嘉兴好一家家居购物市场市场调查报告书.doc

嘉兴好一家家居购物市场 市场调查报告 调研成员： 调研时间：2004/11/18——2004/11/19 调研地点：浙江省嘉兴市  前 言 嘉兴位于浙江省北部，离上海市约120公里，是长三角经济圈的组成部分，近年来，嘉兴市经济取得飞速发展，其房地产业也紧跟潮流，取得了长足进步。日前，本部门一行两人，对嘉兴市大型专业市场进行了一次比较详细的走访。重点对嘉兴的家居市场及市中心商业项目进行了比较细致的了解，并对市中心大型专业市场的部分业主进行了调查问卷，初步掌握了当地业主对产权式商铺的态度。 此次我小组一行四人参与“鞍山北方国际机电五金城”项目调研工作。本着实事求是、认真负责的态度，我小组就该项目的市场状况与产品可行性等问题进行汇总分析而出具本报告，以供公司领导决策也可为将来合作双方进一步深入探讨时的市场参考。  项目篇 ４ 一、 嘉兴市场状况简介 ４ 二、 本案状况简介 ６ 1.项目现状 ６ 2.周边环境 ７ 3.交通条件 ８ 4.市政配套 ８ 三、项目分布地标图详见 ９ 市场篇 １０ 一、市场介绍 １０ 1.项目名称：嘉兴商城 １０ 1.项目名称：华庭街 １１ 3.项目名称：嘉禾北京城 １２ 4.项目名称：江南摩尔 １３ 6.项目名称：嘉兴建材陶瓷市场 １５ 7.项目名称：永泰广场 １６ 二、具体数据列表 １７ 三、调查问卷信息分析 １９ 1、对于是否愿意购买产权式商用物业的调查结果（以有效问卷为准） １９ 2、对于愿意购买产权式商用物业但是否愿意前往本案位置进行经商的调查结果（以有效问卷为准） ２０ 3、对于不愿意购买或前往本案位置进行经商缘由的调查结果（以有效问卷为准） ２１ 调查问卷总体分析： ２２ 项目建议篇 ２３ 二、项目综合评定 ２３ 1、 优势评述: ２３ 2、劣势评述： ２４ 3、结论建议 ２５ 项目篇 嘉兴市场状况简介 嘉兴市是中国东部沿海地区长江三角洲15城市之一，与上海接壤。现辖平湖市、海宁市、桐乡市、嘉善县、海盐县、秀城区、秀洲区。全市面积约4,000平方公里， 总人口332万。 2003年全年生产总值855.63亿元，按可比价格计算，比上年增长16.9%。按户籍人口计算，人均生产总值达到25720元，比上年增长16.7%，按当年基准汇率计算达3107美元。全年第一产业增加值66.05亿元，比上年增长4.0%，占生产总值的比重由上年8.7%下降为7.7%；第二产业增加值507.46亿元，比上年增长20.8%，所占比重比上年上升2.1个百分点；第三产业完成增加值282.12亿元，比上年增长13.9%，占生产总值的比重为33.0%，比上年下降1.1个百分点。 项目名称：好一家家居广场 开发商:嘉兴嘉瓯置业有限公司 项目地理位置:嘉兴秀洲路南(中山西路延伸段) 项目属性:综合(商业,办公,住宅) 商业部分经营业态:一楼为装饰,灯具建材城二楼为家具城三楼为办公用品家居艺术家装公司 规划占地：147亩，总面积95576㎡ 总投资额：一期2.9亿元 规划建筑面积：一期152575㎡，其中主楼85573㎡，8-10号楼63051㎡，共4栋主楼 容积率：1.57 建筑密度45.9% 绿化率30% 物业：好一家家居购物广场有限公司统一管理 营业时间：2005.07.28（计划） 广场规模：137000㎡（主广场），中心广场5000㎡，地下停车场4300㎡ 停车泊位：1500辆，24小时服务 项目概况:本案目前建设进入一期的中期阶段，现场开始对外预定，目前定价一楼6000-7000元/平方米，二楼5000元/平方米，三四楼3980元/平方米。该案有回租协议,如商业部分,5年期的回租保证每年8%的回报率,10年期的回租率从第6到第10年每年9-10%.目前商业部分已经预定了 大约30%,，前来参观或预定的客户温州人占了很大一部分比例.说明该项目市场有一定认可度，具有一定的商业投资价值.本案主楼三层均为商铺，四五层为办公用房.8-9号楼一二层为商铺，三四层规划用途为办公楼和商务公寓。 售楼处外景 物流中心 2.周边环境 本项目周边所处地区西方为工业用地，东部为一级住宅用地，北侧至中山西路为商业金融用地。 周边环境幽静，道路平整开阔，生态环境良好。但是周边人流车流较少,难以聚集人气,缺少商业氛围. 期待周边住宅小区建成和交通配套完善后能使这一状况得到改观. 3.交通条件 目前项目附近主要道路是北侧得中山西路及西面的乍嘉苏高速公路。乍嘉苏高速公路交通路况较好，路面开阔，车流量较多。中山西路西延伸段至市区约5公里路程，道路状况良好，目前车流量很少。 4.市政配套 本区域属新开发区域，由于远离市中心区域目前附近尚没有大型配套设施,生活及商业配套较