万吨农产品冷链物流中心建设项目投资建议方案.doc

第一章 总论 1．1 项目提要 1.1.1项目名称 某物流中心建设项目 1.1.2项目建设单位 名 称：某物流有限公司 住 所：某市经济开发区某村A15号2楼 法定代表人：李俊 注册资本：600万元人民币 企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股） 经营范围：贷运代办、信息配载、仓储服务、文化体育用品及器材、建材及化工用品、家具、装饰装潢材料、农畜产品。 项目单位简介： 某物流有限公司成立于二00八年八月，注册资金600万元；公司地址位于某市经济开发区商贸园某村，现有主要经营管理人员22人，其中具有大专以上学历的15人。 随着某市经济贸易的快速发展，各条高速公路和铁路项目的全面启动，为了满足某市内及周边地区的商贸物流发展需要，公司按照“发展大商贸、促进大流通”的发展思路，投资建设了“某某村商贸物流园”，主要从事货运代办，信息配载，仓储服务，销售针纺织品，文化体育用品及器材，建材及化工产品，机械设备，五金交电，电子产品，家具、装饰装潢材料、农畜产品等项目产品的加工、仓储、销售等经营活动 。 公司在经营管理上，遵循“以人为本、现代信息物流”的经营理念，建立了物流公共信息查询系统、物流电子政务信息系统、物流电子商务信息系统等现代电子化办公设施设备，为方便客户签约和缩短交易时间奠定了良好的基础。 1.1.3项目建设地点 项目建设地址位于某市经济开发区商贸园中坝，临巴（中）达（州）路、巴（中）广（元）高速、巴（中）乐（坝）铁路火车站、东城汽车站”；项目选址符合某市相关规划，某市规划和建设局颁发了《建设项目选址意见书》，同意项目选址。 项目设计建设用地由B区及D区组成，其中B区的占地面积为7073.9平方米，D区的占地面积为7106.1平方米。总用地面积为14180平方米（合21.27亩）。建设地点的交通便利，水、电供给条件良好。 根据《建筑抗震设计规范局部修订》，抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g。本项目建筑按抗震设防烈度Ⅶ度，能够保障建筑安全。 1.1.4项目建设规模及内容 某村农产品批发市场冷链物流中心拟用地21.27亩,总建筑面积为21000平方米。建设用于肉食类、速冻食品等贮藏的低温冷库5000平方米；建设用于优质水果和精品蔬菜、蛋品、奶制品等贮藏的高温冷库6000平方米；建设用于干货和其他商品存储配送的普通仓库4000平方米；建设与冷库配套瓜果蔬菜、农产品和畜产品等产品半加工、精加工、深加工的加工车间5000平方米，办公生活及其他辅助用房1000平方米。购置冷藏车30辆、高架叉车12台、货架2000组、冷柜及性能、理化指标等检测中心一组，形成15000吨农产品冷链系统。 配套设施建设包括给排水工程、供电工程、环保设施。 详见表1-1： 建设规模及内容表 表1-1 建设内容 数量 单位 房屋、建筑 低温冷库 5000 ㎡ 高温冷库 6000 ㎡ 普通仓库 4000 ㎡ 加工车间 5000 ㎡ 办公生活及其他辅助用房 1000 ㎡ 设备采购 冷藏车 30 辆 高架叉车 12 辆 货架 2000 台 冷柜及性能、理化指标等检测中心 1 套 配套设施 给排水工程 1 套 供电工程 1 套 环保工程 1 套 1.1.5工程进度安排 本项目的建设工期为24个月，从2008年10月至2010年9月。（详见项目进度横道图） 1.1.6项目总投资及资金筹措 （1）投资估算 本项目规模总投资估算为6703元。其中：建设投资6379万元（含建设期利息），铺底流动资金324万元。 具体如“表1-2：投资估算汇总表”所示： 投资估算汇总表 表1-2 序号 费用名称 投资额 合计 占项目投入 总资金% 估算说明 1 建设投资 6379 95.17% 　 1.1 建设投资静态部分 6102 91.03% 　 1.1.1 建筑工程费 3115 46.47% 　 1.1.2 设备及工具购置费 1590 23.72% 　 1.1.3 安装工程费 177 2.64% 　 1.1.4 工程建设其他费用 929 13.86% 　 1.1.5 基本预备费 291 4.33% 　 1.2 建设投资动态部分 277 4.14% 　 1.2.1 涨价预备费 0 0.00% 未考虑 1.2.2 建设期利息 277 4.14% 　 2 铺底流动资金 324 4.83% 全额流动资金的30% 3 项目总投资(1+2) 6703 100.00% 　 （2）资金来源 本项目资金来源为：申请中国农业发展银行贷款5000万元，企业自筹1703.2万元（含铺底流动资金），占规模总投资的25.41%。 1．2 项目建设背景 我国食品冷链产业发展的滞后导致数量惊人的食品浪费，并且带来