房地产开发风险的评价方法研究.pdfVIP

天津市财贸管理干部学院学报 JOURNALOFTIANJININSTITUTEOFFINANCIALANDCOMMERCIALMANAGEMENT 第十四鬈 2012年第4期 房地产开发风险的评价方法研究 王 中 湖北职业技术学院建筑技术学院。湖北孝感 432000 [摘要]研究国内房地产开发风险的评价方法 ，主要从定性角度、定量角度进行评价 ，并指 出这两种评价方法 的 不足，目前我 国多采用层次分析法 ，但是层次分析法对判断矩阵的一致性检验 问题 。在专家打分的过程 中。不通评价 者对待同一问题可能给 出不尽相 同的判断，这样得 出的判断矩阵有时候不能满足一致性检验的要求 。从而使结果可 能出现矛盾 。因此对层次分析法进行改 良，形成 了模糊综合评价方法。 [关键词]房地产开发；风险评价 ；层次分析法 ；模糊综合分析法 [中图分类号]F293．30[文献标识码]A [文章编号]1008—9055(2012)04-00053—03 Evaluati0nM ethodsoftheRisks0fRealEstateDevelopment W ANG Zhong (ArchitecturalTechnicalschool，HubeiVocationalandTechnicalCollege，XiaoganHubei432000) [Abstract]Thispaperevaluatesmethodsoftherisksofrealestatedevelopmentfromqualitative and quantitativeanalysis，and thenpointsoutthedefects．Nowadays，analytichierarchyprocessis oftenusedinChina；theoutcomeofthisprocessisalwaysbetrayedtheconsistencytestrequirementfor differentevaluatorshavedifferentjudgments．Improvingtheanalytichierarchyprocess，thefuzzy comprehensiveanalysishascomeintobeing． [Keywords]realestatedevelopment；evaluationoftherisks；theanalytichierarchyprocess；the fuzzycomprehensiveanalysis 一 、 层次分析法 (AHP) 矩阵A(a)×，见表 1。H 是上层某元素，Ai是下层 (一)层次分析法简介 元素。a是就H而言，Ai与Aj的相对重要性。 由 美国运筹学家T．L．Saaty于20世纪70年代末 专家根据判断准则取 I-9的整数或倒数。判断矩阵 第一个提出了一种可以广泛应用的多 目标决策的方 有互反性 ，即 =1／aji，aii=l0^A1，A2…A 法，也就是现在我们所熟悉的层次分析法(AHP，the 表 1判断矩阵表 A2 一 AnalyticalHierarchyProcess)。这种方法将定性评价 A1 a12 ‘‘ 与定量评价相结合，将决策者复杂的思维过程通过 A2 a22 ‘’ 三～ _ — — 一 定的