奥林匹克体育中心建设项目投资建议方案.doc

第一章 总 论 第一节　项目名称及承办单位 一、项目名称 曲阜市奥林匹克体育中心建设项目 二、项目承办单位 曲阜市体育活动中心 三、项目建设地点 济宁学院西邻，曲阜市杏坛路以北，文化路以西，陵城镇鲍家庄以南。 四、可行性研究报告编制单位 济宁市工程咨询院 发证机关：国家发展和改革委员会 第二节 可行性研究报告编制依据 1、《中共中央、国务院关于进一步加强和改进新时期体育工作的意见》 2、山东省办公厅关于同意济宁市承办2014年第23届全省运动会的复函 3、《曲阜市全民健身计划纲要》 4、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 5、《投资项目可行性研究指南》； 6、《曲阜市国民经济和社会发展第十二个五年总体规划纲要》 7、《城市公共体育运动设施用地定额指标暂行规定》 8、中华人民共和国建设部、国家体育总局《体育建筑设计规范》(JGJ31—2003)； 9、《曲阜市城市总体规划》； 10、《曲阜市土地利用总体规划(2008－2020)》。 第三节 可行性研究范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，我院对项目建设的选址和建设条件进行了实地勘察。本可行性研究报告依据国家有关部门的法规、政策和规范，对项目建设的必要性、建设条件以及场馆工程的总图规划、主要工程技术方案、环保、节能、配套设施、投资估算及资金筹措、风险分析等进行分析研究，供建设单位和项目审批部门决策参考。 可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。 可行性研究的主要内容有： （1）项目提出的背景及建设的必要性 （2）建设地点和建设条件 （3）建设规模和建设内容 （4）总平面布置与工程设计方案 （5）项目进度安排 （6）环境保护和节能 （7）投资估算与资金筹措 第三节 项目概况 一、建设规模与内容 1、建设内容 体育中心建设从长远的城市规划建设出发，突出地方特色，规模适中实用，与文化旅游衔接，注重体育竞技与全民健身相结合。建设内容包括体育场、综合体育馆、游泳馆、体校以及配套设施等。项目建设后能够满足国家级、省级单项赛事及市级综合性比赛要求。能够组织开展群众性体育赛事、全民健身活动；能够开展商贸和文化交流活动等。 2、建设规模 体育中心总占地259亩，总建筑面积66000m2，包括体育场、综合体育馆、游泳馆、体校等设施。其中： （1）体育场占地面积约36000平方米。设计进行多种特殊体育项目比赛的综合性体育场所，体育场能容纳观众20000人。体育场设计有符合国际比赛标准的400m的国家一类标准田径场，面层材料采用合成塑胶；同时设计有标准草坪足球场和田径场地及附属配套用房，配有一个田径练习场，包括跳远、三级跳远、跳高、铅球、标枪、铁饼、链球、撑杆跳高和3000米障碍场地。附属配套用房包括卫生间、更衣室、办公室、会议室及商业服务等房间。 （2）综合体育馆占地面积约11000平方米。能够进行篮球、排球、手球、乒乓球、羽毛球、武术、散打、跆拳道、拳击、摔跤、柔道比赛等多功能场馆。同时，可进行文艺演出、大型集会及商贸活动；为节省能源，减少后期运营费用，场内高度控制在12.5米，固定座席数为3000 座，临时坐席约1000座，体育场地无障碍区域面积为40×70㎡；附属配套用房：包括副馆、卫生间、更衣室、办公室、会议室及商业服务用房。 （3）游泳馆占地面积约7000平方米，设两层活动场地。其中一层高7米设两个游泳池（一个标准池和一个准备池）和一个水疗馆。标准池为50米×25米，符合国家标准《GB19079.1-2003体育场所开放条件与技术要求第一部分：游泳场所》场地要求；准备池为25米×15米；固定看台600—800座；二层综合健身场地（健身操、体育舞蹈、乒乓球等）。能够满足不同人群的健身服务、健身指导与培训服务、群众体育竞赛活动、运动保健与康复服务、小型会议于国民体质监测等功能；包括运动员休息室、更衣室、综合淋浴室、办公室、会议室、体质监测中心、接待室等。 （3）体校建筑面积约5000平方米。建有教学楼、办公楼、学生宿舍楼及相关设施，达到500名学生食宿要求。 二、主要建设条件 体育中心位于济宁学院西邻，曲阜市杏坛路以北，文化路以西，陵城镇鲍家庄以南，该项目规划用地259亩。 拟建场址位处曲阜新城区西南部，四周交通便利，居民小区集中，环境条件良好，城市公用基础设施配套完善、施工条件具备，完全能够满足项目建设需要。加之济宁学院在校师生11000余人，能够与济宁学院实现资源共享，场馆共用。还有利于赛后的使用和管理，避免资源闲置、浪费。 按照城市总体规划要求，土地规划为城市文化体育用地。建设用地符合城市规划要求并已取得曲阜市规划部门的认可，项目建设用地有保证。 三、投资估算与资金筹措 本项