八层 1206.90 ***113 125.2 1984.5 ***9213 中大广场×号九层 1206.90 ***114 125.2 1994.5 ***9214 中大广场×号十层 1206.90 ***112 125.2 1994.5 ***9215 中大广场×号十一层 1206.90 ***110 125.2 2004.5 ***9216 中大广场×号十二层 1194.86 ***109 123.9 1994.4 合计 7229.36 749.9 11947 上海**房地产估价有限公司 二○○八年十一月二十五日估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设、限制条件的制约。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系和偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、估价人员已对本报告中的估价对象进行了实地查勘，但对估价对象的实地查勘仅限于其表面特征。估价人员不承担对估价对象建筑结构、设备等的内在质量及其他被遮盖、未暴露或难以接触到的部分进行调查、检测的责任。 6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 注册房地产估价师： 注册房地产估价师： 估价的假设、限制条件和报告使用提示 一、估价的假设前提 1、委托方和相关当事方提供的情况和资料合法、真实、完整。 2、估价对象的工程质量达到国家建筑施工验收规范规定的合格标准。 3、估价对象相应房地产权证中