温室大棚蔬菜基地建设项目投资策划方案.doc

第一章 总 论 1.1 项目概要 1.1.1 项目名称：温室大棚菜基地建设项目 1.1.2 项目建设地点：XX县XX镇 1.1.3 项目法人名称：XX县XX工贸有限公司 1.1.4 项目法人代表： 1.1.5 项目主管单位：XX县农业局 1.1.6 项目性质：新建 1.1.7 项目建设目标： 本项目依托XX县XX镇旅游景区上苍坊的开发和XX水库观光农业的发展，组织项目区退耕还林户新建蔬菜基地，使XX镇蔬菜种植面积发展到2000亩，年总产各类蔬菜达到7300吨，使蔬菜种植逐步成为退耕还林户农民增收致富、解决长远生计的优势主导产业。 经核算，本项目达产后，年均销售收入1962万元,总成本费用1052.9万元，利润总额894.5万元，投资利润率为33.73%。所得税前财务净现值(ic=8%)5080.98万元，财务内部收益率为41.01%，投资回收期3.51年；所得税后财务净现值(ic=8%)3541.33万元，财务内部收益率31.42%，投资回收期4.18年。 本项目通过蔬菜基地建设，使项目区退耕还林户户年均增收5143元，年人均增加1428元，蔬菜种植成为项目区退耕还林农民增收致富的优势主导产业。 1.1.8 项目主要建设内容及规模 1、主要建设内容： （1）新建温室大棚基地2000亩，建1800个温室蔬菜大棚。 （2）新建400立方米的果蔬保鲜库一座。 （3）修灌溉机井16口，维修灌溉水渠3千米，各棚配有增压水泵及水管喷淋设施。 （4）配置冷藏运输车2辆。 （5）新建办公用房300平方米。 （6）建设宣传牌及其配套设施。 2、项目建设规模：年产各类蔬菜7300吨。 1.1.9 项目建设期及进度 本项目建设期为1年，从2012年3月--2013年2月，投产后到第1年生产负荷达到100%。 建设期进度安排如下： 2012年1月—2012年2月，完成项目申报、论证及其它前期准备工作。 2012年3月—2012年12月，落实资金，进行工程设计，完成大棚及土建工程，并考察设备，落实生产设备到厂。 2013年1月—2013年2月，安装调试生产设备，培训技术人员，进行试产。 1.1.10 项目投资规模与资金来源 本项目总投资2652万元，其中：固定资产2250万元，流动资金402万元。 项目资金来源：申请财政扶持资金300万元，占总投资的11.31%；企业自筹1071万元，占总投资的40.39%；银行贷款1281万元，占总投资的48.30%。 1.1.11 项目效益 1、经济效益 本项目各项财务评价指标较好，经济效益可观。表现在：（1）年均销售收入1962万元，总成本费用1052.9万元，利润总额894.5万元，投资利润率33.73%。（2）所得税前财务净现值(ic=8%)5080.98万元，财务内部收益率41.01%，投资回收期3.51年；所得税后财务净现值(ic=8%)3541.33万元，财务内部收益率31.42%，投资回收期4.18年。 2、社会效益 本项目建成后，使项目区退耕还林户户年均增收5143元，年人均增加1428元。项目建设将辐射到XX县16个镇的166个村及周边地区，带动蔬菜种植户进行科学种植，增收致富，对促进当地蔬菜种植的快速发展，调整农村产业结构意义重大，同时该项目也可带动餐饮业、农家田园观光业、运输业等行业的发展，社会效益十分显著。 3、生态效益 本项目通过蔬菜基地建设，不仅可以成为退耕还林户农民增收致富的主导产业，还可以依托XX县XX镇旅游景区上苍坊的开发和XX水库观光农业的发展，开发新的农家田园观光业，带动乡村旅游和农家乐的发展，具有较高的生态效益。 1.2 可研报告编写依据 1、《国务院关于完善退耕还林政策的通知》（国发〔2007〕25号）； 2、商洛市发展和改革委员会《关于申报2012年商洛市巩固退耕还林成果后续产业发展项目的通知》（商发改发〔2012〕201号）； 3、《陕西省人民政府关于实施七大工程促进农民增收规划纲要（2008---2012年）》陕政发〔2009〕1号）； 4、《XX县人民政府关于实施八大工程促进农民增收规划纲要（2009---2012年）》商政发〔2009〕8号）； 5、XX县人民政府《关于扶持发展蔬菜产业的实施意见》（国发〔2008〕46号）； 6、XX县人民政府关于“一村一品”工程实施意见； 7、项目建设单位提供的基础资料、数据。 1.3 可行性研究结论 1、本项目区地理位置优越，气候适宜蔬菜种植。而且蔬菜种植一直是XX县人民的传统种植业之一，有一定的种植经验，在此基础上建设温室大棚基地建设项目，优势明显，易于形成规模效益和示范带动作用。 2、本项目建设符合国家巩固退耕还林成果政策、扶持特色种植业政策，符合当地经济发展方向。 3、本项目具有良好的投资环境、经营条件、成熟可靠的工