年生产80万套玻璃工艺品生产线项目投资策划方案.doc

第一章 总 论 1.1 项目名称及建设单位 项目名称：年产80万套玻璃工艺品建设项目 建设性质：新建工程 项目选址：赣县茅店镇洋塘工业园旁，进华能电厂公路左旁 建设单位：赣县隆顺玻璃工艺厂 企业法人：龚隆洪 本项目的发起人从事玻璃公益行业十多年，在赣县及周边县市有一定影响，有丰富的玻璃工艺技术和经验，有一定的投资能力。 赣县隆顺玻璃工艺厂是赣县工商行政管理局根据《企业名称等级管理规定》、《企业名称登记管理实施办法》，同意预先核准由龚隆洪一个投资人出资，注册资本（金）200万元（人民币），住所设在赣县茅店洋塘工业园。（见附件：企业名称预先核准通知书）。 1.2 项目可行性研究编制的原则、依据和范围 （1）编制原则 合法性原则； 社会、生态、经济综合效益原则； 实事求是、科学性原则； 实用性、可操作性原则。 （2）编制依据 《中华人民共和国土地管理法》； 《中华人民共和国安全生产法》； 《中华人民共和国环境保护法》； 《中华人民共和国环境噪声污染法》《建设工程勘察质量管理办法》； 《江西省国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》； 《赣县国民经济和社会发展十一五规划纲要《建筑安全玻璃管理规定》； 《江西省建设用地指标》； 建设项目经济评价方法与参数； 投资项目可行性研究报告编制指南； 编制报告的委托合同； 项目承办单位提供的其他相关资料。 （3）编制范围 本可行性研究报告主要对赣县隆顺玻璃工艺厂拟投资的年产80万套玻璃工艺品建设项目可行性问题进行分析评价，主要包括项目市场供求分析、建设规模、产品方案、选址、节能环保、投资方案、资金筹措以及成本、效益、风险分析等内容。 1.3 项目概况 赣县隆顺玻璃工艺厂拟在赣县茅店镇洋塘工业园建设年产80万套玻璃工艺品建设项目。随着社会的进步，人民生活不断改善，人们对玻璃工艺制品的需要日益增长。特别是新农村建设的纵深推进，农民建房、家具等用玻璃工艺品增加。兴办玻璃工艺品厂能够应这一需求，具有广阔的市场前景。 1、拟建地点 赣县茅店镇洋塘工业园旁，进华能电厂公路左旁。 2、建设规模与目标 建设规模：该项目总用地面积为3000㎡（合4.5亩），总建筑面积2400平方米。 目标：实现年产80万套玻璃工艺品。 3、主要建设条件 （1）符合规划要求和国家产业政策。本项目符合国家“十一五”工业发展规划要求，符合赣县茅店镇323国道、京九铁路、赣龙铁路、贡江横穿境内，地理位置优越，交通便利，实现了村村通电、通电话、通广播电视。106万元。 8、项目主要经济技术指标 （1）总体设计指标 序号 项目 规模 单位 备注 1 总用地面积 3000 ㎡ 4.5亩 2 容积率 0.8 3 建筑密度 32% 4 总建筑面积 2400 ㎡ 5 绿地面积 540 ㎡ 6 绿地率 18% 7 道路广场面积 1500 ㎡ 8 建筑结构耐火等级 二级 9 建筑抗震设防烈度 六度 （2）项目主要财务评价指标 序号 项目 单位 数值 备注 1 项目总投资 万元 400 1.1 固定资产投资 万元 360 1.2 铺底流动资金 万元 40 2 销售收入 万元 800 3 利润总额 万元 106 4 税金总额 万元 30.3 5 财务内部收益率 30.28% 所得税前 23.03% 所得税后 6 财务净现值 万元 398.24 所得税前 252.84 所得税后 7 静态投资回收期 年 4.8 所得税前 5.7 所得税后 8 投资收益率 25.3% 多期平均 9 盈亏平衡点 61.6% 第二章 项目区域经济发展现状及优势 2.1 项目区域经济发展现状 2.1.1 赣县区域经济现状 ?? ⒈位置概况：赣县位于江西省南部，赣江上游，环绕赣州市区，地处东经114°42′至115°22′，北纬25°26′至26°17′之间，是“千里赣江第一县”，也是誉满大江南北的“中国板鸭之乡”。全县辖9镇10乡；国土面积2993平方公里，其中耕地37万亩，山地360万亩，水面23万亩，有“八山半水一分田，一分道路和庄园”之称。 　　⒉地貌：赣县境域地形属丘陵山地。地势东南高，中、北部低，东部和南部重峦迭嶂，迂回起伏，其间夹有山间条带状谷地，海拔在500—1000米之间。坐落小坪乡的水鸡岽，海拔1185.2米，为全县之巅。中部和北部多为丘陵，大小河流纵横其间，切割成大大小小的丘陵盆地。湖江乡张屋村海拔仅82米，为境内最低点。 ⒊水文气候：赣县境内河流密布，700多条大小河流纵横全境，平均河网密度每平方公里为0.77公里，水力资源丰富。年均径流量 21 亿立方米，水力蕴藏 24.4 万千瓦，已开发装机容量 1.1 万千瓦，水面资源丰富，面积达 2