某中小企业创业园工程建设项目投资可研申请报告.doc

总 论 概述 项目名称：中小企业创业园建设工程 建设地点：****市承接产业示范园区 项目承办单位：****市****有限公司 可研报告编制单位：****华诚工程造价咨询有限责任公司 项目概况： 地块内拟规划建设用地面积约为775亩，其中西侧与坝北路、永新路相邻约400亩用地，南侧与纵八路、永新路相邻约280亩用地为预留用地。本次建设用地面积约127亩。拟建创业园综合服务楼，标准厂房和金利电子、松成电子、凯顺生物三家企业生产用房，建筑面积180000平方米 报告编制原则及依据 编制原则 （1）以国家和****省及****市有关法令、法规和标准为原则，以****省、****市有关部门的批文、批件为依据，在****市相关规划文件指导下深入研究方案、合理规划项目、科学估算投资，满足国家有关部门对项目可行性研究报告编制深度的要求。 （2）依据园区总体发展规划，在工程技术和工程经济科学合理的条件下，规划研究各项分部工程，充分注意拟建项目与周边环境在城市空间上的统一和衔接以及在公用设施上的合理衔接和过渡。 （3）在满足城市总体规划以及项目整体功能要求的前提下，进行方案设计研究和建筑功能优化，充分考虑项目建筑与周边城市建筑物的环境和谐，尽可能降低工程造价，使项目发挥最大的经济效益和社会效益。 编制依据 （1）《****市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》。 （2）《皖江城市带承接产业转移示范区规划》。 （3）《****市城市总体规划（2006—2020 年）》。 （4）《关于推进皖江城市带承接产业转移示范区建设的决定》（皖发〔2010〕2号） （5）《关于皖江城市带承接产业转移示范区规划的实施方案》（皖发〔2010〕3号） （6）《****市承接产业转移示范市建设实施方案》 （7）《****市承接产业转移示范园区（江南片）总体发展规划》（2009-2030） （8）项目承办单位提供的相关基础资料。 项目建设目标 示范园区定位 把握承接产业转移示范区的国家战略机遇，加快经济转型升级、积极培育新兴产业、推进区域一体化进程，将****示范园建设成为世界级铜产业中心 起步区发展定位为： ****东部以承接产业转移为主的产业新区，以生态水乡为特色的宜居空间，生产服务、生活服务完善的多元活力中心。 发展战略 加强与池州联系，重点建立与池州东部新区、省直管江南集中区的一体化对接，充分利用九华山机场的集散优势和江南集中区的现代服务优势，引导产业要素流向****示范园区，创新区域协作方式，针对池州产业基础劣势，打造铜池地区先进制造业和高新产业基地。 （2）立足长三角，放眼全球，全方位、多元化承接产业转移 ****示范园区肩负产业转型提升重任，高起点、高定位决定了其不仅仅是承接长三角的产业转移，还应以更广的视野，积极承接国际国内发达地区的产业转移，扩大对外贸易与合作，积极引进先进技术和专业人才，形成全方位、多层次开放格局，以大开放带动大发展。 （3）完善服务配套，优化环境品质，提升综合竞争力 对于产业示范园区而言，良好的投资环境是成功的关键。规划一方面需加强示范园区生态环境建设、研发创意、工业服务配套，另一方面也应充分发挥协调区生态、交通多方面优势，完善为协调区配套的生产服务、商贸流通、品质居住等功能，示范园区和协调区各有侧重、整体发展，提升综合竞争力。 投资规模与资金筹措 工程总投资:33030万元。其中：第一部分建安费用22748万元。第二部分工程建设其它费用6242万元，预备费1137，建设期利息为2902万元 研究结论 （1）项目的建设充分发挥了****市地缘优势和要素成本相对低廉等优势，加快产业载体建设和新兴产业培育，实现产业快速积聚，努力打造承接产业转移第一站，建成皖江城市带承接产业转移的先导区。 （2）项目的建设是加快中部地区崛起，推动区域协调发展的重要途径。 （3）项目的建设是****省、****市承接产业转移和城市建设的重大战略决策，也是实施产业升级、谋划中部崛起的一件大事，是****市实现跨越式发展和可持续发展的重要举措，符合国家发展战略要求和****市发展的实际需要，对探索区域创新发展道路和承接产业转移模式，具有重要示范意义，项目建设是必要的，也是充分可行的。 （4）****市地理区位独特，交通优势明显；生态环境良好，社会秩序稳定；周边腹地广阔，市场潜力巨大；生产要素供给充裕，综合商务成本较低。 （5）主要技术经济指标表 表 1-1 主要经济指标表 序号 科目 单位 指标 1 总用地面积 Ha 8.48 2 规划总建筑面积 平方米 180000 其中 标准厂房建筑面积 平方米 120700 综合服务楼建筑面积 平方米 20000 金利电子建筑面积 平方米 14700 松成电子建筑面积