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2010年商业地产类型 与投资风险对比分析重庆鉴正伟业房地产经纪有限公司简介 重 庆 鉴 正 伟 业 房 地 产 经 纪 有 限 公 司 : 西 南 商 业 地 产? 第 一 服 务 平 台 重庆鉴正伟业房地产经纪有限公司核心业务: 1 、商业地产定位判断 4 、商业地产投资管理 2 、商业项目规划指导 5 、住宅地产全程代理 3 、商业招商营销代理 6 、项目融资代理服务 刘 力 : 重 庆 鉴 正 伟 业 房 地 产 经 纪 有 限 公 司 商 业 地 产 销 售 部 总 监 , 专 业 从 事 商 业 地 产 销 售 及 研 究6 年 , 曾 先 后 服 务 于 奥 园 、 鲁 能 、 万 科 、 金 科 等 诸 多 房 地 产 开 发 企 业 。 Page24 Page3投 资 门 槛 低 1 选 择 面 宽 2 刚 性 需 求 旺 盛 , 政 策 相 对 宽 松 3 随 着 中 国 经 济 发 展 、 政 策 完 善 以 及 整 个 国 民 经 济 转 型 趋 势 , 住 宅 地 产 投 资 前 期 相 对 而 言 所 拥 有 的 优 势 正 在 逐 步 丧 失 ! Page4日期 政策内容 * 加保障性住房和普通商品住房有效供给; * 合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求。 * 对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率 严格按照风险定价。 2010年1月10日 * 从严控制商品住房项目单宗土地出让面积。合理确定商品住房项目预售许可的最低规模,不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地 产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源,严格按照申报价格,明码标价对外销售。 2010年1月21日 2010年将新增信贷7.5万亿,银行业将合理控制信贷增量,做到有保有控,继续扩大首套自住型住房等消费信贷。 2010年2月11日 2010年广义货币供应量将增长17%。 * 增加住房建设用地供应, 2010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50%以上,新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50% 以上。 * 出让面积原则上不超过20公顷。土地出让价款首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%,并严格按出让合同约定的时限要求支付剩余出让价 款。 2010年2月23日 * 继续大规模实施保障性安居工程; * 继续支持居民自住性住房消费。增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应,加快普通商品房项目审批和建设进度。 * 物业税相关内容未列入政府工作报告。 2010年3月7日 2010年3月10日 * 确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地,确保上述用地不低于住房建设用地供应总量的70%。 * 土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%,竞买保证金不得低于出让最低价的20% 。 * 严格土地出让合同管理。土地出让成交后,必须在10个工作日内签订出让合同,合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款,余款要按合同 约定及时缴纳,最迟付款时间不得超过一年。 * 建立房地产用地开竣工申报制度。用地者应当在项目开工、竣工时,向国土资源管理部门书面申报,各地应对合同约定内容进行核验。在合同约定 Page5 期限内未开工、竣工的,用地者要在到期前15日内,申报延迟原由。 日期 政策内容 2010年3月22日 * 在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前,各地不得出让住房用地。 * 在房价上涨过快的一线城市和部分二三线城市试点推广“综合评标”、“一限多竞”等招拍挂制度完善改革措施。 2 0 1 0年 4月 1 4日 国务院常务会议提出实行更加严格的差别化住房信贷政策,抑制投机性购房。 2010年 4月 1 5日 推出“国四条”,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于50%。 2010年 4月 1 8日 国务院发出通知规定,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。 住建部发文: *未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款 等性质的费用,不得参加任何展销活动。 *取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照申报价格,明码标价对外销售。 010年 4月 2 0日 *严肃查处捂盘惜售等违法违规行为。 *鼓励推行商品住房现售试点。鼓励和引导房地产开发企业现售商品住房。 *预售许可的最低规模不得小于栋,不得分层、分单元办理预售许可。 *商品住房预售资金要全部纳入监管账户,由监管机构负责监管,确保预售资金用于商品住房项目工程建设;预售资金可按建