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第 31卷 第 6期 长江大学学报(社会科学版) VoI．31NO．6 2008年 12月 JournalofYangtzeUniversity(SocialSciences) Dee．2008 关于商品房价的相关分析 胡号寰 张武 (长江大学 期刊社 ，湖北 荆州 434023； 。长江大学 工程技术学院，湖北 荆州 434020) 摘 要：房价 由持续高价到近期调整 ，价格下降幅度较大，未来两年房价可能会 出现剧烈的震荡。 针对扑朔迷离的房地产市场变化，有必要从商品房价进行相关分析，从中可以得出，中国楼市需求的 基本方面没有改变，潜在需求仍然 巨大，房价已接近 了真实的价值。 关键词：商品房；定价 分类号：F293．3 文献标识码：A 文章编号：1673—1395(2008)06—0072--03 也不能小视 。虽然很多城市都相继出台了限制外来 一 、 购房的消费需求 人口购房的政策规定 ，但他们依然可以通过努力拼 随着经济 的发展 ，人们生活水平 的提高，住房 搏获得户 口后购买住房。 需求摆在人们的面前 ，尤其是人口数量的不断增长， 第三，家庭变小 ，加剧需求压力。家庭越来越 住房便成了一个热门话题。能拥有一套 自己的商品 小，成员越来越少，很多大家庭往往分成了一个个 房成了很多人的奋斗 目标，然而很多人为之奋斗了 的小家 ，父母一套 、孩子一套 的住房形式越来越普 一 生最终仍然没能买上 自己所满意的房子。近十年 及。加之 2O世纪 8O年代 出生 的年轻人现在 即将成 来 ，商品房价居高不下，价格一直上涨。近期 ，受 家立业 ，买房也就成了组建新家庭的必要选择。 全球金融危机影响，价格有所 回落，购房者处于观 第四，为疗养、休闲购房。有很多老年人 ，在 望状态 。 城市里辛苦了一辈子，退休后 ，很想到郊区去居住 (一)满足消费需求购房 生活 ，寻求幽静的田园生活 ，享受新鲜的空气，远 第一，城市的购房主体是年轻人 。大城市 由于 离城市的喧嚣，让心情放松，让身体休息。于是， 经济发展快，吸引了大量的年轻人。据统计，每年 以疗养、休闲为 目的的新房购置 ，也占据了住房需 5O 以上的大学毕业生留在城市。如北京，大约每 求的一定比例。况且 ，也有很多富裕 的年轻人或中 年有 13～15万毕业生，上海大约有 1O万人左右， 年人 ，选择在郊区或沿海城市购买第二套住房 ，逐 即使他们中只有 5O 留在城市发展，也是一个不小 渐步人享受假 日生活的行列。 的购房群体 。因此，年轻人 ，永远是购房人群 中的 (二)满足投资需求而购房 主力军。结婚 、抚养小孩、赡养父母，哪一样都需 其一 ，持有货币不如持有房产。根据统计 ，我 要住房。基强联行调查的结果显示 ，在京购房者中 国总共有约 7万亿 的居民存款。随着投资手段的兴 约 84 为35岁以下的年轻人 ，这一年龄段的消费者 起 ，越来越多的人不再把钱存入银行，而开始了简 有着迫切的购房置业需要。 单的资本运作 。而且，随着人 民币汇率的提高和物 第二，外来人 口购房 比例不断增大。像北京、 价的上涨，持有货币不如持有房产，成为很多人的 上海这样的核心城市，每年大约吸引百万左右的外 共识。现在虽然房价下降，人们购房愿望降低，但 来