SK大厦周边商业调研报告全文.docVIP

[沈阳市地天泰阁地产顾问有限公司] [沈阳市和平区胜利南大街61号] 2012-11-27 序 目前和平区和沈河区已发展成为沈阳市主要商业核心区域，其中包含太原街商圈、中街商圈、五爱商圈、金廊商圈、铁百商圈、北市商圈、长江北街商圈、三好街商圈、南塔商圈、西塔商圈等。其中太原街商圈和中街商圈是沈阳市两大主要都市型零售性商圈，具有业态种类丰富、辐射范围大、对周边城市吸引力强等特点，这两个商圈的良好发展对提升沈阳市都市形象、商业档次和增强沈阳市商业辐射能力具有重大意义。五爱街商圈、三好街商圈、南塔商圈为辐射东北、华北区域的批发性专业市场集散地，是沈阳市商业的重要组成部分。其他商圈均为区域型商圈，相对辐射范围较小，但也是沈阳市商业必不可少的一部分。 根据本案的实际情况，把主要调研目标定为太原街、胜利南街，以及SK大厦至铁西周边商业，并针对以上区域进行调研，具体调研情况如下文所示。  目 录 序 2 一、太原街商圈调研情况 4 新加坡广场调研表 5 万达广场调研表 6 朝汇调研表 7 太原街商圈优劣势分析 8 二、胜利南街调研情况 9 铁胜农贸市场调研表 10 中驰国际大厦调研表 11 胜利大厦调研表 12 商圈优劣势分析 13 三、SK大厦至铁西广场沿线调研情况 14 哈佛美容美发学院对面临街商铺调研表 15 和谐大厦对面商场调研表 16 建大兴工底商调研表 17 凯旋门及左侧住宅底商调研表 18 铁西广场五彩城调研表 19 同一首歌对面大厦调研表 20 SK大厦至铁西广场优劣势分析 21 四、三大区域租售、价格对比及分析 22 租售对比 22 价格对比 23 三大区域价格总对比及分析 24 五、本次市调分析 24 SK大厦周边商业调研报告 一、太原街商圈（新加坡广场、万达广场、朝汇） 太原街商圈位于沈阳市和平区，东起和平北大街、西至胜利北街、南邻南五马路、北至北五马路，长约2.2公里，宽约1.6公里，商圈区域面积约为3.52平方公里。商圈以太原街、中华路“一横一竖”为主轴，由太原街步行街、中华路商业街、中山路景观街、体育用品街和南一风味美食街等街区组成。 本次重点调研太原街商圈内具有代表性的商业：新加坡广场、万达广场和朝汇。 市场调研 调研时间： 2012.11.21 调研序号：1 项目基本情况 项目名称 新加坡广场 项目地址 民族路10号 项目定位 年轻、时尚 消费群体 年轻群体 开业时间 2012年10月26日试营业 商业建筑总面积 2万多㎡ 地上地下停车位 万达的地下停车位 物业公司物业费 没有物业费 配套设施 空调设施 中央空调 卫生间数量及分布 一层一个 电梯数量 一个 安防设施 其他配套设施 业态分布及价格情况 楼层 单层面积 业态规划及 主进驻品牌 主经营面积 销售价格 租赁价格 租售率 一层 电玩、美食、鞋、男女装 8㎡~50㎡ 不售 8元/天/㎡ 二层 服饰品牌 三层 四层 其他楼层 备注 现在租三个月送九个月，租金相当于2.5元/月/㎡。 一层已租满，二层正在招商，三层暂未招商。 临街门市价格10元/天/㎡。（清粥小菜亦是）。 市场调研 调研时间： 2012.11.21 调研序号：2 项目基本情况 项目名称 万达广场 项目地址 ?沈阳市和平区太原街8、10、16号 项目定位 时尚、生活 消费群体 年轻群体 开业时间 2009年11月30号 商业建筑总面积 8万㎡ 地上地下停车位 地下停车场 物业公司物业费 1.8元/天/㎡ 配套设施 空调设施 中央空调 卫生间数量及分布 一层一个 电梯数量 一个 安防设施 其他配套设施 业态分布及价格情况 楼层 单层面积 业态规划及 主进驻品牌 销售价格 租赁价格 租售率 一层 时尚名品、生活配套、精品服饰 不售 10元/天/㎡ 二层 运动休闲服、时尚变装、生活配套、大玩家超乐场 8元/天/㎡ 三层 特色风味美食、家居及儿童用品、大歌星量贩KTV 四层