长江科技园一期项目申报材料.doc

目 录 摘 要 --------- 2 项目内容 --------- 4 建设单位介绍 --------- 6 建设方案 --------- 6 市场分析 --------- 7 发展战略及目标 --------- 10 营销策略 --------- 11 企业管理 --------- 13 一期工程经济效益分析 --------- 14 一期工程建设资金安排 --------- 17 风险及对策 --------- 18 项目实施进度 --------- 19 结论 --------- 19 科技园（一期工程）附表： 表1：项目现金流量表； 表2：项目损益预测； 表3：经营收入预测； 表4：资金来源与运用； 表5：借款偿还计划； 表6：贷款偿还测算； 表7：运营期成本估算； 表8：运营期工资及福利估算； 表9：固定资产折旧； 表10：项目总投资估算； 摘 要 南京长江科技园暨南京大学——鼓楼高校国家大学科技园长江创业园（以下简称科技园）2003年5月经南京市人民政府批准成立。该项目由南京长江电子信息产业集团有限公司（以下简称长江电子集团）投资兴办、鼓楼区政府政策支持、南京大学—鼓楼高校国家大学科技园提供综合服务平台，三方合作共建的以电子信息、软件和IC集成电路产业化作为园区发展方向的都市型高新技术园区。 园区位于南京市城市中心区域—芦席营97号及与之毗邻的南昌路40号，占地4.6万平米、规划建筑面积20万平米，其中新建面积17.6万平方米，建设总投资约4亿元，采取“统一规划、分步实施、滚动发展”的方式分三期进行建设。其中:一期工程建筑面积3.6万平米，投资8500万元。 园区的功能定位和发展目标是：依托南京长江电子信息产业集团及其母公司中国电子信息产业集团的资源优势，以电子信息、软件及IC集成电路产业化作为园区发展方向；园区建成之后入园科技企业年销售额达到30亿元以上，年税收3亿元以上；成为南京市主城区规模最大、功能最全、环境最美、服务最优的都市型高新技术园区，成为中国电子信息产业集团公司继上海浦东软件园和珠海南方软件园之后的另一个国家级的软件基地。 长江科技园的优势在于其“前园后厂”的建设模式、周围丰富的科技资源和环境以及优越的地理位置。园区除提供办公楼宇外，还利用长江电子集团的部分生产场地、贴片加工线、精密加工及检测设备，为入住企业提供办公、研发、加工、装配等一站式、综合配套服务。园区东靠南京市主要交通干道—中央路和许府巷地铁站，南邻新模范马路和玄武湖隧道，交通方便快捷，周围分布着南京邮电学院、南京工业大学、南京电力自动化研究院等一批著名高校和科研院所，有丰富的科技资源和浓厚的科研氛围。 科技园采取市场化运作模式，由长江电子集团的全资子公司—南京长江科技园有限公司具体负责园区的开发、建设、经营管理等运作。公司采取园区服务+投资的经营模式，利用开展以为核心的项目内容 南京长江电子信息产业集团公司（原南京长江机器集团有限公司）是由中国电子信息产业集团公司（英文简称：CEC）7亿元。公司地处南京市城市中心区域－芦席营97号，东靠南京市主要交通干道—中央路和许府巷地铁站，南邻新模范马路和玄武湖隧道入口，交通方便快捷。周围聚集了南京邮电学院、南京工业大学、南京财经大学、东南大学医学院、中国药科大学、南京电力自动化研究所等一批著名高校和科研院所以及全国闻名的湖南路商贸一条街，有众多科技、商贸等资源优势。（见下图） 2003年在南京市政府的政策指导下，长江电子集团公司在南京经济技术开发区新建了5.5万平米的厂房，迁移了生产车间和设备，同时在原厂区还保留了部分工业辅助用地及办公场地，包括2.4万平米的办公、生产综合大楼和3万平米的工业辅助土地。为充分利用这部分资产，发挥其地处南京市城市规划中心的地理优势以及与周围众多高校相毗邻的有利条件，通过与鼓楼区政府、南京大学－鼓楼高校国家大学科技园管委会协商，经南京市人民政府批准，决定由南京长江电子集团投资兴办，鼓楼区政府政策扶持，南京大学－鼓楼高校国家大学科技园提供园区管理和综合服务平台，共同建设南京大学－鼓楼高校国家大学科技园长江创业园（南京长江科技园）。 南京长江科技园总体规划面积14万平米，其中新建建筑面积11.6万平方米，利用现有综合办公大楼2.4万平米、建设总投资约2.7亿元。园区建设采取“统一规划、分步实施、滚动发展”的方式进行，拟分三期进行建设，建设周期4年。其中园区启动项目：2.4万平米的综合办公大楼装修改造已经完成，并于2004年12月9号