房地产成本明细科目核算.xlsVIP

万科成本费用科目 房地产开发成本核算指导书 房地产开发成本财务部门主要通过以下明细科目核算，建议在建立核算体系之前与成本控制部门(预算部门)进行沟通，最好做到预算部门的口径与财务部门核算的口径一致，确保后期项目决算、对账工作的顺利进行。(灰色的的成本科目可根据自行需求设置明细） 成本科目 主要包含内容 一 土地成本（土地获得价款） 政府地价及市政配套费 土地出让金、土地开发费、大市政配套费、契税、土地使用费、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价等 合作款项 红线外市政设施费 红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费 拆迁补偿费 地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等 二 前期工程费用（开发前期准备费） 勘察设计费 勘测丈量费 水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、竣工面积丈量费等 规划设计费 规化费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。 设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。 其他：可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等 建筑研究用房 材料及施工费 报建费 报批报建费 增容费 水、电、煤气增容费 三通一平费 临时道路 施工用的临时道路设计、建造费用 临时用电 施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用 临时用水 施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用 场地平整 基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用 临时设施费 临时围墙 围墙、围栏设计、建造、装饰费用 临时办公室 租金、建造及装饰费用 临时场地占用费 施工用临时占道费、临时借用空地租费 临时围板 临时围板的设计、建造、装饰费用 三 主体建筑工程费（会计上一般和主体安装工程费合并为建筑安装工程费） 基础造价 土石方、桩基、护壁（坡）工程费、桩基咨检测费、降水 结构及粗装修 砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体（高层建筑的裙楼有架空层，原则上架空层结构列入裙楼、有转换层结构并入塔楼） 门窗工程 单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门等工程费用 公共部位精装修 大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬、栏杆等精装修费用 户内精装修 厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用 四 主体安装工程费 室内水暖气电 室内给排水 自来水、排水 室内采暖 地板热、电热膜、分户燃气炉、管道系统、暖气片 室内燃气 室内电气工程 楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程管盒预埋 设备及安装 通风空调系统 空调设备及安装费用、空调管道、通风系统 电梯供货及安装 发电机供货及安装 发电机供货、安装、机房降噪 消防系统 含消防水、电、防排烟 自动喷淋、主体内消火栓箱、独立的室外消火栓系统 烟感、温感、报警、消防广播 人防设备及安装 密闭门、气体过滤装置 弱电系统 居家防盗系统 阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按扭 对讲系统 包括可视及非可视对讲 三表远传 水、电、气远程抄表 有线电视 有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座 电话 主体内外布线及终端插座 宽带网 五 社区管网工程费 室外给排水系统 室外给水系统 小区内给水管道、检查井、水泵房设备、以及外接的消火栓 雨污水系统 室外采暖系统 室外燃气系统 室外电气及高低压设备 高低压配电设备及安装 红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜；箱式变压设备 室外强电管道及电缆敷设 室外强电总平线路部分 室外弱电管道埋设 用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道预埋、检查井 室外智能化系统 停车管理系统 露天停车场管理系统、地下室或架空层停车场管理系统 小区闭路监控 摄像头、显示屏及电气系统安装 周界红外防越 红外对扫 小区门禁系统 电子巡更系统 电子公告屏 六 园林环境工程费 绿化建设费 公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化 建筑小品 雕塑、水景、环廊、假山等 道路、广场建造费 道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等 车行道 广场、人行道 围墙建造费 永久围墙、围栏及大门 室外照明 室外灯光照明工程 室外背景音乐 室外零星设施 儿童游乐设施、指示牌、标识牌、示意图、垃圾桶 、座椅、阳伞 七 配套设施费 游泳池 建造成本及配套资产购置 业主会所 幼儿园 学校 网球场 设备用房 配电房、水泵房土建及装修费 车站建造费 …… 八 开发间接费 工程管理费 工程监理费 支付给聘请的项目或工程建立单位的费用 预结算编审费 支付给造价咨询公司的预结算的编制、