货币政策对房地产市场调控的有效性研究毕业论文.doc

（2011届） 毕业论文（设计） 题 目： 货币政策对房地产市场调控的有效性研究 姓　　名：　　　 　　　　　　　　 学 院： 商 学 院 专　　业：　　　 金 融 学　　　　　　　　　　 班　　级：　　　 经 管 072　　　　　　　　　　 学 号： 指导教师：　　　 　　　　　　　　　　 导师学科：　　　 金 融 学　　　　　　　　　　 导师职称：　　　 副 教 授　　　　　　　　　　 教 务 处 制 年　　月　　日 诚 信 明 论文作者签名： 签名日期： 年 月 日 授 权 声 明 签名日期： 年 月 日 摘 要 货币政策已经成为了调控房地产市场的重要手段。中央银行出于抑制投资的快速增长、维护金融系统稳定的考虑，不可避免的会越来越关注房地产市场的波动情况。虽然先后出台了上调金融机构存贷款基准利率、取消住房贷款的优惠利率、提高住房贷款的最低首付成数等政策调控房地产市场，但是调控的效果尚没有完全显现。因此，研究政府在制定宏观经济政策，特别是货币政策的时候，如何能够较为有效的影响房地产市场的供求关系实现房地产市场供求的平衡，使房地产价格回归理性，具有积极的理论意义和深远的现实意义。 关键词：货币政策房地产 ABSTRACT For the puporse of suppressing fast growth of investment and maintenancing financial system stable，central bank inenvitably has more and more attention on real eatate market．Although successive policies has been promulgated，for example，increseing the interest rate，cancelling the preferential rate on housing loan，enhancing the headpay of housing loan．But the effect of these policies has not yet completely appeaed．Therefor,researching the formulation of macroeconmic policy,specially monetary policy,the government how can have more eriective influence on the supply and demand of real estate marketand how can make the real eatate price return rationality,has positive theory and the profound practical significance. Key words: Real estate market，Monetary policy，regulation 目 录 摘要 …………………………………………………………………………………… Ⅰ Abstract ……………………………………………………………………………… Ⅱ一、…………………………………………… 2 （一）货币政策调控的涵义 ………………………………………………………… 2 （）…………………………… 2 （）………………………………………………… 3 （四）货币政策有效性的现有研究成果 …………………………………………… 3 二、我国主要货币调控政策及其调控房地产价格的效果分析……………………… 4 （）…………………… 6 （三）货币政策调控房地产价格的有效性分析 ……………………………………11 三、影响我国货币政策有效性的因素分析……………………………………………11 （一）调控政策存在时滞，调控效应有待释放 ……………………………………11 （二）中央银行调控能力有限 ………………………………………………………12 （三）消费观念及心理预期因素在一定程度上抵消货币政策效果 ………………12 （四）一般性货币政策工具