房地产上市公司营运能力分析毕业论文.doc

毕业论文 （20_ _届） 房地产上市公司营运能力分析 摘 要 房地产行业一直是人们关注的热点话题，在当前土地供应充分，银根大量紧缩的背景下，对房地产行业营运利能力的综合分析颇为重要。通过研究房地产上市公司营运能力及其影响因素，对于规范房地产市场合理健康、持续发展有一定的现实意义和指导意义。本文通过构建房地产企业营运能力的分析框架，对选取的三家房地产上市公司进行了案例比较研究，探讨了我国房地产企业营运能力存在的普遍问题。文章首先提出问题，接着阐明了拟采用的研究方法及研究的内容，之后对现有的有关营运能力及房地产企业营运能力的文献进行了简单回顾，最后借助文章提出的营运能力的财务分析框架对三家案例公司的营运能力进行了分析比较，得出相关结论。 关键词：房地产上市公司；营运能力；分析；建议 Abstract The real estate industry has always been a hot topic for people．In the current situation of sufficient land supply and tighten monetary policy，to analysis estate industry on a comprehensive level is more and more important．So researching on the operating capacity of real estate listed companies and their impact factors has some relevance and significance for the real estate market．In this paper, we compared the selected three listed companies in real estate by building the analytical framework of the operating capacity for the real estate enterprises，to obtain the financial impact on the real estate enterprises from the different operating capacity．At the introduction，the paper put forward the question，and at the same time，this part of the Paper propound the method and thinking of analysis．After, the Paper brie fly reviewed the existing literature on operating capacity and the operating capacity of the real estate．At last，on the basis of the framework，the paper compared the selected listed companies in real estate，and got the conclusions． Keywords: Real estate; listed company; operating capacity; analysis; recommendations 目 录 1 相关理论概述 1 1.1 营运能力的概念和内涵 1 1.2 房地产企业 2 1.2.1 房地产行业产品经济特性、企业特点及市场特征 2 1.2.2 企业营运能力的财务分析指标因素 3 2 房地产上市公司营运能力案例分析 5 2.1 案例公司背景 5 2.2 营运能力分析 5 2.2.1 经营能力指标 6 2.2.2 营运资金周转速度 9 3 房地产上市公司营运能力提升的建议 12 3.1 提高存货量、降低周转速度 12 3.2 提高存货周转率 12 3.3 提高总资产周转率 13 4 结 论 14 参考文献 15 致 谢 16 前 言 房地产业是为国民经济的发展提供生活资料和生产资料，反映人民生活水平和社会经济发展状态的重要标志性产业之一。随着改革地不断深入，住房制度改革也逐步深化，房地产业正成为一个新的经济增长点。中国房地产在1998年开始走向市场化，迎来长达十年的繁荣，这个繁荣表现在十年来销量、价格等都在年年递增，因此有了一个长达十年的牛市。可以说在2007年以前，中国房地产业所面临的问题是银根宽松、地根紧张，土地处于高度紧张的状态，所有的企业都把土地储备作为