阿尔山市温泉工商所业务用房建设项目投资建议方案.doc

目 录 第一章 　总 论 1 第二章 　项目建设的必要性及建设规模 8 第三章 　场址选择 12 第四章 　建筑工程方案 16 第六章 节能措施 30 第七章 　环境保护 34 第八章 　劳动安全与消防 37 第九章 　项目组织管理 40 第十章 　项目实施进度 41 第十一章 工程招标 43 第十二章 投资估算与资金筹措 46 第十三章 财务评价 49 第十四章 社会评价 52 第十五章 研究结论与建议 54 第一章 总 论 一、项目背景 1、项目名称 2、项目建设单位 3、 阿尔山市工商行政管理局始建于1998年6月，全局共有在编人员49人，实际在岗人员39人。内设9个股室，下设四个工商所。为了整合监管力量，目前明水河工商所与五岔沟工商所实行合署办公。各工商所共有人员21名。 主要职责： ⑴?贯彻执行国家和省局有关工商行政管理的方针、政策、法律、法规和规章；在权限范围内拟订发布工商行政管理的规范性文件。依法组织管理辖区内工商企业和从事生产经营活动的单位和个人的注册，核定注册名称，审核、批准、颁发有关证照，并实行监督管理。依法组织管理辖区内个体工商户、个人独资企业、合伙企业、私营有限现任公司的名称核准，审定、批准、颁发有关证照，并实行监督管理。?依法组织监督市场竞争行为，查处垄断、不正当竞争、走私贩私、传销和变相传销等经济违法违规行为。?组织监督市场交易行为，监督流通领域商品质量，组织查处假冒伪劣产品、侵犯消费者权益及其他市场交易违法违章行为，保护经营者、消费者的合法权益。依法监督管理各类消费品市场、生产资料市场；监督管理网络经营行为；参与监督管理金融、证券、劳动力、房地产、技术、信息等生产要素市场和期货市场。?依法组织监督管理经纪人、经纪机构以及有关中介服务机构。依法实施合同行政监管，组织监管消费类合同格式条款，查处合同欺诈等违法行为；组织管理动产抵押登记；组织监管拍卖行为。?依法监督管理广告发布和广告经营活动，查处违法行为。依法组织查处商标侵权行为，保护注册商标专用权，对商标的使用和印制进行监督管理。?组织开展工商行政管理执法监督，负责案件核审、听证工作，承担或参与行政复议、应诉和赔偿工作。?管理和指导直属事业单位工作。指导挂靠在工商行政管理系统的保护消费者权益者权益委员会、个体劳动者协会、私营企业协会的工作。?负责本辖区内工商系统管理、工资福利待遇、基层建设、教育培训、老干部工作，以及思想政治工作、精神文明建设、行风建设和违法违纪案件的查处工作。?负责本辖区内工商系统经费预算、资金使用、国有资产和社会保险的管理，以及基本建设和固定资产的管理工作。?承办上级工商行政管理局和当地党委、政府交办的事项。4、可行性研究报告编制依据 关于印发《国家工商行政管理总局关于 进一步加强新形势下基层建设的意见》的(工商人字〔2010〕47号)通知　⑷阿尔山市国民经济和社会发展规划《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》5、编制范围 根据《投资项目可行性研究指南》中对报告编制深度的规定及建设单位的要求，本报告编制范围如下： 项目建设的必要性及建设规模；场址选择； 建筑工程方案； 节能及环境保护； 劳动安全与消防； 项目组织管理； 实施进度与工程招标； 投资估算及资金筹措； 财务评价及社会评价等。 二、项目概况 1、拟建地点 项目拟建地点位于阿尔山市2、建设规模 工作职能定位和当地的经济发展及事业发展规划等因素，确定项目建设规模。项目拟建平方米 3、主要建设条件 1）环境条件 项目建设过程中所产生的污染物经处理能做到达标排放，环境条件较好。 （2）交通条件 阿尔山市交通建设随着西部大开发战略实施，基础设施不断加强，铁路、公路、航空综合主体交通网络体系已基本形成。 铁路：境内有白（城）-阿（尔山）铁路干线，阿尔山-沈阳铁路干线，伊尔施-伊敏河铁路，三角山口岸已开关。? 公路：S203省道、省际大通道等公路贯穿南北、东西，市政府所在地温泉街距机场20公里。 阿尔山市铁路公路网完善，302国道、省际通道从境内穿过，交通条件十分便利。3）资金条件 该项目总投资为万元， （4）社会条件 项目的建设可得到当地政府和广大人民群众的广泛参与与积极支持，社会条件较好。 （5）施工条件 本项目所需的建筑材料在当地均可购入，三大材（钢材、木材、水泥）供应充足，施工用水、用电供应条件较好，可充分满足工程建设所需。 4、项目投入总资金情况 项目投入总资金为5、主要技术经济指标 主要技术经济指标表 表1-1 序号 指标名称 单位 指标 备注 1 建设规模 平方米 2 项目占地面积 平方米 319.7 3 总投资 万元 4 建设工期 年 1 5 财务评价指标 .1 单位功