申兴业路北侧、泰山路东侧地块项目投资可研申请报告.doc

第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称：常州市新北区兴业路北侧、泰山路东侧地块项目。 2、项目建设地址：本项目地块位于常州市新北区三井街道泰山路以东、三井河以南、嵩山路以西、兴业路以北。 3、项目总用地面积：51943.5平方米。 4、总建筑面积：157549.7平方米（地上总建筑面积129858.7平方米,地下总建筑面积27691.0平方米）。 5、项目主要建设内容 项目规划设计为综合性的住宅小区，拟建住宅、商业及其配套工程等。 总建筑面积：157549.7㎡，其中： （1）住宅建筑面积：123118.6㎡； （2）商业建筑面积：4717.6㎡； （3）社区配套建筑面积：2022.5㎡； （4）地下室建筑面积：27691.0㎡。 6、总投资：本项目总投资109774.339万元。 7、资金筹措：自筹。 8、项目建设期：建设期为三年。 二、项目建设单位概况 1、项目建设单位：常州黑牡丹置业有限公司 2、单位地址：新北区高新科技园6号楼 5亿元从事拆迁安置房、城市公共基础设施的融资建设，并承担政府投资重点项目的代建工作常州黑牡丹置业有限公司，原名火炬置业，1993年成立于江苏常州，是一家伴随常州国家高新区同步成长起来的国有房地产企业，隶属黑牡丹（集团）股份公司，注册资本5亿元，房地产二级开发资质。公司多年专业从事拆迁安置房、城市公共基础设施的融资建设，并承担了许多政府投资重点项目的代建工作，先后开发建设了常州新区大厦、电子工业园标准厂房等项目，竣工了新魏花园、百草苑、新龙花苑、百馨苑、春江花苑等多个大型安置住宅小区和正在建设的“万顷良田”动迁安居住宅小区，完成常州市河海中学、常州市百草苑小学、常州市新北区春江中心小学、常州录安洲联检大楼、常州软件园研发基地二期等多个代建项目，竣工建筑总面积达250万平方米。?《常州市市住房建设规划》常州市新北区2012年安置房建设计划 项目 单位 指标 1 占地面积 公顷 5.19435 2 总建筑面积 m2 157549.7 2.1 地上建筑面积 m2 129858.7 2.1.1　 住宅建筑面积 m2 123118.6 2.1.2　 商业建筑面积 m2 4717.6 2.1.3　 配套建筑面积 m2 2022.5 2.2 地下建筑面积 m2 27691.0 3 容积率 　 2.5 4 建筑密度 % 23.2 5 绿地率 % 30.80 7 设计户数 户 1128 第二章 项目提出的背景及常州国家高新技术产业开发区于1992年11月经国务院批准成立。1999年始，行政级别为副厅级。1995年6月，常州市委、市政府批准成立中共常州市新区工作委员会、常州市人民政府新区管理委员会，与中共常州高新技术产业开发区工作委员会、常州高新技术产业开发区管理委员会实行两块牌子一套班子的管理体制。2002年4月，常州市进行了行政区划调整，在原新区的基础上建立新北区，区域总面积扩大至439.16平方公里。2008年，全区辖春江、孟河、新桥、薛家、罗溪、西夏墅六镇和河海、三井、龙虎塘三街道，共有122个行政村和32个社区居委会?常住人口近70万人。常州市新北区地处常州市北部，北纬31°48～32°03，东经119°46～120°01，北濒长江，与泰州市隔江相望，东与江阴市相邻，西与扬中市、丹阳市接壤，南接常州市老城区，境内地势平坦。全区耕地面积17667公顷，常年种植小麦、水稻、大豆和油菜等农作物；沿江圩滩面积680公顷，主要生长芦苇。全区地下水资源较为丰富，地下水位埋深在40米以内，单井出水量为每小时40吨以上。?本区北枕长江，南靠沪宁铁路。区位条件优越，交通便捷，与苏州、无锡、镇江连袂成片，距上海、南京不到2小时车程。沪宁铁路、沪宁高速公路、338省道、常澄路以及京沪高速铁路、镇南铁路、常泰高速公路等穿区而过；拥有常州市全部长江岸线，具有建立深水良港的天然条件，已建成国家一类开放口岸——常州港，并已开通国际远洋运输航线；位于区内的常州机场已开通至国内20多个城市的航班；藻江河、德胜河、新孟河三条等级河道纵贯全区，连通京杭大运河和长江，构成四通八达、快速便捷的水、陆、空立体对外交通网。 2011年实现地区生产总值623亿元，同比增长24.5%；地方一般预算收入73亿元，同比增长30.2%，占全市份额达20.8%；全社会固定资产投资477亿元，同比增长25.76%；工业总产值、销售收入、利税分别完成2150亿元、2110亿元、174亿元，同比分别增长25.76%、25.47%、17.41%。三次产业结构从2007年的2.5：73.7：23.8发展成为2011年的1.8:66.2:32，在全省开发区中的综合排名列第3位。2011年，全区年销售超亿元企业达280家，