成立白鹿洞书院国学研究院项目可行性研究报告.doc

目 录 第一节 摘 要????????????????????????????????????????????2 第二节 目的与依据????????????????????????????????????????5 第三节 市场分析??????????????????????????????????????????5 第四节 项目定位??????????????????????????????????????????9 第五节 项目的提出???????????????????????????????????????13 第六节 建设条件?????????????????????????????????????????17 第七节 组织计划?????????????????????????????????????????22 第八节 投资预测?????????????????????????????????????????23 经营预测?????????????????????????????????????????26 财务分析?????????????????????????????????????????27 第十一节 发展规划???????????????????????????????????????28 第十二节 结 论?????????????????????????????????????????34 第一节 摘 要 一、项目的简介 1、项目名称：白鹿洞书院国学研究院（暂定名） 2、地理位置：中国九江市庐山白鹿洞书院。本项目位于庐山白鹿洞书院南部，坐落于上畈李村庄，该区三面环山背靠五老峰，一条河流自北向南贯穿其中，环境幽静，自然景观丰富且植被保存较为完好。远眺有庐山俊秀的五老峰，近览有文化久远的白鹿洞书院，地理位置极佳。 区位示意图 （三）项目概述 庐山白鹿洞书院，是中国历史上“四大书院”之首。建设中国庐山白鹿洞书院国学研究院项目弘扬中华国学的精神，传承中华国学遗产，推动中华国学的发展。构建和谐社会，促进九江乃至江西省文化建设，推动社会经济发展，提升高等教育水平，打造历史文化名城等方面，都具有现实意义。建设中要做到保护和利用并举，充分发挥庐山文化遗产资源优势，把庐山白鹿洞书院国学研究院办成中华国学研究、教育、交流中心。其现实意义和历史意义都是深远的。 由于庐山白鹿洞书院在庐山风景名胜区内，又属于国家重点文物保护单位，建设新项目一定要符合《江西省庐山风景名胜区管理条例》。 （四）定位策略 1、规划策略 本项目的规划共分4个板块16所建筑，包括：国际学术研究中心区、国图会展中心区、学术交流接待中心区、专家综合寓所生活区四个主题建设内容，并引入国学孵化器概念和成果技术转化一体概念。项目以国学、国风、国韵、国术、国医、国际为主题进行功能设施装修布置，设置讲堂、会展、办公、星级酒店、购物中心、健康疗养及综合服务性公建等，实现“白鹿洞书院”国学文化与现代文明的横向结合，充分发掘文化与旅游双重资源的社会因素与经济因素，推进九江市的文化品牌与旅游品牌的深化发展，为资源开发做足文章。 2、定位方针 本案依照九江市政府提出的大力实施文化旅游发展战略，努力发掘九江厚重的历史文化底蕴和丰富的生态旅游资源，着力提升区域经济发展水平，创建“文化旅游城市”要求。经过初步论证，拟将项目建设成为以“白鹿洞书院”为核心，以弘扬国学文化为利基的，打造集文化、旅游、学术交流、国际论坛、展览展示、艺术研习、健康疗养等公共服务功能为一身的，具有顺应时代发展、与时俱进特征的文化旅游品牌“白鹿洞书院国学研究院”项目。 3、开发建设策略 本案采取公益性开发与经营性开发相结合的策略。我们主张立足于为九江市文化旅游的建设服务，以公益性开发来完善代表城市文化形象的“白鹿洞国学研究院”主体建设内容，大力倡导国际学术交流、研发、会展等主旨内容，弘扬国学文化精神，塑造古韵景观，为“白鹿洞书院”的文化旅游面貌更添姿彩。经营性开发是建立以文化旅游产业的景观与人气发掘，大力发展文化会展经济。向专家、学者、游客、市民供给具有古韵与现代相结合的休闲度假寓所及各项配套设施，积极拉动文化旅游的多元经济，实施公益事业与经营相辅相成的利益模式运营。 三、项目的技术指标 本项目地理情况较为复杂，通过对项目地块的初步考察与专家论证，在技术上我们强调用地分配合理、理念超前、以人文为本的原则，充分利用该地块的地形地貌，科学调配各项指标的分配，多方征求和采纳专家建议，把技术性指标做到可施行、可标新、可利用，从根本意义上满足文化旅游发展需求。 建设分配技术指标表 编 号 项目 占地面积m2 数值 1 规划建设用地 ㎡ 1.95 2 总建筑面积 ㎡ 18000 3 其中