《造价员基础知识》精讲班第9章竣工决算的编制与保修费用的处理.ppt

（5）交付使用财产的成本，应按下列内容计算： 1）房屋、建筑物、管道、线路等固定资产的成本 包括：建筑工程成果和应分摊的待摊投资。 2）动力设备和生产设备等固定资产的成本 包括：需要安装设备的采购成本、安装工程成本、设备基础支柱等建筑工程成本或砌筑锅炉及各种特殊的建筑工程成本，应分摊的待摊投资。 3）运输设备及其他不需要安装的设备、工具、器具、家具等固定资产一般仅计算采购成本，不计分摊的“待摊投资”。 第二节 竣工决算 （6）共同费用的分摊方法 一般情况下，建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额作比例分摊，而土地征用费、勘察设计费等费用则按建筑工程造价分摊。 第二节 竣工决算 2 . 新增流动资产价值的确定 （1）货币性资金。根据实际入账价值核定。 （2）应收及预付款项。 一般情况下，应收及预付款项按企业销售商品、产品或提供劳务时的实际成交金额入账核算。 （3）短期投资包括股票、债券、基金。股票和债券根据是否可以上市流通分别采用市场法和收益法确定其价值。 第二节 竣工决算 （4）存货。存货是指企业的库存材料、在产品、产成品等。各种存货应当按照取得时的实际成本计价。 存货的形成，主要有外购和自制两个途径。 3 . 新增无形资产价值的确定 无形资产的计价方法： 1）专利权的计价 专利权转让价格不按成本估价，而是按照其所能带来的超额收益计价。 第二节 竣工决算 2）非专利技术的计价 往往通过其能产生的收益采用收益法估价。 3）商标权的计价 一般根据被许可方新增的收益确定。 4）土地使用权的计价 根据取得土地使用权方式不同，按出让金等估算。 4 . 其他资产计价 其他资产包括特准储备物资等，主要以实际人账价值核算。 第二节 竣工决算 典型题目：专利权转让价格一般按照其（ ）计价 A.出让金 B. 所能带来的超额收益 C.实际人账价值 D. 成本估价 答案：B 第二节 竣工决算 建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并按工程价款结算总额5%左右的比例预留保修费用。缺陷责任期一般为6个月、12个月或24个月，最长不超过2年。 第三节 保修费用的处理 一、工程质量保修范围和内容 发、承包双方在工程质量保修书中约定的建设工程的保修范围包括：地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。 具体保修的内容，双方在工程质量保修书中约定。 第三节 保修费用的处理 注：由于用户使用不当或自行装饰装修、改动结构、擅自添加设施或设备而造成建筑功能不良或损坏者，以及对因自然灾害等不可抗力造成的质量损害，不属于保修范围。 第三节 保修费用的处理 二、工程质量保修金的预留、使用及管理 1.保修（保证）金的预留 全部或部分使用政府投资的建设项目，一般按工程价款结算总额5%左右的比例预留保修金。社会投资项目可以参照执行。 第三节 保修费用的处理 三、工程质量保修金的预留、使用及管理 2.保修（保证）金的使用及返还 （1）使用 缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。 第三节 保修费用的处理 三、工程质量保修金的预留、使用及管理 由发包人原因造成的，发包人应承担修复和查验费用，并支付承包人合理利润。 经查明由他人及不可抗力原因造成的缺陷，发包人负责维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。 发、承包双方就缺陷责任有争议时，按合同约定的争议解决程序处理。 第三节 保修费用的处理 三、工程质量保修金的预留、使用及管理 （2）返还 缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。 发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内合同承包人按照会同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。 第三节 保修费用的处理 三、工程质量保修金的预留、使用及管理 发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视