中汉大厦项目申报建议书.doc

目录 第一部分 项目总论 4 一、项目概况 4 二、项目经济指标 7 第二部分 投资环境与市场研究分析 7 一、市场宏观背景 7 二、海口房地产市场前瞻 10 三、宏观市场与本项目发展 12 第三部分 项目区域市场分析 12 一、海口房地产市场分析 12 二、项目所在区域市场分析 13 第四部分 项目分析 15 一、项目SWOT分析 15 二、定位分析 17 第五部分 投资预算 19 一、合作条件 19 二、项目总投资估算 20 第六部分 销售及经营收入测定 22 一、项目销售收入估算 22 二、销售利润分析 24 第七部分 财务与敏感性分析 25 一、盈利能力分析 25 二、项目不确定分析 25 第八部分 可行性研究结论与建议 27 一、可行性研究结论 27 二、项目主要问题解决方法与建议 28 三、项目风险与防范建议 29 第一部分 项目总论 一、项目概况 1. 项目名称 海口市美兰区“中汉大厦” 2. 项目开发 海南中汉开发有限公司 3.项目建设规模 中汉大厦项目位于海口市文明中路省财税学校旁(文明横路路口内进100米)，项目总占地面积2145平方米，总建筑面积为10057.85平方米，规划建设1栋16层商住楼，其中，1-2层为商铺，3-16层为住宅共160户。项目以小户型为主，户型面积从49.01-66.93平方米不等，以一居49-54平方米，二居65-66平方米为主。 附图一：项目区位图 4.建设情况 中汉大厦项目现已封顶完工，外立面已经做好，内部装修已经基本完工。 附件二：项目效果图 5.市政配套设施 中汉大厦项目地块临近省财税学校，毗邻东门塘市场、服装批发市场，周边医院、购物广场、酒店餐饮、金融机构、农贸市场等配套设施成熟。 一公里内：海南省财税学校、文明路服装批发市场、东门塘市场、东门便民市场、中国农业银行、建设银行、工商银行、中国银行等环绕四周； 二公里内：海南中医院、现代妇女儿童医院等配套设施齐全； 三公里内：南亚广场、南亚家乐福、海口宾馆等设施完善； 6.项目合法性手续 项目手续齐全。 二、项目经济指标 开发公司：海南中汉房地产开发有限公司； 项目总占地面积：2145平方米； 建筑面积：10057.85平方米； 户型面积：一居49-54平方米，二居65-66平方米为主； 总户数：160户 。 第二部分 投资环境与市场研究分析 一、市场宏观背景 1、基础环境因素 （1）、地理行政区域 中汉大厦位于海口市美兰区。美兰区是海口市的四个市辖区之一，下辖9个街道、4个镇，是海南省委、省政府所在地，是海南的政治经济文化中心城区，也是海口商贸中心城区之一。 （2）、自然概况 美兰区位于海口市东北部，北临琼州海峡，东倚南渡江，江海交汇，港汊纵横，是一个环境优美的城区，有连绵100多公里的海岸线，土地肥沃，具有广沃的红土地。境内有美兰机场和东寨港红树林国家自然保护区，南渡江、美舍河、海甸溪穿越城区流入大海，东线海文高速公路、琼文国道横贯全区，具有得天独厚的自然资源优势。 2、海口宏观经济分析 （1）、GDP及增长分析 从统计数据来看，市十一次党代会召开以来，海口经济节节拔高，一年更比一年强。 在市十一次党代会召开前的2006年，海口全市生产总值（GDP）350.06亿元（不含农垦，下同），按可比价格计算，比上年增长12.9%。三次产业共同推进全市经济增长。第一产业实现增加值25.88亿元，比上年增长9.0%；第二产业实现增加值102.12亿元，增长15.2%；第三产业实现增加值222.06亿元，增长12.3%。 5年来，国民经济快速增长，到2010年，全市生产总值达到590.55亿元，比上年增长17.5%。财政总收入2010年达到163.7亿元，比上年增长33%。全社会固定资产投资2010年达到352.6亿元，比上年增长27.3%。 据必威体育精装版的统计数据显示，2011年1—9月，海口地区生产总值5150339万元，比去年同期增长11.3%；全部工业总产值3786142万元，同比增长14.2%；固定资产投资总额2673523万元，同比增长25.5%。 时间 GDP 增长率 2006年 350.06亿元 12.9% 2010年 590.55亿元 17.5% 2011年1-9月 515.03亿元 11.3% 从以上数据可以看到，2011年头9个月，海口地区生产总值就已远远超过2006年全年总和。 （2）、城市居民人均可支配收入及增长率分析 2010年，海口城市居民人均可支配收入16720元，比全省收入水平高1139元，但增速比全省低3.6个百分点。 二、海口房地产市场前瞻 1.上半年海口房地产开发投资56亿 据海口市统计局初步预计，上半年全市生产总值352.11亿元，