物流园建设工程项目投资建议方案.doc

第一章 概 述 1、XX建设物流园区的战略意义 XX建设物流园区的战略意义主要体现为：对经济社会发展的促进作用、对物流系统及功能的完善作用，以及对物流效率和企业效益的提高作用。 随着XX物流园区的建设及其物流产业开发功能的发挥，将促进XXXX物流的发展和物流产业的培育，从而产生新的经济增长点，为XX经济的可持续发展提供新的产业成长支持，并为XX提高经济发展水平创造良好的产业布局与发展环境。 XX物流园区的建设，将加快XX物流基础设施的建设和发展，为区域物流的合理组织提供完善的基础设施支持，使XX的物流基础设施在布局。分工和功能上更加完善，有利于XX区域范围内的物流合理组织。 XX物流园区的建设，还将大大改善以XX为中心的区域经济发展所需的社会物流环境，并通过物流园区为物流管理技术的广泛应用创造依托条件的方式，促进社会经济结构调整和经济增长方式的转变，为社会物流服务与管理组织的专业化分工创造条件，为提高物流企业的经济效益和企业发展提供支持。 2、XX物流园区建设的必要性 XX物流园区建设主要是建立起XXXX物流发展的基础平台与运作基地，积极引导和扶持XXXX物流企业发展，并依托园区的基础设施与政策环境条件，建立起XX乃至安徽省区域内XX物流运作、组织和信息管理的系统框架。 XX物流园区的建设，将有效引导和转化XX潜在的物流需求，提高XX的物流服务供给能力水平，有利于对非社会化物流资产的整合利用和物流服务的社会化，有利于行业自律与良性竞争，为降低物流交易成本和提高物流服务效率提供有益的尝试与实践，有效扩大物流服务的市场需求，通过建立良好的市场秩序，形成对物流服务企业活动的规范化与积极引导。 XX物流园区将依托XX县城为区域核心，通过对XX宏观物流调控、微观物流组织管理以及人才培养、基础设施建设运营等方面工作的全面实践，有效地提高XX经济发展的对外交流环境和内部协调条件，支持XX保持经济发展的强劲后劲和健康良好的市场竞争环境秩序，从而实现支持XX国民经济和社会发展的最终目标。 3、XX物流园区总体发展规划设想 根据XX物流园区的市场定位，XX物流园区的总体功能规划将围绕物流服务运作、物流环境建设和物流发展推进三大功能进行。 XX物流园区总体结构的发展设想为：根据园区总体功能的定位，依照发挥其总体功能的基本原则，通过园区基础设施建设和园区管理系统建设，按照园区系统建设规划，将物流运作企业引入园区，构建XX物流园区服务运作系统，通过服务功能与服务内容的不同组合，最终构成XX物流园区的三大服务运作功能平台，即公铁联运中心、区域物流中心群和城市配送中心群。 4、XX物流园区运作系统设计 XX物流园区的运作管理具有3个层次；即决策层、执行层和实施层。3个组织层次是一种以园区行政隶属关系为基础、以资产管理为纽带的自上而下进行纵向组织管理和横向经营联系的关系。通过对园区建设性质和XX发展物流园区的基础条件的分析，选择采用“经济开发区模式”作为XX物流园区建设和发展的基本商业模式。 根据XX物流的特征以及对物流园区的功能定位，考虑到物流企业和企业物流管理的发展需要，园区物流服务方式应体现在为客户提供专业化物流服务、为客户提供快速响应物流服务、为客户提供高水平的物流系统服务、建立集物流、商流、信息流于一体的新型物流配送中心等4个方面。 XX物流园区发展的运作保障系统，主要包括园区建设与发展的政策、规章制度、运作手段及措施保障和园区发展的管理、运营环境的保障等。保证物流园区健康、高效运行的政策和规章制度涉及到物流园区开发建设的商业模式设计中提及的发展机制、建设机制、管理机制、运营机制等有关的政策和管理机制。物流园区应积极争取XXXX镇人民政府、县发改委、土地局、交通局、建设局等相关部门的支持，对园区发展政策及规章制度的研究，在制度上确保园区的发展。 6、XX物流园区可行性分析及评价 XX物流园区的建设内容包括园区物流设施建设、园区通道建设和物流信息系统建设三大主要任务，其中物流设施建设为分期实施，园区通道系统和物流信息系统为一次性建成，预计：总投资规模3867.96万元。根据中华人民共和国交通部《公路、水运建设项目可行性研究编制办法》和国家计委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》及其他相关材料，本次研究中经济评价指标选用财务内部收益率（FIRR）、财务净现值（FNPV）、静态投资回收期和投资收益率四项评价指标。 根据计算，本次园区建设项目的财务分析结果为：企业财务内部收益率为15.43％；在基准收益率定为10％的条件下，企业财务净现值为7100.08万元；企业投资利税率为21.68％；项目投资回收期为7.39年。 计算结果表明，由于园区项目建设本身是一项公益性很强的工程，其建设意义主要反映在支持和促进XX经济发展的社会效益上，因此，XX物流