成都房地产周报.DOCVIP

成都房地产市场一周分析 （2009年5月25日-5月31日） 商品房供需情况：本周新增商品房供应套数2176套，新增供应面积228548.1平方米，较上周，供应大幅回升，新增供应套数和供应面积分别增加了1596套、162872.84平米，环比涨幅分别为275%、248%；本周主城区商品房成交套数为4090套，成交面积为348563.06平方米；较上周，成交套数和成交面积继续上涨，分别增加了1000套、68136.36平方米，环比增幅为32.4%，24.3%。 户均成交面积：本周成都市主城区商品房户均成交面积为85平方米，比上周减少了6平米。 各种物业销售情况：本周共成交商品房4090套，其中住宅成交3132套，商业成交95套，办公成交43套，其它成交820套。 行政区：本周锦江区连续两周成交套数和成交面积居首位，分别成交了1071套和78192.41平方米。较上周，从成交套数看，六区域总体表现良好，除了高新区和青羊区出现小幅下跌，环比降幅分别为4.38%、7.05%外，其它几个区域增幅都较大，锦江区增幅为69.46%。从成交面积上看，高新区和青羊区依然出现负增长，环比降幅分别为2.24%、8.95%；涨幅最大的是武侯区，环比涨幅为49.67%。 二手房成交量：本周各行政区二手房成交总量为1385套，较上周增长了164套，环比涨幅为13.4%。6个区域中，武侯区的成交量最大，成交了331套，占到了总成交量的23%；高新区仍然是成交量最低的区域，成交了108套，占总成交量的7.80%，但是较上周有所上升，环比涨幅为28.6%。 广告投放：本周各楼盘在报媒共刊登了117个房产广告，广告投放金额为1127余万元。 重点信息：国务院今年研究开征物业税 国务院13年来首次下调商品住房资金比例 金牛区鼓励投资者开发写字楼、酒店 一、本周成都市主城区商品房供需情况 1、主城区交易情况 关键词：成交量 新增供应 重要贴示：本周新增商品房供应套数2176套，新增供应面积228548.1平方米，较上周，供应大幅回升，新增供应套数和供应面积分别增加了1596套、162872.84平米，环比涨幅分别为275%、248%；本周主城区商品房成交套数为4090套，成交面积为348563.06平方米；较上周，成交套数和成交面积继续上涨，分别增加了1000套、68136.36平方米，环比增幅为32.4%，24.3%。 本周新增供应量和成交量表现不俗，尤其是新增供应量表现最为突出。环比上周，新增供应量成倍的增加。从近两个月的整体走势来看，本周成交套数突破4000套，成交套数和成交面积是近两个月的最高值。而本周新增供应量环比增幅较大，但是从近两个月来看量并不算大。 表1.1:成都市主城区新发预售证 预售证号 项目名称 项目位置 行政区域 环域 方位 总建筑面积 总套数 5919 双玺 贝森路216号 青羊 2-3环 西 1858.74 20 5920 芙华·金色海伦 （西区）天朗路9（号） 高新 3环外 西 40976.67 360 5922 凯德风尚一期 万家湾村7，8组 青羊 3环外 西 1372.53 8 5923 交大绿岭二期1#楼、2#楼 外观音桥45号 锦江 2-3环 东 18218.83 204 5925 顶峰·水岸汇景 营门口乡花照村7组 金牛 2-3环 西 139277.75 1146 5927 光华揽胜 琼楼路283号 青羊 2-3环 西 26843.58 438 合计 / / / / / 228548.1 2176 图1.1:近2个月来成都市主城区商品房每周供需套数 图1.2:近2个月来成都市主城区商品房每周供需面积 （本版块数据于5月25日-5月31日每日18：00时，采自成都房地产管理局公众网信息发布平台，由世家机构情报分析部整理） 2、商品房户均成交面积 关键词：户均成交面积 重要贴示：本周成都市主城区商品房户均成交面积为85平方米，比上周减少了6平米。 图1.3:近2个月成都市主城区商品房每周户均面积 （本版块数据于5月25日-5月31日每日18：00时，采自成都房地产管理局公众网信息发布平台，由世家机构情报分析部整理） 3、本周各物业成交情况 关键词：各种物业 成交量 重要贴示：本周共成交商品房4090套，其中住宅成交3132套，商业成交95套，办公成交43套，其它成交820套。 本周除了办公物业有所下降，环比降幅为46%外，住宅、商业、其它物业均呈上升趋势。其中其它物业涨幅最大，环比上周，增长了485套，涨幅为145%。 图1.4:成都各种物业房源销售情况 （本版块数据于5月25日-5月31日每日18：00时，采自成都房地产管理局公众网信息发布平台，由世家机构情报分析部整理） 4、各行政区（含高新区