城市商业综合体投资项目建议书.doc

目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1项目申报单位概况 1 1.2项目概况 1 第二章 发展规划、产业政策及行业准入分析 28 2.1发展规划 28 2.2产业政策 28 2.3行业准入分析 29 第三章 资源开发及综合利用分析 31 3.1资源开发利用 31 第四章 节能方案分析 34 4.1 设计依据 34 4.2 项目能源消耗种类和数量分析 36 4.3 项目所在地能源供应状况分析 39 4.4 节能措施 39 4.5 建筑节能 41 4.6 能源管理 43 4.7节能效果分析结论与建议 44 第五章 建设用地、征地分析 46 5.1项目选址及用地方案 46 5.2土地利用合理性分析 46 5.3本项目用地合理性分析 47 第六章 环境和生态影响分析 48 6.1环境现状 48 6.2采用的环境保护标准 48 6.3项目对生态环境的影响分析 48 6.4 生态环境保护措施 49 6.5 地质灾害影响分析 50 第七章 经济影响分析 51 7.1投资估算及资金筹措 51 7.2财务分析 54 第八章 社会影响分析 59 8.1 社会效果影响分析 59 8.2 社会影响分析结论 60 附： 营业执照 组织机构代码 项目规划图 第一章 申报单位及项目概况 1.1项目申报单位概况 ◆ 企业名称：******房地产开发有限公司 ◆ 法定地址：河北省***市北市区七一东路2456号 ◆ 法人代表： ◆ 注册资本：壹仟万元人民币 ◆ 公司类型：有限责任公司 ◆ 经营范围：房地产开发经营 1.2项目概况 1.2.1项目名称 ***建设项目 1.2.2项目建设地址 本项目拟建于***市***与东三环交叉口，东侧为80米宽东三环道路，与河北大学隔路相望，西侧为30米宽规划路，与关汉卿大剧院相邻，南侧为50米宽七一东路，北接文化产业园区用地。 1.2.3建设规模与内容 本项目占地91756.7平方米，总建筑面积为568496平方米，其中：地上建筑面积412800平方米，包括商业建筑面积234800平方米，办公及酒店式公寓建筑面积178000平方米；地下建筑面积156030平方米，包括商业建筑面积38000平方米，车库及设备间建筑面积118030平方米。 1.2.4项目实施进度计划 本项目从2011年10月开始前期准备工作，然后进行工程建设工作，至2013年9月项目竣工验收，交付使用，总工期为24个月。 1.2.5项目投资与资金筹措 本项目总投资221800 万元，其中建安工程费173108.36 万元，休闲、娱乐设施2000万元，工程建设其他费26528.85万元，预备费20162.79 万元。 全部为建设单位自筹资金。 1.2.6项目建设背景 本项目拟建于河北省***市，***市位于河北中部，地处京、津、石三角腹地，近几年，***市加快实施外向带动战略，加大开放力度，招商引资不断发展。重点规划建设的***国家高新技术产业开发区、涿州经济技术开发区等11个省级以上开发区，吸引了20多个国家和地区的客商前往投资兴业，效益可观；先后与40多个国家和地区建立了项目合作和贸易往来关系，出口趋势良好，成交额逐年增加。 ***市集中精力打造东湖文化商贸集中区，紧紧抓住东湖新区建设机遇，大力发展文化创意、商贸物流等现代服务业，配套引入旅游休闲、高端娱乐项目，整合洪金宝影视基地、河大新区、***学院等文化资源，壮大汽车营销产业，建设以东湖为中心，以文化创意、休闲旅游、购物娱乐、汽车展销为主的东湖文化商贸集中区，形成***市东部经济、商贸核心区，推动***市经济的快速发展。 ******房地产开发有限公司在城市建设总体规划指导下，将打造出集滨湖休闲、艺术展示和生态体验等功能为一体的***经济、文化核心，是具有唯一性、标志性、体现***综合实力的经典城市建筑。 1.2.7市场分析 1、投资环境分析 城市区位 ***市位于河北中部，地处京、津、石三角腹地，素有“京 畿重地”、“首都南大门”之称。 行政区划 下辖3区、4市、18县，另设高新技术开发区，总面积2.21万平方公里，是河北第一大市，市区总面积312.3平方公里，建成区面积96.8公里。 人口总量 2009年末，***市总人口1180万，其中常住人口1150.3万，市区人口为113.4万人，是河北省人口最多的城市。 交通路网 北距北京140公里，东距天津145公里，西南距石家庄125公里，高速公路通车里程已达657公里，居全省第一位。 工业历史 “一五”时期建成的变压器厂、482厂、胶片厂、热电厂、化纤厂、604厂，至今仍是全市工业经济的骨干力量。 工业现状 现有规模以上工业企业1485家，上市公司占河北省上市公司数量的25%，其中包括：天威、乐凯、风帆、天鹅、占云、华夏科技、