深圳山水城推广方案.ppt

广州天启营销策划公司;项目开发立意构思 ? 百仕达地产整结百仕达花园一、二、三、四期 成功开发经验的扛鼎巨作，揉合中西建筑文化 的精髓，深度挖掘中国精神的居住理念，融山 水之秀的成熟极品物业 ;项目背景资料： 占地面积：4万 建筑面积：14万 户型：45——75平米 1/1 2/2 35% 面向较年轻的成功白领 90——140平米 3/2 2/2 45% 面向家庭构成成熟的成功人士 140 —— 220平米 4/2-- 7/3 20% 多为扎根深圳较长的原土成功人士 小区高级品牌商场：2万平方米 ;项目卖点整合： 卖点整理： 1、百仕达的品牌优势——罗湖第一大高尚社区的领导地位 2、百仕达花园的通用卖点，如一、二、三期提供的泛配套，泛园林 3、景观优势???东观东湖，北观山景，南观香港 4、独创中国特色的围合院落式庭园 5、拥有百仕达第一届小户型 6、户型具有客户群的高覆盖性及针对性 7、拥有大型中心庭园 8、国际品牌单位担纲建筑设计，园林设计 9、小区拥有高级品牌商场使配套加强并使住宅升值 ;文化理念和气质： ? 禅 山水 中西 文化回归 ;定位原则 ? 在战略的高度，关注深圳文化，关注深圳居住状况， 关注深圳人的心理轨迹 ? 挖掘现代深圳人内心的隐性需求、引导市场、引导消费观念 ;山水城项目理解 ? 深圳 中国居住文化复兴 归心社区;定位诠释 ? 山水城是一个时代的价值代表，引导着大深圳居住文化的一次回归， 这里的建筑理念与生活方式都是这个时代的精神反映。 ? 其核心是：深圳住宅观的回归，回归中国精神住宅趋势 ;楼盘定位的理由 现代深圳是一个越来越国际化的城市，缺的不是居住空间， 深圳人内心潜在需求也不是一般意义的硬件和环境，而是 一种向纯粹生活化越来越靠近的生活方式，讲出他们心中 若隐若现的渴求，反而容易打动他们。 ;楼盘定位的理由 这是一个浮躁的时代，而现代新深圳人更是面对着压力和挑战， 经常感到找不到方向，没有依托感。他们需要情感的抚慰，讨 厌趋迎、媚俗和没有思想的东西。中国文化在他们心中植根很 深，对中国的历史、人物、风光及艺术等都是他们愿意谈论的 永恒话题，且心里对昔日深圳的辉煌总有一丝羡慕和依恋，其 实质就是对生活观的认同;山水城品牌定位描述： ? ?回归生活的真义 复兴中国居住文化社区 （一个能让人诗意地栖居、单纯地生活的地方） ;回归释义： 地域的回归：由不成熟的片区置业向成熟的片区的回归 文化的回归：由生硬的嫁接外来文化向中国文化的回归 自然的回归：由烦嚣的都市向清静自然的回归 生活态度的回归：由急功近利向顺其自然的回归 ;中国文化的价值观——奇货可居 待价而贾 ? 中国文化的家庭观——百善孝为先，普天之下皆为兄弟也 老吾老以及人之老 幼吾幼以及人之幼 ? 中国文化的养生观—— 静以修身，清心寡欲 天人合一 ? 中国文化的进退观—— 文武之道 一张一弛 以退为进 ? 中国文化的人生观——达则兼济天下 穷则独善其身 ;项目形象定位： 第四代成熟至臻山水城;主推广主题口号： ? 山水间 生活回来了 ;释义： ? 自己享受生活的时间回来了，美满的家庭亲情回来了，逛街 的快意回来了，丰厚的租金回来了，各种美食回来了，芭蕉杨柳 回来了，闲情逸志回来了，健康回来了，窗边的鸟儿回来了，清 静的心态回来了，美景回来了，天空上的星星月亮回来了， …… 一切美好生活的事物统统回来了 ;副推广告语： 山水境，生活停了下来 山水境，回归生活的真义 山水无界 心已靠岸 山水境 心花绽 山水境 心归宿 山水境 心怡居 一山一所在 一水一境界 山水间滋生生活