《加入WTO对房地产业的挑战和机遇》.doc

PAGE 《加入WTO对房地产企业的挑战与机遇》 目录 1.挑战·············································（2） 1.1房地产业面临的压力····························（2） 1.1.1对房地产开发商的冲击······················（2） 1.1.2对房地产中介业的冲击······················（3） 1.1.3对房地产建材业的冲击······················（3） 1.1.4对房地产金融业的冲击······················（3） 1.1.5对房地产就业产生的冲击··················（3） 1.1.6对房地产工程承包业的冲击··················（4） 1．2受国际经济变化的影响加深······················（4） 2．机遇·············································（4） 2.1增加了房地产的市场供给························（4） 2.2增加了房地产的市场需求························（5） 2.3增加了房地产的资金投放························（5） 2.4促进了房地产的整体提高························（6） 3.面对·············································（6） 3.1增强WTO知识·································（6） 3.2用科技武装房地产业····························（7） 3.3创新营销技术··································（7） 3.4注重品牌效应··································（7） 3.5加大人才培养与引进···························（7） 结论与展望·········································（8） 摘要：十年前我国加入WTO是我国融入经济全球化的现实选择，使我国房地产业来，既遭遇了一场严峻的挑战，又获得了一次难得的发展机遇。一方面，它加大了国内房地产业的竞争压力；使国内房地产业受国际经济变化的影响越来越明显。另一方面，它又进一步刺激了中国房地产市场的供给与需求；实现了房地产业融资渠道的多元化，促进了房地产金融业的完善；促进了我国房地产业整体水平的提高等等，从而给中国房地产企业带来了机遇。然而，面对如此种种我们的企业又做出了如何的应对呢？ 关键词：WTO 房地产业 挑战与机遇 面对 一、加入WTO后我国房地产企业面临的挑战 1、国内房地产业面临巨大压力 eq \o\ac(○,1)对我国房地产开发商产生了冲击 在加入WTO以前，由于高关税壁垒，以及我国房地产业市场化程度低和房地产市场的区域性特征构成的进入障碍，使国际上实力雄厚的房地产公司主要小规模集中投资于高档房地产项目，国内房地产公司并没有真正感受到国外房地产商的竞争压力，甚至在某种程度上国内房地产公司更具有优势。在中国加入WTO以后，不仅与房地产业相关的关税降低有利于海外房地产公司登陆中国房地产市场，而且由于市场开放程度不断提高和房地产市场日趋发达,也对海外房地产公司更具吸引力，使海外资金和发展商进入大陆房地产业的成本大大下降，而获利空间增大，从而形成了外资、外商进入中国房地市场的高潮。导致了中国房地产市场的全球化竞争格局。海外的房地产发展商多是在市场经济环境中成长的，具有机制优势和丰富的运作经验，专业化程度高，管理水平先进，资金实力雄厚，建筑设计技术和建筑技术水平高，建材质量好，以及大规模、社区型的房地产成片开发方式，具有强大的市场竞争力。它们的进入，对我国房地产市场产生了较大冲击，促使房地产业的市场集中度不断提高。这种房地产市场结构的变化，固然使某些房地产企业获得了相应的发展机会，但对更多本土企业来说，由于缺乏市场竞争力和规模扩张能力，却被迫退出房地产市场，而另外的市场份额则被外资、外商所拥有。这就对多数房地产企业发展造成了严重的生存危机。 eq \o\ac(○,2)对我国房地产中介机构产生了冲击 我国的房地产中介机构规模较小，从业人员的专业水平低，能够提供的服务范围有限，无法很好地满足客户的要求。而放眼一看， 在国外比较发达的房地产市场中，中介机构用其掌握的专业知识为市场服务，在各个环节上都积累了丰厚的