改进和加强欠发达地区农业银行农村金融服务工作的对策建议.pdfVIP

国 {帽 } 阳 圈 白银市属经济欠发达地区，房地产市场 同全国房地产市场相比，既有共性也有其特 白银市房地产市场发展中存在的问题及对策 殊性。近两年虽有较大的发展，但总体仍然 口白银银监分局 全 ·玮 谭晓丽 处于较低的层次和水平上。从 目前白银市房 地产业发展情况看，主要存在以下问题: 一般为一到二年 ，与其经营周期明显不匹 房，扩大普通商品房住房和经济适用住房比重 一、房地产开发企业实力不强。全市房 配; 另外，房地产市场交易价格变数较大， 摆在重要的位置。 地产企业数量虽然较多，但综合实力及市场 如遇市场动荡，前景很难预测; 加之 目前大 第三，落实有关土地 、金融、税收配套政 竞争能力不强，企业负债率较高，有的负债 多数银行没有房地产评估专业人才，缺乏科 策。一是土地部门要加强土地管理，对国土规 高达05 % 一00 % ，项 目资本金不低于35 % 学准确的市场判断，很难适应当前房地产行 划执行、建设用地审批、土地征用以及单位和 的规定落实难。此外，房地产开发企业管理 业纷繁复杂的形势。二是个人住房贷款因客 个人违法用地情况进行全面清理; 二是金融部 不够规范，财务管理薄弱，大部分资金链条 户多、期限长 、面广分散而不易控制 ，借款 门要认真贯彻落实中国人民银行、中国银行业 短 ，抗风险能力弱; 行业 自律机制 尚未形 人可能因失业、离婚、意外伤害等原因失去 监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管 成 ，违规违纪问题屡有发生。 还款能力与还款意愿，致使发放的个人住房 理的通知精神，从严加强房地产信贷管理; 兰 二、受外部经营环境的影响大。由于房 贷款出现了一些不良贷款。三是随着国家对 是税收部门要做好执行新政策的宣传，加强个 地产行业被列人信贷高风险行业进行调控 ， 房地产市场调控力度的加大，房地产销售已 人住房交易营业税代征管理工作，堵塞漏洞。 开发商自酬资金到位情况较差，银行借款困 经出现减缓的势头，对当前房地产开发企业 第四，增加有效供给，解决低收入家庭住 难，致使部分开发商陷人困境。另外，由于 资金运营造成影响，在一定程度上加速了部 房问题。一是强化政府责任，增加资金投人， 银行加息，建材上涨及土地供应吃紧，致使 分房地产企业的风险显现。 加快健全廉租住房制度，规范经济适用房的建 开发成本不断上涨，房价持续走高。 对此，我们认为，必须进一步落实好房 设、销售和流通，着力解决低收人家庭住房问 三 、房地产物业发育不成熟。一是物业 地产信贷调控政策，切实加强房地产信贷风 题。按年度有计划地扩大廉租住房受益范围， 管理企业服务意识不强，从业人员素质不 险管理，加快调整房地产供需结构，促进白 对廉租住房保障对象实行租金补贴，逐步实现 高，物业管理的服务特征被淡化，服务态度 银市房地产市场健康发展。 廉租住房与经济适用住房政策之间的平稳过渡 和服务质量难以使业主满意; 二是业主委员 第一，建立健全宏观调控体系。加强对 和对接。二是继续规范房地产市场秩序，加强 会没有全面组建，也没有正常履行职责，业 各项城市规划的管理工作 ，加大土地供应调 对房地产项 目全过程的监管，依法查处房地产 主与物业管理企业双向选择的机制尚未建 控力度 ，适时调整土地供应结构、供应方式 交易中囤房惜售、哄抬房价、虚假广告、合同 立; 三是旧、老小区及原房改房物业维修基 及供应时间，杜绝盲 目开发，解决房地产市 欺诈等行为。三是政府应落实好住房建设规 金收缴难度大，制约了后期物业管理的正常 场 自发调节机制不成熟所带来的各种弊端。 划，合