新世纪花园4号楼及门店建设项目计划书.doc

第一章 总 论 一、项目名称及概况 1.项目名称 新世纪花园4#楼及门店建设项目 2.项目性质： 新建项目 3.项目建设单位 4.项目负责人 5.项目建设地址 6.项目建设期 7.项目建设规模 8.项目总投资 9.资金筹措 　企业自筹 二、编制依据及编制原则 1.编制依据 （1）国家发展改革委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。 （2）《关于建设项目可行性研究的试行管理办法》。 （3）《投资项目可行性研究指南》（试用版）。 （4）国家现行的行业规定，产业政策，法律法规，设计标准，技术规范。 （5）建设单位提供的有关资料。 2.编制原则 （1）项目本着因地制宜、合理布局、综合配套、兼顾发展的原则。 （2）突出以人为本的理念，力求完善项目的安全、适用、经济和美观的功能原则，节约投资，尽量做到实用、创新、简洁、大方。 （3）满足城市总体规划，周边道路绿化合理均衡，人流，物流疏密得当，既便利通行，又无互相干扰。 （4）平面布置，功能分区要明确、布局紧凑、流线合理、使用舒适；竖向布置要现代、新颖、富有时代气息。同时与周围已有建筑协调一致。 （5）严格执行国家和地方有关节能、环保、消防等规定，标准和规范。 三、可行性研究的范围 本项目可行性研究报告的范围包括 1.总论 2. 项目背景及建设背景 3. 工程建设方案 4. 项目水、电、气等配套工程 5. 环境保护及相应措施 6. 节地、节能、节水、节材 7. 劳动安全与消防 8. 项目管理及保障措施 9. 项目实施进度 10. 投资估算及资金筹措 11. 工程招投标 12. 结论与建议 四、主要经济技术指标 第二章 项目背景及建设背景 一、项目背景 该建设项目位于原大同市农机公司新荣分公司院内，由于新荣分公司所占的土地已经闲置，为此在2010年9月15日，大同市国土资源局举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中，大同市新宇房地产开发有限责任公司竞得该项目建设用地的使用权。 为了改变区址市容市貌，改善新荣区居民的生活环境，合理利用土地，新宇房地产开发有限责任公司拟在原农机公司院内投资500万元，新建一幢住宅楼，东西长51.2米，南北宽为36.2米，总建筑面积4308.6平方米。 二、建设背景 1、新荣区自然概况 ①自然条件 大同市新荣区位于山西省最北端，地处北纬40°07′一40°24′，东经112°52′一113°′之间。北部、西北部以长城为界与内蒙古自治区的丰镇市和凉城县毗连，东与本省阳高县、东南与大同县、西与左云县接壤，南与大同市南郊区为邻。新荣区素有“大同后花园”之说。因为这里山川秀丽，空气清新，人文历史旅游资源丰富。 新荣区属黄土丘陵区，山脉呈东北一西南走向，主要山脉有：采凉山、马头山、雷公山、弥驼山等。季节性河流主要有：北部的涓子河，中部横贯东西的淤泥河，东部纵贯南北的饮马河、万泉河。全区东西横跨53公里，南北纵越31公里，总面积1018平方公里。 新荣区属温带大陆性季风气候。春季干燥多风，夏季短暂较热，秋季温润凉爽，冬季漫长寒冷而少雪。光照充足，温差较大，年降水量为400毫米左右，集中在七、八、九三个月，约占全年降水量的60%，年均无霜期115天左右。 ②气象条件 年平均气温 6.2℃ 最冷月平均气温 -30.2℃ 最热月平均气温 36.1℃ 全年平均降雨量 350㎜ 全年最大积雪深度 170㎜ 冰冻深度 80-110㎝ 最多风向 北风 全年平均风速 2.9米/秒 极端最大风速 29米/秒 无霜期(平均) 110/天 全年平均相对湿度 54% 全年平均日照时数 2973.01小时 2、新荣区人口状况 新荣区现有人口106966人。在所辖11个乡（镇）中，人口最多的是新荣镇，达20860人；人口最少的是户部乡，4584人。全区人口中绝大多数是汉族，另有满、蒙、回、藏四个少数民族。 3、新荣区经济发展 大同市新荣区以“凝心聚力”为抓手，以“转型创业”为主线，以技术创新和制度创新为动力，以建设和改善循环经济发展的环境为基础，全力推动全区科学、可持续发展，转型创业取得实质性进展。 整合重组，煤炭产业实现规模化、现代化。该区大力推进煤炭资源战略整合，扶持发展现代化大型煤企。全区22座煤矿整合为5座。极大地提高了机械化装备程度和煤炭资源回收率，