沈丘县景峰嘉苑住宅楼、丽都国际酒店建设工程新建项目可研报告.doc

第一章 申报单位与项目概况 1．1项目申报单位概况 河南天运景城置业有限公司位于建设路，注册于2011年，是一家经河南省住房和城乡建设厅批准从事房地产开发三级资质经营业务的民营企业，注册资金1000万元，拥有中高级专业技术人员26人。 公司经济实力雄厚，技术力量精湛，各类专业人才齐全，有一支多1．2项目概况 1．2．1项目名称 1．2．2项目单位河南天运景城置业有限公司 1．2．3项目法人1．2．4建设地点河南天运景城置业有限公司 1．2．5建设内容与规模m2（合13.08亩），总占地面积2045㎡,总建筑面积139038㎡,地上总建筑面积34801㎡, 地下建筑面积4237㎡ 其中： 1.住宅建筑面积22633㎡, 商业建筑面积12168㎡； 1、住宅建筑面积m2 2、宾馆建筑面积2 3、地下建筑面积 4237 m2 同时配套附属房车位道路、广场、 沈丘县景峰嘉苑住宅楼及丽都国际酒店项目建设内容为m2（合13.08亩），总占地面积2045㎡,总建筑面积39038㎡,地上总建筑面积34801㎡, 地下建筑面积4237㎡ 其中： 1. 1号住宅楼层栋同时配套附属房车位道路、广场、 项目红线内土地面积平方米，平方米，地下面积平方米 1．2．6项目建设期项目建设期—2013.1。 1．2．7项目总投资与资金来源 项目总投资，其中土地费用，工程费，工程建设其它费用，预备费资金来源为项目单位自筹资金。 1．2．8项目财务分析商品房销售收入(1)销售价格 根据该项目所处地理位置及目前同类商品房的销售情况，预计高层元／m2，国家发改委颁布《商品房销售明码标价规定》 (2)销售收入 项目总销售收入为元。 (3)税金及附加 根据国家财税政策及有关规定，本项目产品缴纳营业税，税金及附5％计取，城建税按营％计取，教育费附加按％计取，印花税按销售收入的0．03％计取，土地％计入。共计万元。 (4)利润 本项目利润总额为万元，所得税按利润总额的％计取，万元，税后利润为万元。投资利税率为％，投资利润率为％。 和收益：本项目年均营业收入960万元，除去税费84万元，年运营费用约600万元、净收入276万元,扣除固定资产折旧和资金投资利息120万元， 则税前利润为156万元，所得税按利润总额的 25 %计取,应交所得税39万元，则税后利润为117万元，利税率为25%,利润率为16.25%。 1．2．9经济效益费用分析商品房项目经济内部收益率为％，高于社会折现率％，经济净现值万元，经济效益费用比为，从经济效益费用的角度评价％，高于社会折现8％，济净现值为，经济效益费用比为，从经济1．2．10资源利用及能源耗用分析 根据项目总体规划设计方案，土地利用较好，符合沈丘县城市总体1．2．11环境影响分析本项目环境空间设计合理，其建设不会对周围环境产生污染和破 1.3编制依据 1、河南天运景城置业有限公司关于编制《》《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号；《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号) ；、《沈丘县城市总体规划(2003年～2020年)》；、《沈丘县规划》；、《沈丘县国民经济和社会发展第十个五年规划》；；《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》；《民用建筑设计通则》（GB50352－2005）；、《住宅设计规范》（GB50096－）； 、《沈丘县、《《、、项目单位提供的—周口市建筑设计院》相关基础资料。 1．4研究结论 符合国家产业政策，符合沈丘县城市总体规划，符合沈丘县项目建成后，可向社会提供设施齐全、功能完善、环境优美的住套，解决了户居民的居住问题。项目的实施解决了一部分第二章 项目建设背景 2．1房地产行业状况分析根据国家统计局发布的201年上半年全国房地产运行数据显示中华人民共和国国家统计局2011年07月13日年上半年国民经济保持平稳较快增长 上半年，面对复杂多变的国际形势和国内经济运行出现的新情况新问题，党中央、国务院坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，不断加强和改善宏观调控，经济运行总体良好，继续朝着宏观调控预期方向发展。 初步测算，上半年国内生产总值204459亿元，按可比价格计算，同比增长9.6%；其中，一季度增长9.7%，二季度增长9.5%。分产业看，第一产业增加值15700亿元，增长3.2%；第二产业增加值102178亿元，增长11.0%；第三产业增加值86581亿元，增长9.2%。从环比看，二季度国内生产总值增长2.2%。 一、农业生产总体稳定，夏粮生产获得丰收。全国夏