房地产企业的财务风险管理分析毕业论文.doc

毕业论文 （20_ _届） 房地产企业的财务风险管理分析 摘 要 近几年来，我国的房地产价格上涨迅猛，意味着房地产业进入泡沫经济时代Abstract In recent years, Chinas property prices are rising rapidly, means the real estate industry into bubble economy era, in the fierce competition in the market of real estate must improve their financial risk management level, in order to obtain continuous core competitive ability. We to the current real estate finance management in common problems and genetic research, this paper analyzes the corresponding solving countermeasures, and take measures to avoid, reduce the financial risk aspects in the theory and practice of research is necessary. This paper focuses on the current real estate industry of our country exists financial risk and its causes and analyzed in detail, and sums up the real estate industry of the financial risk forms, aiming at these problems, puts forward concrete measures in addition, using Z score model for empirical research, illustrates the more general significance of financial risk pre-warning mode. Keywords: Real estate enterprise ；Financial risk, Financial risk pre-warning; Z score mode 目 录 1 引 言 1 2 相关概念的理论鉴定 2 2.1 房地产业的定义 2 2.2 财务风险的界定及其类型 2 2.3 房地产企业财务风险 3 2.4 财务分析的概念与基本方法 3 3 房地产企业的财务现状分析——以信达地产为例 4 3.1 房地产企业的案例介绍 4 3.2 房地产企业的财务状况分析及风险识别方法 5 3.2.1资产负债表分析 5 3.2.2 财务比率分析法 9 3.2.3 Z计分法 12 4 房地产企业财务风险成因分析 16 4.1 筹资风险成因分析 16 4.2 投资风险成因分析 17 4.3偿债风险成因分析 17 4.4 营业风险成因分析 18 5 对房地产企业财务风险的管理应对措施 19 5.1 对筹资阶段的财务风险管理 19 5.2 对投资阶段的财务风险管理 21 5.3 对偿债阶段的财务风险管理措施 22 5.4 对营业阶段的财务风险管理措施 22 参考文献 26 1 引 言 中国改革开放以来，房地产作为一个新兴行业，得到了高速发展成为国民经济名副其实的支柱产业。由于房地产行业投资巨大、回收缓慢、回报丰厚、，历来都是社会关注的焦点和热点。近几年来，我国的房地产价格上涨迅猛，意味着房地产业进入泡沫经济时代，其企业行为远未实现规范化与国外房产业相比有很大差距企业承受着巨大的财务风险。 加之目前受国内宏观政策调控影响，国际经济变动的影金融政策的从紧2 相关概念的理论定 2.1 房地产业的定义 房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。房地产业主要包括以下一些内容：国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;2）、房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；3）、房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理4）、房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建