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一、总 论
一.项目背景
1.项目名称:XX文化园(一期建设)
2.承办单位概况
承办单位是XX北国御景房地产开发有限责任公司,注册资本1000万元,开发资质为一级。公司经营范围:房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化,一贯秉承诚信、合作、卓越、创新的经营理念,开拓进取。
XX北国御景房地产开发有限责任公司的经营宗旨是:
为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务,让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩;
为社会创造价值--服务社会,创造文明进步的生活方式,充分实现XX北国御景房地产开发有限责任公司的社会价值;
为员工创造机会--创造发展空间,提升员工价值,提高XX北国御景房地产开发有限责任公司人的工作生活质量;
为股东创造回报--以长远利益回报XX北国御景房地产开发有限责任公司股东。
3.可行性研究报告编制依据
(1)项目建议书及其批复文件
(2)国家及XX县颁布的相关法律、法规、政策
(3)XX县国民经济和社会发展“十一五”计划和远景目标纲要
(4)XX县2010、2011年国民经济和社会发展统计公报
(5)XX县城市总体规划大纲(2000—2020年)
(6)XX县的经济和社会发展规划
(7)房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额
(8)《XX县市区基准地价》
(9)XX县及项目周边地区市场调研和现场勘察资料
(10)投资项目方签定的协议书或意向书
(11)编制《报告》的委托合同
(12)其他有关依据资料
4.项目提出的理由与过程
房地产经济是国民经济的重要组成部分,是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整,从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济(尤其住宅经济)是我国新的经济增长点,发展房地产经济,可以拉动一系列行业发展。现今,国家为拉动经济,满足广大人民群众的住房需求,提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程,决定规划、开发XX文化园。
近两年来,XX县认真总结了十年创业的经验和新区建设中存在的问题,明确提出了超前规划、拓展发展空间、创建面向21世纪的集产、学、研、居为一体,产业发达、环境优美、居住舒适的XX县科技新城的奋斗目标。
XX文化园选择此处规划、开发,等项目实施后,将有利于启动XX县新热电公司集中供热的初步形成,完善科技工业园“产、学、研、居”为一体的总体规划,并极大改善XX县的面貌。
二.项目概况
1.拟建地点
拟建于XX县XX镇北二环内,东临XX煤化工园区,南接XXXX镇南村,西连XX县新城区,北靠XX水上公园。
2.建设规模与目标
XX文化园项目规划总用地219066平方米,住宅用地128269平方米公建用地48000平方米,道路用地10217平方米,公共绿地32580平方米。总建筑面积396117平方米,其中住宅203788平方米,公建121329平方米。总居住户数1853户,规划总居住人口5290人,容积率1.48,绿化覆盖率30%,机动停车位2138辆。小区内设幼儿园、别墅、配套有酒店、商业服务、办公写字楼、生态园、社区服务中心、居民健身等设施。
XX文化园建设项目分两期建设,XX文化园建设一期建设规模:XX文化园项目一期规划总用地109533平方米,住宅用地64134.5平方米,公建用地24000平方米,道路用地5108.5平方米,公共绿地16290平方米。总建筑面积198058.5平方米,其中住宅101894平方米,公建60664.5平方米。总居住户数927户,规划总居住人口2646人,容积率1.48,绿化覆盖率30%,机动停车位1069辆。小区内设幼儿园、别墅、配套有酒店、商业服务、办公写字楼、生态园、社区服务中心、居民健身等设施。
XX文化园二期建设规模XX文化园建设一期建设规模,XX文化园项目一期规划总用地109533平方米,住宅用地64134.5平方米,公建用地24000平方米,道路用地5108.5平方米,公共绿地16290平方米。总建筑面积198058.5平方米,其中住宅101894平方米,公建60664.5平方米。总居住户数926户,规划总居住人口2644人,容积率1.48,绿化覆盖率30%,机动停车位1069辆。小区内设幼儿园、别墅、配套有酒店、商业服务、办公写字楼、生态园、社区服务中心、居民健身等设施。
我国已经进入小康社会,人们生活水平稳步提高,我们公司超前思想,规划、开发“XX文化园”,致力于为在XX县工作的白领阶层周边入住XX煤化工园区的从业人员,及其他知识层次较高、家庭收入较好的市民家庭提供一个优美、舒适的居住环境。
整个XX文化园小区现代中不乏温馨,温馨伴随着现代。
温馨是一种感觉,是人生美好的向往
温馨是一种品位,是人生独到的见解
温馨
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