论司法鉴定中房地产评估工作的风险防范.pdfVIP

论 司法 鉴 定 中房地 产 评 估 工 作 的风 险 防范 ◆ 王 学哲 ” 摘 要 ： 司 法 鉴 定 房地 产评 佶所具 有 的 “ 公 正 性 、 严肃性 、 复杂性 、 精确性 是 区别 于 其他 评 估业 务 的特 点所在 。 由于 司法 鉴 定 房地 产评 估往往 直接 关 系 到 当事 人 的切 身利 益 ， 这 更加 要 求 房地 产估价 师 提高风 险 防范 的意识 。 本文 从 笔者 工 作 实践 出发 ， 按评 估 工 作流程 对 司法 鉴 定 房地 产评 估工 作 的风 险 防 范进 行 探 讨 。 关键 词 ： 司法 鉴 定 ； 房地 产评 估 ； 风 险 防范 一 ， 对 司法 鉴 定房地 产评 估 的认 识 象往 往 存 在权 属 不 清 、 面 积 不 明等 复杂 情 况 ， 这 都给 所 谓 司 法 鉴 定 房 地 产 评 估 是 指 房 地 产 估 价 机 构 司 法 鉴 定 评 估工 作带 来 了挑 战 。 “ ” 依 法 接 受 人 民法 院 的委 托 ， 运 用 专业 的估 价 知 识 和 方 四 是 ， 结 果 的 精 确 性 。 司 法 鉴 定 评 估 所 具 有 法 ， 依 照 法 定 程 序 ， 对 与 司 法 案 件 有 关 的涉 讼 标 的 房 的法 律 效 力使得 起 估价结果直接 关 系到 当事双 方 的切 身 地 产价 值进 行 专业 判 断 的一 种 活 动 。 利益 ， 许 多估价 结果 不可 避 免 的要接 受 当事 各方对 其精 我 国 的司 法 鉴 定 评 估 业 务 不 过 短 短 几 年 的 历 史 。 确 性 的严 格 审查 。 这 和 我 们 估 价 行 业 以 往 常 常 强 调 的 “ ” 但 由于 法 律 制 度 逐 步 完 善 、 权 利 意 识 增 强 以及 房地 产 估价 结果 允许 有 ± 10％的误 差 有着 明显 的矛 盾 。 市场 发 展 等 外部 环 境 因素 的共 同影 响 ， 房地 产 评 估 鉴 源 于 其 自身 的特 点 ， 司 法 鉴 定 评 估 工 作 所 承 担 包 渐 司 环 一 项 重 要 的技 术 工 作 。 总 结 起 括 法 律 风 险 、 技 术 风 险 、 道 德 风 险 和 经 济风 险往 往 高 定 逐 成 为 法 节 中 来 ， 司法 鉴 定 评 估 工 作具 有 如 下 四 大特 点 ： 于 其 他 评 估 业 务 。 控 制 司 法 鉴 定评 估 环 节 的各种风 险