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楼市回暖?
可能重新踏上 “前高后低’’走势
香港经济导报3月30日刊发署名文章,以上海为例 2007年11月的成交量 。
分析近期楼市 回暖现象,称多项 因素导致刚性需求得 文章还援引易居 中国分析师薛建雄的观点称 ,预
以释放 ,使楼市成交量屡创新高,但文章指出, 目前 计未来三个月上海楼市会迎来一轮成交高峰,但随后
的成交回暖改变不 _r房价调整的趋势,楼市极有可能 的需求可能会重新疲软。因此 ,除了个别前期超跌热
重踏过去两年 “前高后低”的走势。 销的楼盘会上调价格外 ,多数楼盘仍将以平价或降价
上海楼市屡创新高 为主。
文章称 ,3月9日至 15日,全市共成交商 品住宅 突然回暖因素较多
32.38万平方米,环比大幅上升38.3%。这是上海楼市 薛建雄认为 ,近期市场的突然回暖,与以下因素
自2007年底因宏观调控而下滑以来近70周的新高。3月 的共 同作用有关 :
份前22天商品住宅成交量 已接近 100万平方米 。预计 投资客秉低筑底 ,温州炒房 团春 节后重回上海楼
整个3月成交量将超过140万平方米 ,接近楼市热销的 市。例如 ,3月10日,古北 国际花园推出了ll2套带租
约的酒店式公寓出售,五天 内成交的42套房源均价达 回暖。薛建雄也表示, 目前的成交回暖改变不了房价
27,740元 /平方米。另外,网上房地产信息显示,该案 调整的趋势 。他认为,虽然看房潮给 了市场 回暖的感
还有40套已付定金未签约的房源 。这批 明显为投资用 觉 ,但是这些购房者购买的都是实惠型房源 。这对成
途的房源,多数可能被温州客购买,因为半个月前有 交 回暖虽然有积极 的意义 ,但是还有大量的楼盘因为
超过80人的温州购房团曾考察过该案。 价格过高而长期滞销 ,所 以价格调整还将继续 。另
大量香港商人都紧跟长实、新鸿基投资上海 的 外,在如今全球性低迷的经济大环境下,指望2009或
步伐而北上置业 。在宏观经济面好转的背景下,香港 20l0年房价能够大涨,来消化近两年积压下来的1500
两大地产巨头分别公布了史无前例的投资上海地产计 万平方米房源显然是不可能的。
划 ,李嘉诚旗下的长江实业启动了其在沪上最大真如 由此,文章分析指出,房价下滑的趋势短期 内难
地产项 目,新鸿基则启动了l8万天价的滨江凯旋门有 于改变 ,楼市极有可能是 因为刚需的季节性观望和释
关项 目。这两家香港最大地产公司逢低作高的行为非 放 ,重踏过去两年 “前高后低”的走势。
常明显。 (文章来源:中国新 闻网 2009年O5月50日)
在其号召下港人北上置业的热情剧增 ,国际基金
公司对上海楼市的信心也重拾,温州炒房团与本地的
高端投资者更是闻风先动。
另外 ,佑成房地产研究中心副主任陆骑麟直接指
出:房地产商价格深度调整的项 目,对于成交 回升具
有巨大的意义。
可能重踏 “前高后低”走势
文章指出,在此全国房地产交易普遍 回暖之际,
楼市 “多空之辩”乍起。空方认为本轮成交量上升的
主 因是政府不断救市的结果 ,包括金融贷款政策放
松 、房屋买卖税费减免等 ,而这些导致刚性需求得以
释放。然而主流房地产上市公司土地储备负担严重,
平均土地开发年限达到9.29年,加之库存房源至少
需要消化一年以上 ,而 自住购买者具有 “出手即退
场 ”,不再进行买房活动的特性,按正常推论,这波
小阳春应不具持续力道。
多方则提列出一堆数据 ,左证楼市的回春不仅
是现在 ,也将是未来进行式 。譬如,在楼市探底阶段
受创最深的深圳,2月份新房成交面积达48.84万平方
米 ,同比大增580%。始终是全国房价堡垒的上海也不
遑多让,2月商品住宅成
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