加强市场价格监管 遏制房价过快增长.pdfVIP

近几年，我国房地产市场价 多 ，情况复杂 ，其 中住房体制改 格特别是商品住宅价格过高 ，增 革、城市化进程加快以及供给刚 速过快，房价与居民收入 比超 出 性 、资金密集等是主要因素，究 加强市 价格监管 国际公认的合理标准 ，扶摇直 其成因，主要有以下几点。 上，宛如脱缰的野马，难 以驯服 。 (一 )工业化和城镇化 的建 老百姓望房兴叹，买不起房的现 设拉动 了商品房的刚性需求。商 遢 房价泣懊增长 象仍普遍存在，对此抱怨多、意 品房需求旺盛，应该说主要得益 见大，房价上涨过快 已经成为当 于我 国的工业化和城镇化的建 前群众反映强烈的突出问题之 设。一是大量农村劳动力和大学 口 ～ ， 制约了国民经济的健康、持 毕业生向城市转移，二是工薪阶 路 续发展 。为此 ，国务院相继出台 层提高居住水平 ，三是富裕 了的 德 波 了一系列调控政策 ，要求坚决遏 农民和私营业主在城市购买商 制房价过快一L涨的势头。有关部 品房非常普遍，这些人群构成了 门也迅速行动，纷纷出手，对过 商品房购买的主力军 ，拉动了商 快上涨的房价形成重拳打击 的 品房的刚性需求 。 高压态势。在新一轮的房价调控 (二 )地价的虚高和不断攀 中，物价部 门究竟该不该管房 升带动了房价过快上涨。商品房 价?如何在加强市场价格监管方 价格构成 ，主要有土地 出让金 、 一 面有所作为?笔者结合 自己的工 房屋建设成本、前期费用、7种税 作谈一下个人观点。 金四大块 。前期费用、7种税金相 一 、 商品房价格过高的成因 对稳定 ，对房价上涨影响有限。 商品房价格过高，因素很 房屋建设成本，受建筑材料价格 开展工作；群众对领导干部的印 指标进行评价。实际操作 中，反 一 定的过程。作为一项改革创新 象等。 向指标更容易使群众理解 。 措施 ，应遵循试点先行、先易后 五是廉洁 自律和接受监督 四、群众满意度评价组织实 难 的原则 ，逐步积累经验 ，按照 的情况。领导干部在工作和人事 施的几点思考 干部管理权限，分批分类实施。 上能否严格执行党纪和法律规 一 是要解放思想 ，大胆实 可以在部分经济强镇、中心镇先 定，群众反响如何 ；能否 自觉、虚 践。开展基层党政主要领导干部 行组织开展，取得成熟经验后， 心地接受来 自各方面的监督 ；是 群众满意度评价，有别于传统组 再考虑全面推开和提升评价层 否存在拉帮结派，谋取私利的行 织工作中的群众评议，评价的手 级 。 为；是否存在用不正当手段，诱 段不同，评价的内容更加具体 ， 三是要注重评价结果 的运 导和影响群众 ，树立虚假形象的 参与评价的