深圳某恐龙城建设投资项目建议书.doc

项目总论 项目背景 项目名称 中国**侏罗纪恐龙城 项目主管部门 **县人民政府 项目拟建地区、地点 **县川街乡阿纳村 承担可行性研究工作的单位和法人代表 可行性研究单位：深圳市度假湾企业策划有限公司 法人代表： 研究工作依据 项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件；对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。 可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。 国家和拟建地区的开发建设政策、法令和法规。 根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。 项目研究的范围 市场分析与预测 建设条件与园址选择 总体规划 环境保护措施分析 企业组织与劳动定员 项目实施计划 投资估算与资金筹措 财务评价 项目的社会效益和生态效益分析 项目投资回报 经终合分析研究，确定本项目的主要经济指标如下： 1、总投资130000万元 2、内部收益率：（IRR）为9.34%； 3、静态投资回收期为11.47年； 4、动态投资回收期为14.45年； 5、财务净现值为11893万元。 可行性研究初步结论 一、政策可行：该项目是国家鼓励发展的产业，加快开发可尽早形成**地区的产业优势。亦契合**县“旅游带县”的产业政策导向。 二、区位可行：地理位置优越，自然环境优美，适合开发主题公园和休闲度假项目。 三、市场可行：目前同类产品的供给市场不足，需求市场较旺盛。 四、效益可行：本项目的经济效益、社会效益、生态效益均较佳。 五、技术可行：项目本身并不需要真正的恐龙，只是模拟和仿真。在模拟和仿真的过程中，需要了解一些恐龙知识，这可与董枝明教授、德国虎氏游乐设备公司合作，以解决问题。 六、文化可行：**历史悠久，文物古迹众多，恐龙文化丰富，该项目建成后，可与其他景区形成自然山水和主题公园璧合优势，促进该地区旅游业有突破性的发展。 项目背景和发展概况 项目提出的背景 国家或行业发展规划 西部大开发和云南建设旅游大省为**发展旅游创造了一个良好的政策环境。国家确定西部开发中的特色产业之一就是要发展西部地区的旅游业，而云南作为一个旅游大省，丰富的旅游资源已备受关注。因此，今后除了政府提供相应的政策保障和资金支持外，还可以吸收更多的东部资金以及一些外资共同参与对**旅游业的开发与建设。“十五”期间，根据全省建设民族文化大省、绿色经济强省，联结东南亚、南亚的国际大通道的发展战略。**县结合县情，提出了“农业富县、工业强县、科教兴县、绿色立县、旅游带县、依法治县、稳定安县”的发展思路。**县政府已把恐龙化石资源视作**最宝贵的旅游资源，把每年一度的“**恐龙文化节”作为最有力的对外宣传窗口。 项目发起人和发起缘由 项目发起单位或发起人的全称：**县人民政府 发起缘由： **恐龙甲天下：作为“恐龙之乡”、“化石之仓”，**在中国乃至世界恐龙研究史上占有重要的地位。 天然的中国侏罗纪公园：根据度假湾公司前期资源与市场调查，我们认为，不论从恐龙资源的数量、种类与品质看，**恐龙资源都是世界性顶级资源，堪称天然的“中国侏罗纪公园”。 地理优势明显、交通便捷，开发潜力巨大； 用地范围广阔，开发难度较小，开发成本不大； 项目发展概况 已进行的调查研究项目及其成果 资源调查 总的来说，规划现场的主要可利用资源是以恐龙化石和贝壳山化石为主，其他可利用资源还有部分人文资源和水文资源，比较适合开发旅游项目，但也存在一些自然资源不足和人为破坏生态环境等限制因素。具体情况如下： 基础条件优越 **县开发旅游业的基本条件比较成熟，主要优势体现在人文资源丰富、社会经济条件好、区位交通优越等三个方面。**隶属于楚雄彝族自治州，有着丰富的彝族文化风情和其它少数民族文化。**县的社会经济条件是楚雄州最发达的县份，也是滇中地区经济较发达的县份，为旅游业的发展提供了有力的经济保障。**县地处滇中地区，是西南重要的交通枢纽中心，也是云南著名的昆大丽旅游线的必经之地，其区位优势和交通优势为发展旅游业提供了最好的基础条件。 两大资源优势 **的恐龙化石及古生物化石资源具有独特的垄断性的特点，主要现体在科研价值高，数量多，密度大，保存最完整、观赏性强、悬念感突出，已形成了独特的恐龙文化。 恐龙化石主要集中在**县城附近的大洼恐龙山和川街阿纳两个地方,同时还有大量恐龙化石零散分布在**县的其它各乡镇。**县还蕴藏着丰富的其它古生物化石资源：有著名的腊玛古猿发掘地；在川街恐龙化石挖掘点不远的南面贝壳山上，还蕴藏着大量的早侏罗纪双壳类古生物化石；在一平浪镇还有“一平浪煤系”，石门水库的“石门群”鱼化石等。 项目规划现场可利用范围空间广扩。10平方公里的生态控制区，4平方公里的规划范围和1平方公里的核心区。 在4平方公里的规划范围内，阿纳村坐落在一个盆地中心，四周为高山。而规划现场的地形则是由相对高度为20-50米高的小山