年生产亿块粉煤灰蒸压砖项目项目投资策划方案.doc

第1章 项目建设的目的和意义 1.1 项目提出的背景 (1)承办企业概况 河北富润房地产开发公司成立于2005年9月，其前身是河北华天房地产集团，是从事房地产项目开发、策划销售，注册资本1000万元。现有职工120余人，中高级专业技术人员占60％，固定资产约8000万元。公司多年来成功开发了多项住宅、旧城改造项目，创建“金色家园”住宅连锁品牌。其中，石家庄金色家园项目住宅总建筑面积10万平方米，促进了石家庄低价位、高品质住宅的开发。此外还陆续开发了华源新村、花样年华等大型住宅项目，为省会人民改善居住条件，加快城市建设发挥作用。在项目开发的同时，公司还依托行业优势与专业队伍，成功代理了西美财智中心、滨湖静园、天山花园等楼盘，在业界创下较好的成绩。 本项目依托技术方为河北中科环保有限公司。公司先后被有关部门认定为“河北十强环保企业”、“河北省环保重点企业”称号、“河北省高新技术企业” 等称号，是中国环境保护协会会员单位。河北中科环保有限公司拥有多项自主知识产权，在粉煤灰及固体废物处理及综合利用的技术处于国内先进水平，多项成果达到国内领先水平。一项技术被国家五部委授予“国家级重点新技术、新产品”，一项技术获建设部“工程建设推荐新产品”证书，取得国家专利三项。经专家评选，2006年一月被石家庄市科技局、发改委和财政局命名为”石家庄市固体废弃物资源化利用工程技术研究中心”承办单位，成为石家庄市首批11家“工程技术研究中心”承办单位之一，这也也是环保方面唯一的一家。 (2)项目提出的背景 改革开放以来，随着人民生活水平的不断提高，生态环境的保护越来越引起人们的高度重视。特别是近年来我国各级政府部门意识到不能只顾发展生产，而忽视环境保护。不能在对环境造成严重污染并给人类造成巨大危害之后，再去花费几十倍甚至更高的代价去治理环境，环境指标已经纳入国民经济统计指标体系。从我国城市环境状况来看，石家庄是国内空气污染最重的城市之一，其中粉尘是其中主要因素。根据统计，石家庄辖区内共有大小电厂15个，年排放粉煤灰达200多万吨，目前总库存量达1100万吨以上。市政府及其财政、科技、墙改、环保等部门对粉煤灰的综合利用也极为重视，在政策和资金上给予大力的扶持，取得了较好的效果，到2005年全省粉煤灰综合利用率接近45%。但是，与国外发达国家以及国内的江苏、上海等地相比还有一定差距。主要表现在粉煤灰综合利用的深度不够，特别是低等级粉煤灰的综合利用还缺少行之有效的办法。这些粉煤灰除少量得到利用外，大部分堆积在市外环东北角附近粉煤灰库中。粉煤灰的贮存不仅占用了数千亩土地，污染了水体，而且遇到大风天气，便有大量灰尘扬起，严重影响了空气环境质量。其实，这些粉煤灰也是潜在的资源，通过适当的技术处理可以变废为利。 另一方面，为减少对土地资源的破坏，石家庄市于近期实施了全面禁止黏土砖使用的政策。黏土制品正在逐步被取缔，由此形成巨大的市场空白，需要具有环保、节能、利废的新型墙体材料填补。 以粉煤灰为主要原料生产新型墙体材料，是粉煤灰综合利用的重要途径，在国内已有成熟的经验。国家、地方均制定了相应政策，鼓励粉煤灰制品的发展，石家庄市还制订了系列粉煤灰综合利用政策法规，为粉煤灰制品的生产、施工应用铺平了道路。因此，建设粉煤灰蒸压砖生产基地，符合环保要求和墙体革新需要，符合国家可持续发展的战略和循环经济的国策。 1.2 投资必要性及经济意义 石家庄市有步骤地淘汰实心黏土砖已经取得阶段性进展。大力发展新型建材，取缔黏土制品已是大势所趋。而我市目前新型墙体材料生产厂家的年产量远远不能弥补由此产生的市场空白，这也在一定程度上制约了“禁实”政策的贯彻实施。河北富润房地产开发公司利用自身的资源、资金和品牌优势投资建设1亿块/年粉煤灰蒸压标砖项目，具有良好的环保效益和社会效益，符合国家产业政策；该项目的资源优势和规模效益将使其产品在保证高质量的同时，具有与黏土砖可比的价格，因而可望成为黏土砖的最佳替代品而迅速占领市场，其经济效益十分明显。 本项目利用石家庄热电厂排放的劣质粉煤灰生产承重建筑用蒸压标砖，年消耗粉煤灰约10万吨，基本消耗了灰库每年新增粉煤灰量，对改善我市环境污染起到积极的作用；本项目大量掺加粉煤灰，符合新型墙体材料的要求，将得到政策的大力支持；本项目实施，可满足取缔黏土砖后市场对承重新墙体材料的需求，产生良好的经济效益。 综上所述，本项目是在原料、技术来源和市场前景较好的情况下提出的，并具有显著的社会经济效益，符合国家的产业政策，故进行本项目投资兴建是十分必要的。 第2章 市场初步预测 2.1 产品市场预测 近几年，随着大中城市的市政建设和大型基础设施、房地产业等工程项目的实施，促进了建筑材料市场的高速发展，建材需求量日益增加。特别是2003年以来，国家相继出台系列政策禁止黏土砖的